房贷利率松动了?向清远各大银行一问......
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近日，“中国人民银行两次发文，透出信贷放松信号”的消息在网络上不停刷屏，不少媒体也发文表示目前广东房贷利率已经降了，这是真的吗？
其实，这也是今年央行针对房地产市场，第三次释放出“维稳”信号！
针对房贷这个问题，金融市场司司长还指出：
“今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”简言之，房贷供需关系回归正常，个人住房贷款发放有希望加速！
6月份之后，部分热点城市在房贷收紧的影响下，市场已出现降温，政策整体收紧也造成对部分刚需及合理改善型住房需求的误伤。预计在今年最后一季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性的改善。
也就是说，今年以来的银行利率高、放款难等情况或将得到缓解。并对个人房贷和房企融资都会提供有序投放，保持房地产平稳发展。
无论怎么说，这是楼市回暖的一个好兆头，所以现在在网站随便搜索，也能发现众多关于“房贷利率松动”的话题以及报道。
那么，清远较新的房贷利率行情怎么样？放款周期多久？各大银行还接不接二手房贷款业务？
为此，小编向清远各大主流银行逐一打探发现：房贷利率松动了？并没有！
从统计表格中便可看出，在面对市场“房贷利率松动”背景下，清远各大银行房贷利率并无太大变化，普遍利率依旧在“6字头”以上。甚至个别银行房贷利率相较今年7月份更高了！
同时，大部分银行工作人员都表示，目前还没有接收到房贷利率要下调的消息，还是保持不变的状态。
今年以来，房贷利率持续上浮。
从今年3月中旬首套5.55%-5.85%之间，二套5.85%-6.05%之间，到今年7月首套5.55%-6.25%之间，二套5.65%-6.45%之间，再到如今10月的首套5.95%，二套6.5%，清远房贷利率很明显，又涨了！
虽然只差了0.5个百分点左右，但是如果换算到每个月的房贷也是好几百的差别！这对一个刚需家庭来说也是一笔不小开支。
值得注意的是，房贷利率方面暂时没有太大变化，房贷放款却有所松动。
据小编调查发现，虽大部分银行表示目前房贷额度十分紧张，除了交通银行、招商银行预计在3个月内可完成放款外，整体放款周期普遍在3-6个月之间，但相较于7月的“额度紧张，时间不确定”，现在至少有了大概的时间范围。
也就是说，虽然现在信贷是宽松了点，但还是要排队，贷款资质优秀的话12月能到账，资质一般的话，就得到明年年初。
当然，住宅贷款的放款速度还要看网签的时间，网签后再进行排队，所以还要看合作项目和中介公司的速度。
在二手房贷方面，对比今年7月，情况也有所好转，现有部分银行开始接受二手房贷款业务。目前建设银行、农业银行、招商银行、交通银行等均可受理二手房贷款业务，但均表示贷款要求提高以及放款时间较慢。
其中，工商银行、东莞银行等银行表示，目前一手房额度积压，二手房额度更为紧张，几乎不怎么受理二手房贷。
而中国银行、广发银行、邮政储蓄银行则是直接表示不受理二手房贷款业务。清远农商银行更是因额度紧张，暂停房贷业务受理！
但是这代表的是大背景和未来走向，让我们看到“稳定”和“调控”的信号。具体什么时候会有落实政策，还没有定数。
目前来看，现在的各种提振信号，显然跟当前大房企频繁暴雷，土地市场频繁流拍，新房、二手房市场变冷有关。
对此，市场人士普遍认为，房贷利率未来的走势主要还是以“维稳”为主。从短周期来看，之前受调控影响较大的城市可能房贷利率会有所下降，从而削弱此前因房贷利率上涨给刚需购房者带来的影响。
不过，就目前市场情况而言，今年短期内想迎来房贷利率直接下降还是有难度，只能慢慢调整。
但面临央行的发声，未来在信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作，本质上利好房企现金流的改善，对于房企的项目营销和项目开发投资等都会产生比较正面的影响。
随着房贷放款松动，再加上后续的利率调整，开发商回款也会加速，这也在一方面预示着房价会逐步走向稳定。
对此，你怎么看呢？
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