2020年清远6.9万套新房入市!市区全新盘达30个!

据清远楼市发布统计，2020年清远全市商品房新增供应面积792.3万㎡（68,988 套），同比2019年上涨2.29%；全市住宅新增供应面积628.3万㎡（57,773），同比2019年下跌12.77%。其中，清远市区（清城、清新）新增供应商品房面积462万㎡（46,162套），同比下跌4.17%；商品住宅新增供应面积433万㎡（41,486套），同比下跌1.63%。

数读

2020年清远市区新增供应同比

因疫情影响，2020年清远全市房地产新增供应受挫，同比下滑明显。开年之始，因工地停工、工人及材料未到位等原因，让不少项目施工进度有所延后。2月，全市仅有168套新房供应，为近几年较低值。但从第二季度开始，随着全国复工复产全力推进、清远楼盘预售许可标准放宽、以及房企金融层面政策松动，房企急于加快项目新开工进度，以弥补疫情停滞期延后的施工计划，全市新增供应量开始激增，向往年同期水平靠拢。伴随着清远楼市在第二季度销售端的快速回暖，也刺激了新房供应的不断释放。一方面，清远房地产投资量正逐步缩小与2019年同期差距，另一方面，不断增长的投资总量也能看出房企对于清远楼市未来发展的信心。

清远市区近三年供求走势

清城区区近三年供求走势

清新区近三年供求走势

从区域来看，2020年清远楼市新增供应主要集中在英德、新城、临广三大区域。其中，英德市在下半年供应集中爆发，新增供应达到历年较高值。英德万洋众创城更是贡献出全市较高供应量，单项目供应面积就达到835,604㎡。此外，新城、临广、东城等区域也有多个项目全年供应面积超过10万平，拉升全年供应。同时，阳山、连南、连山三地供应量均不足20万平，连山县更是只有约1万平新货，楼市供应分化明显。

从单个项目来看，上半年清远共有162个楼盘获发预售证。其中清城、清新两区共95个项目推新，含30个全新项目，分别为保利奥体大都汇、雅居乐清远雅郡、碧桂园燕湖里、金丰壹方城、汇盈世纪花园、中梁凤栖云台、月上清泉雅苑、恒大林语墅、东方美誉公馆、保利雅居乐中央公馆、嘉宝新园、海翰华庭、君隆龙禧公馆、实地蔷薇熙岸、海港成新干线、盛世旭日华庭、君隆财富大夏、景晟悦景名轩、龙湖苑、福星佳园、石榴春江湖畔、永盛文华里苑、奥林巴斯、康怡雅筑、海港成珀丽轩、新亚荔苑、龙安华府、力高君誉府、融创由心谷、悦雅轩等。碧桂园山湖城、保利天汇、佳兆业城市广场、美林湖、北部万科城五盘成清远市区2020年供应“大户”，均供应超20万平。

从房企层面来看，碧桂园、恒大、时代、佳兆业、保利成为清远供货的五大“巨头”，其中碧桂园更是一家供应超80万㎡。前十位房企供应占全年全市供应的30%，头部房企已成为清远楼市供需两端的主要支撑。

总的来说，2020年清远新增供应量虽同比2019年有少量增长，但当中主要依靠英德、佛冈两地万洋众创城项目工业用地的拉动，在住宅供应方面仍然同比有明显差距。尽管2020年清远住宅供应有所放缓，但清远楼市新一轮的库存压力却明显上升。据上海易居房地产研究院在2020年10月发布的《100城住宅库存报告》显示，2020年截止至9月末，清远以140%的同比库存增速，位列全国排名前列。据清远市统计局数据显示，截止至2020年6月，清远全市商品房待售面积453.5万㎡，其中住宅待售面积211.2万㎡。同时2020年前11月，清远市房地产投资365.2亿元，其中商品房住宅完成投资276亿元。持续多年的房地产投资高位运行也让清远楼市压力剧增。

展望

展望2021年，清远楼市如何更好地去库存仍然是一大关键。就已知的情况来看，2020年仅清远市区推出的全新盘就已达到30个，当中更不乏多个超大体量项目，不断充盈着清远住宅库存。同时，2020年清远土拍市场持续走高，近426万建面的货量将在这1-2年进入市场，庞大的供应量将在未来一段时间不断叠加。目前，随着广州、佛山等地放开人才购房政策，外区外溢至清远的购买力明显减少。但随着广清城轨通车，未来清远长隆项目、省职教城、以及清远众多产业的多元化发展，也将提升清远对人口的引进能力，让困扰清远多年的库存问题得以更好解决。