假房源、乱收费、哄抬价格?清远加强房产中介管理

广州房地产中介市场近日掀起房源打假浪潮，而这股浪潮也将很快来到清远。针对市民中反映最多的中介行业假房源、乱收费、阴阳合同、哄抬价格等问题，市住建局日前转发了《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(以下简称《意见》)。明确要求全市各相关部门和金融机构严格按照相关要求贯彻落实从房源信息、交易过程、中介服务收费等方面全面规范房地产中介市场的要求。

房源信息全面推行核验制度

在市区房地产中介的外部橱窗里，几乎是各类房源信息张贴在外。但记者留意到，这些房源广告多是简单的打印纸张，仅有小区名字、价格等简单信息。而提供出户型、价格、朝向、房源编号和实景图等信息完全的中介寥寥可数。

长期以来，由于房源信息不准确、不真实造成房屋买、卖、中介三方间出现经济纠纷甚至对簿公堂的现象时有发生。因此，《意见》规定将全面推行实行房源信息核验制度，而且中介机构发布房源信息要编制房屋状况说明书，标明房源信息核验情况、房屋产权状况等，实现交易信息一次性告知消费者；中介机构不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。对于已出售或出租，或者委托人已取消委托的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起两个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除。

有房地产中介业内人士认为，目前清远中介市场上确实存在由于业主、中介或“有意”或“无意”掩盖真实信息，造成不少买房的损失。出台规范房源发布信息的新政，对于房地产中介行业而言，具有里程碑的意义，这让此前缺乏监管的房源信息发布有了具体的参考标准。但对照监管细则，销售人员私下推荐房源，目前难以界定是否在限制的范围之内。政策仅是限制了房源信息的发布推广，对实际交易并没有造成太大影响。若清远严查房源信息，中介门店橱窗可挂出所谓的“欢迎进店咨询”提示，即是应对政策监管的权宜之计。

禁签双份合同避税

即使房源信息准确，交易环节中的种种猫腻同样困扰着参与房地产交易的各方。《意见》规定，中介机构要对全部服务项目、内容、计费方式和收费标准明码标价，各项服务均须单独标价。而且，根据《意见》将全面实行交易合同网上签约，也就是俗称的“网签”制度，防止出现类似市区时尚都市楼盘出现的“一房二卖”现象。

此外《意见》还规定要实行交易资金监管制度，各县（市、区）房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度，尚未建立的要在2016年12月31日前出台监管办法，明确监管制度并组织实施。防止中介机构及其从业人员通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，侵占和挪用交易资金。

针对一些中介机构为吸引更多客源，协助当事人纳税时存在瞒报真实成交价格、偷逃税费等问题，《意见》规定，中介机构和从业人员不得诱导、唆使、协助交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的合同，低报成交价格，不得帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠等。

汇成房地产中介的陈经理认为，与此前发布的《房地产经纪管理办法》等中介相关管理文件相比，此次《意见》呈现部门联动性强、监管内容全面等特点。尤其是七个部门从价格、通信、金融、税务、工商行政等多个方面抓住了中介行业监管的牛鼻子，其力度和效果都是少有的。但要达到《意见》提出的治理目标，还需要一个过程，

记者在住建部门获悉，省住建厅要求各地住建部门会同通信、工商等主管部门建立联动机制，定期或及时通过政府信息资源共享平台交换信息，对已备案的中介机构在办理房源核验、合同网签、工商注册登记等，提供方便快捷的服务，并公示备案和未备案的中介机构名单，引导群众选择备案的中介机构，防范交易风险。对发布虚假房源信息、编造散布谣言、制造市场紧张气氛等扰乱市场秩序的房地产中介机构，加大曝光和处罚力度。对编造散布谣言的中介从业人员，一律依法列入“黑名单”，清出房地产市场。