靓地,不贵!楼面价2100元/㎡起即可入主东城核心!

随着上半年清城区一系列小面积地块结束交易，清远土地市场正式开启下半年的征程。近日，清远市国土资源交易中心就挂出两宗市区优质靓地，各有千秋。

东城附城核心商住地块

该地块宗地编号441802003006GB00353，位于清城区东城大道以北华南声谷辖区范围内，临近万方云创智慧园、附城大道，周边已有多个在建小区。地块占地面积59,865㎡，计容建筑面积149,663㎡，容积率2.5，起始总价31,430万元，折合楼面地价2,100元/㎡。该地块将于8月17日上午9点截止交易。

据地块交易文件显示，353号地块在配建方面要求颇高。

353号地块需配建18班幼儿园（用地面积≥7,020㎡），社区服务站（建筑面积≥600㎡），肉菜市场（建筑面积≥2,000㎡），以及文化室、卫生站、公共厕所、垃圾收集站各一处。同时，地块东南侧和东北侧需设置9米居住区道路。

加上地块要求绿地面积不得少于20,953㎡，且商业面积占比高达20%，可以想象，未来该地块在整个项目居住舒适度上的打造应能获得不错的体验。

除了地块自身较好的规划条件之外，在其地理位置上也有不错的呈现面。

353号地块处于东城附城核心地带，周边生活配套较为成熟，包括莲塘小学、莲塘市场、东城一中、飞来湖湿地公园等配套都在1-2公里范围之内。同时，周边更有时代倾城、东城御峰、敏捷东城水岸等多个成熟社区，已形成较好的生活氛围。

但另一方面，由于353号地块所处位置为附城大道南侧，目前周边配套及社区更多地聚集在道路北侧，这也给了该地块更灵活的发挥空间，去丰富及提升自身产品。

值得一提的是，该地块约3.1亿起拍价，楼面地价2,100元/㎡的价格，在今年的土地市场当中实属不贵。现地块周边在售项目价格差异较大，从毛坯6,500元/㎡左右至精装8,500元/㎡不等，这让地块项目未来进入市场也有更多的灵活空间。

加之此前就有不少知名开发商的土地拓展团队前来“打听”清远的土地情况，面对这样一宗位于城央，且地块条件较好的地块，不知是否会就此迎来新房企入清？

清远西商业地块

此外，位于清城区城西大道以西范围内的一宗商业地块也开始挂牌。

地块宗地编号441802004001GB00059，地处清远西板块，紧邻城西大道，占地面积13,210㎡，计容建筑面积18,014㎡，综合容积率1.36。起始总价2,630万元，折合楼面地价1,460元/㎡。该地块将于8月16日上午9点截止竞拍。

根据地块规划文件显示，059号地共分两部分。北侧9,007㎡为商业用地，容积率2.0，限高30米，需对公众敞开城市支路；南侧4,203㎡则为防护绿地。由此可见，该地块极大可能性将打造成一个小型的商业综合体或是肉菜市场。

一直以来，作为清远楼市主力片区的清远西板块拥有超过30个大小住宅区，粗略估计常住人口或超5万。但尽管是这样的一个人口密集的居住板块，至今仍然未能有一个商业综合体落地，片区居民日常的购物、娱乐需求更多地还是要依靠4-5公里外的万达广场、顺盈时代广场等商圈。

即使是日常的新鲜肉菜采购，片区内也只有南埗市场、清远农批综合市场两个大型的肉菜市场可供选择，更多的市民或通过社区附近的蔬果社区店进行采买，这对于该区域日益增多的常住人口来说，显然是不够的。

因此，若是059号地块能成功出让，那不管是打造成商业综合体或是肉菜市场，对于整个清远西片区来说，都是一件喜闻乐见的事情，更将让整个片区的商业氛围及生活配套得到有效的提升。

就目前而言，059号地块被中奥地块、实地地块包围，临近时代花城、翔隆七色城邦等大型成熟小区。加上紧邻城西大道，约800米即可到达人民四路及北江三路，该地块基本可以在5分钟车程之内，覆盖整个清远西片区，这对于未来商业气氛的凝聚大有帮助。

来源：清远楼市发布