2021年度总结|清远住宅成交超8.6万套!712万平!单月

2021年，清远全市新建商品房成交86,614套，同比跌2.26%；成交面积712.3万㎡，同比跌11.14%；全市新房均价6,285元/㎡，同比跌10.26%。

其中新建住宅成交47,736套，同比跌20.89%；成交面积504.3万㎡，同比跌21.75%；全市新房均价7,288元/㎡，同比跌3.82%。

全市新房成交走势

近四年全市新房成交情况

2021年各市县新房成交情况

清远新房网签数据速览

清城区

2021年清城区新房成交51,008套，同比跌0.76%；成交面积329.4万㎡，同比跌2.37%；成交均价7,779元/㎡，同比跌6.80%。

其中新建住宅成交23,862套，同比跌29.23%；成交面积259.2万㎡，环比跌27.45%，成交均价8,430元/㎡，同比涨1.60%。

2021年清城区新房成交情况

清城区近四年新房成交走势

清城区新房成交走势

清新区

2021年清新区新房成交9,448套，同比跌7.13%；成交面积85万㎡，同比跌10.53%；成交均价5,753元/㎡，同比跌15.12%。

其中新建住宅成交6,580套，同比跌19.92%；成交面积64万㎡，同比跌24.71%；成交均价6,354元/㎡，同比跌8.21%。

2021年清新区新房成交情况

清新区近四年新房成交走势

清新区新房成交走势

各县市

英德市

佛冈县

连州市

阳山县

连南县

连山县

网签排行

总结

回顾2021年，清远楼市的表现也是可圈可点。2021年，清远地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，再到年底的爆发，全年规模仍保持稳定水平。

显而易见，尽管清远楼市竞争日益激烈，但是依然取得了不错的成绩。

2021年排名前列季度，新冠疫情得到控制之后，清远楼市出现了一波明显的成交反弹，其中1月，清远全市保持在7,000套以上成交总量，并在农历新年之后，于3月份延续“小阳春”态势。此外，3月份也取得了上半年较佳的销售数据，全市成交近9,000套。

但在第二季度开始，受整体信贷政策不断收紧、银行严查首付来源等一系列政策影响，清远楼市成交出现明显降温。即便是“五一”小长假、“金九银十”这样的的传统销售旺季搭配各大开发商层出不穷的让利政策，也未能让成交表现得到太大提升。而这样的情况一直延续到2021年11月。

其中，5月全市新房成交6,360套，住宅仅有3,904套，与往年同期住宅成交超6,000套的数据相比，相距甚远。

到了第三季度，更是因为频繁的楼市调控影响，9月全是新房成交6058套，全市住宅网签仅3114套，甚至不足去年9月清远市住宅成交的二分之一。

也正因为市场成交不尽如人意，刺激开发商不断调整销售价格，或以钜惠让利等措施吸引客户，达到以价换量的目的。甚至不少项目从此前的“9字头”直降至“6字头”，更有大批打着“5字头”价格的产品进入市场。

在年底的12月，全市新房成交迎来了质的转变，全市新房成交16,269套，全市网签住宅6,028套。虽然2021清远住宅均价同比2020年仍有所下跌，但12月这个单月的销售数据，放眼近年来的清远楼市也是相当可观的成绩，仅仅一个月就达到了将近全年的1/5，给2021年的清远楼市画上了一个优质的句号。

当然，由于网签受备案价影响，具备一定的滞后性，网签数据也会出现延迟现象，但还是可以看出，年底市民购房热情高涨。

面对房地产市场如此波折的一年，官方在年底也是频频发声力求维稳。12月份上旬，央媒经济日报就至少4次提到了房地产市场，而且每次的侧重点都有所不同。

特别是12月7日，经济日报第4次发文，着重强调：“房住不炒”，促进房地产行业健康发展和良性循环。这不仅让楼市所面临的政策调控压力得到缓解，也为明年的房地产走势定下一个基调。

展望

因为政策维稳，2022年初期清远楼市整体还是会延续年底的稳定调整态势。

面对政策调控的松动，在“房住不炒”主基调之下，在2021年以来不管是城市端、亦或是供需端都开始明显收紧的情况下，清远政府更要切实将稳地价、稳房价、稳预期落到实处，让房市处于“健康发展”“良性循环”状态。

清远是座年轻的城市，目前仍然处于稳定发展的阶段当中，而越发丰富及壮大的城市建设也将为清远楼市带来更多的机会。

随着清远奥体中心收尾、2022年省运会的到来、四馆一中心的收尾、省职教城的不断完善、清远长隆等重点建设的不断完善落地，以及交通设施的不断完善，清远城市发展的综合实力将得到进一步提升，清远也将成为未来广清生活圈内的购房新宠。

对于清远楼市的发展，可以用一句话来总结：过往可鉴，当下可为，未来可期。

展望未来清远楼市的发展，一方面需要政府继续加大投入城市核心配套的建设，支持新城崛起；另一方面，开发商要有所作为，产品品质不可松懈，坚持价值为导向，才能获得更多客户的认可。

注：以上数据均统计至清远市住建局，统计截止时间12月31日

来源：清远楼市发布