2021年中报 | 揽金26亿元,同比涨52.63%!

不知不觉，清远2021上半年的土拍已经落下帷幕。要知道，土地拍卖作为楼市风向标，一举一动都会与房地产市场未来挂钩。

据清远楼市发布监控清远国土资源交易网得出，清远2021年上半年共挂牌出让商住用地43宗，其中成功出让29宗，总成交金额约26亿元，同比上涨52.59%，总成功出让面积70.23万m²，同比上涨38.49%。

虽然与2020年上半年相比，今年土地成交金额和成交面积都有所增长，但略显“单薄”。一方面，2020年上半年由于受到疫情影响，整体以复工复产为主基调，所以上一年拍地脚步亦有所放缓；另一方面，今年上半年清远市区所成交的宗地，大部分均为小面积地块，面积较大的是位于东城、银盏、石角、清新的4宗地块，位置也较为分散。可以说，“量”上去了，“质”较一般。

从各县市区的交易情况来看，上半年清城区共供应商住地块11宗，成交6宗，总成交面积约19.6万m²，总成交金额约11.8亿元。成功出让的6宗宅地中，位于东城、石角、银盏的3宗地块面积较大，其余3宗则是新城区域较为“平民化”的小地块。

其中，龙光地产揽下面积较大、成交总价较高的东城地块，该地块占地面积约8.28万m²，成交总价约7.26亿元；龙湖集团则以约2.86亿元摘下银盏占地面积约6.69万m²的地块；金发科技以总价约1.58亿元，将石角占地面积约4.58万m²的地块收入麾下。

而位于新城的3宗商住小地块则由邱云霞、潘名会、朱超雄三人出资约1,052万元拍得，总面积约2,797m²，成为2021上半年“最豪气”个人组合。

相较于清城区，清新区的土地市场就稍显“掉队”，2021年上半年仅有1宗地块挂出，该地块紧邻保利花园，占地面积约4.5万m²，被保利发展以约2亿底价收入囊中。据了解，该地块将由保利和碧桂园联手开发，预计今年内面市。

在其他市县方面，佛冈县在上半年发力明显，商住地挂牌数高达18宗，成交14宗，总成交面积约36.45万m²，揽金约8.71亿，成为2021上半年挂牌数以及成交数最多、总成交面积较高的区域。

另外，连州市今年上半年共挂出4宗商住地块，均获得成交，总成交面积约5.91万m²，总成交金额约1.92亿；英德市共挂出6宗地块，成交2宗，总成交面积约2.6万m²；阳山、连山均成交1宗出让地块。

值得一提的是，今年上半年土拍并没有新品牌房企的身影，均为清远的“老友们”。

究其原因，一方面，政府不断强调“房住不炒”的核心基调，调控力度加大，房企融资渠道有所收紧，房企拿地越趋谨慎；另一方面，由于2021年清远楼市进入调整期，楼盘去化速度放缓，待售面积逐年增加，房地产开发商库存压力增大，这对于新房企入清而言，无形中提高了风险。

根据今年4月政府公布《清远市区2021年度国有建设用地供应计划及清远市区住宅用地供应三年滚动计划（2021-2023）》，2021-2023年，清远市区住宅用地计划供应总量为1724.36公顷。其中，2021年计划供应531.16公顷，2022年计划供应573.65公顷，2023年计划供应619.55公顷，三年年均计划供应574.79公顷。

清远未来三年土地供应布局坚持重大基础设施优先、重点地区优先、产业引导与空间聚集等原则，且住宅用地供应以长隆、石角等片区为主。再结合宗地条件相对成熟、市场集中认可、土地价值可预期等因素，分期分批推出市场。同时，规范控制住宅用地性质的农民留用地流入市场，稳定市场预期。

由此可见，清远在不断加强和改进住宅用地供应管理，坚持“去库存”与“防过热”并重，以稳定市场预期，未来清远土地市场推地节奏有所放缓。

说在最后。

虽然2021年上半年拍地数据不算亮眼，但也有惊喜存在。尽管各大房企拿地脚步有所放缓，但也不乏有房企对地段优质的地块“该出手时就出手”，以扩大自己在清远的版图，如龙光、龙湖、保利等知名品牌房企，对优质地块就表现出“毫不犹豫”的态势。而随着全国房地产“房住不炒”政策调控力度加大，尤其是房地产金融监管环境收紧之下，未来房企或将着重关注整体素质较好的高潜力地块。

不过，在此环境之下也不乏有全国TOP200的新房企关注着清远，并向小编打探清远楼市的状况，想成为清远楼市“大部队”的一员，这也看出大市场仍看好清远楼市的未来发展。

2021年下半年会有哪些优质地块推新？新房企是否能通过土拍入清？我们拭目以待。

注：上述地块交易时间截止2021年6月30日