清远6月靓地挂拍抢先看!横荷地块首次挂拍 周边居住氛围浓厚

随着清远楼市逐步回暖，土拍市场也逐渐热闹起来。上个月，北京的石榴集团首次入驻清远。在即将到来的6月，清远有3宗商住地进行挂拍。

排名前列块

该地块位于清远市清城区洲心街道K14K15号区，毗邻在建的“四馆一中心”项目，靠近洲心路及在建的湖城大道。

地块将于6月12日上午10点截止交易，起始价34615万元，折合楼面价约2200元/㎡。

值得注意的是，该地块并非首次挂拍。在去年10月，该地块曾首次公开招拍挂，当时起拍总价为44700万元，折合楼面价2841元/㎡。但在临近截止交易的前几日，该地块却被中止交易，原因并未公布。

而地块本次再度挂拍，起拍总价下调了10085万元，而楼面价下降了641元/㎡。

规划要求：

按照该地规划要求，地块需配备用地面积约18566㎡独立占地的24班小学1所、20米宽市政道路1条，这也使得地块的实际成本有所上升。

地块规划文件中也对两样配套的造价成本做了估算，配套成本总共为9141.44万元，即实际拿地成本为43756.44万元，合计楼面地价2781.78元/㎡。

另外，文件还规定地块建筑以现代风格为主，做到简洁、干净，以白色或浅色系为主。

现场图片：

第二块

该地块位于清城区横荷街办城西大道以西，紧邻城西大道，直通广清高速清远西出入口，交通便捷。

地块将于6月15日上午10点截止交易，起始价33750万元，折合楼面价约2600元/㎡。

规划要求：

按照该地规划要求，地块竞得者需同步配建1处用地面积≥2850㎡的9班幼儿园、1处建筑面积≥150㎡的居民健身场所，1处建筑面积≥600㎡的文化活动室、物业管理用房配套项目，城市道路用地面积13693.87㎡、社会停车场1处，以及配建两箱垃圾中转站、公共厕所、垃圾收集点。

现场图片：

地块1公里范围内含括时代花城、翔隆七色城邦、雅居乐清远雅郡、万豪博雅苑等多个住宅小区，居住氛围较好。

第三块

该地块位于位于清城区国营银盏林场，东侧为新银盏温泉。

地块将于6月16日上午10点截止交易，起始价23550万元，折合楼面价2550元/㎡。

与排名前列块地相同，该地块属于二次挂拍。去年12月，该地块首次挂拍，起拍价为23550万元，后因无人报价进而流拍。现在再度挂拍，价格并没有出现调整。

规划要求：

按照该地规划要求，地块竞得者需配建社区服务站和10,465.36㎡城市道路，其中需包括社区办公用房、文化室、公厕、卫生站。需配建道路成本约1674.977万元。因此，实际拿地成本至少为25221.4576万元，折合楼面地价2730元/㎡。

现场图片：

从地理位置上看，紧邻新银盏温泉度假村，距离广清城轨银盏站、清远磁悬浮银盏站不足500米。新银盏温泉长年以来的发展，使得地块附近生活配套也较为齐全。

该地块除了原有的阳光100阿尔勒、新都广场、恒大银湖城等项目，近年来还有时代领峰、方圆豪美·云山诗意等项目。

该地块再度挂拍却没有价格上的调整，不知道命运将走向何处。

6月3宗地块的挂拍，地理位置较好，3宗地块到底花落谁家，让我们拭目以待。

资料来源：清远市国土资源局