曝光! 2021年清远楼市19大关键词出炉! 买房人必须关注
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时光飞逝，眨眼间我们送走了2021，迎来了2022。
2021年是“十四五”规划落实的排名前列年，也是清远迎来蝶变的开始，各地变化之大之多，值得我们细数一番。
随着清远长隆、广清城轨、奥体中心、省职教城等重点工程建设顺利推进，不少项目在今年已经陆续计划进入验收阶段，届时将为清远增光添彩。
同时，如影随形的楼市调控几乎覆盖了2021年一整年，严查首付来源、三胎开放、央行降准等一系列“热搜”关键词，都成为了楼市行情的风向标和调控政策的注脚。
“念念不忘必有回响”，就让我们来回顾清远在2021年清远的最有热议的那些话题吧。
3月23日，清远市《清远市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）正式发布。
在该《纲要》当中，指明了清远在未来5年的发展方向及重心。该文件为清远谋划了亿元以上重大项目380余项，总投资超8000亿元，其中十四五期间投资近5000亿，主要涵盖科技创新发展、现代产业体系建设、综合交通运输体系建设、生态环境建设、公共服务五大领域。
5月19日，《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（下称《纲要》）发布。
当中9次提及清远，同时明确对广清城际、广清永高铁、广连高速、佛清从高速、广清空港现代物流产业新城、广清经济特别合作区等项目或平台建设进行了部署。
10月8日，《广州市交通运输“十四五”规划》发布。
在“十四五”期间，广州将建立高效连接全球、便捷辐射全国、快速直连湾区的综合立体交通网络。与清远密切相关的包括广清永高铁、广清城际二期(广州北至广州段)、佛清从高速、广连高速(广州段)、佛江高速北延线、G4京港澳高速公路粤境段改扩建等，共4高速1城际1高铁全面对接清远。
点评：
清远及广州“十四五”规划纲要的发布，都将对清远城市的进一步发展起到指导作用。清远作为广州的后花园，在广清一体化进程推动之下，广州与清远两地将会进行更为紧密的联系与融合。清远也将在广州的带动之下，得以更快速的提升。
3月17日，为坚持“房住不炒”原则，广东省从广州开始逐步展开严查首付来源。
3月19日，广州16家银行表示严查首付款资金来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，禁止通过借贷、垫资过桥、他人借名贷款进入楼市。
3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(以下简称《通知》)，防止经营用途贷款违规流入房地产领域。
9月，保监会发布统计数据显示，坚决落实“房住不炒”政策，房地产贷款增速降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点，清远全市新房网签同比2020年9月下跌29%，其中住宅网签同比跌50%。
点评：
短期来看，严查首付来源对刚需购房、“卖一买一”换房置业的人来说，购房资金要求提高，流程时间有所拖长。
但从长期来看，严查首付来源有利于遏制炒房，保护刚需购房;另外也有利于经营贷回归本质，投入生产活动和企业经营中。
2月9日，广州公共资源交易中心发布公告，就广州至清远城际轨道交通广州白云至广州北段(广清城际南延线)、清远至省职教城段项目第三方检测进行公开招标。
招标内容显示，广清城际广州白云至广州北段 ，预计2023年建成通车，广清城际清远至省职教城段 ，预计2024年建成通车。
8月9日，广清城际北延线北江特大桥跨北江主桥19#主墩桩基开钻，意味着全线少有控制性工程施工正式拉开序幕。
截止9月，广清城际南延跨新街河特大桥—右线首孔移动模架顺利完成吊装，标志着大桥上部结构进入实质性施工阶段；
点评：
广清城轨的不断完善建设，将加快广清一体化的进程。也将更进一步促进清远融入广州半小时生活经济圈，提升清远城市综合实力，同时也进一步促进清远房地产行业的发展。
1月29日，清远市自然资源局公示《清远长隆国际旅游度假片区发展规划(2020-2025)》(以下简称《规划》)。
本次规划范围位于清远市域东南侧，南侧临广州市花都区边界，北临京广铁路，东至乐广高速，西临广清城际轨道。
根据《规划》，清远长隆片区将打造银盏、迎咀两大主题板块和缆车小镇，形成两板块多组团的空间布局。
清远市委公布的《清远高质量发展“十大行动方案”》明确，推动清远长隆国际森林度假区加快建设，2022年建成首期对外运营，2025年全面建成运营。
9月26日，清远市自然资源局公示《清远市磁浮旅游专线工程银盏站至长隆主题公园段建设用地(含临时用地)规划许可证核发(试点)批后公告》。
点评：
清远长隆的开工牵动广大市民的心情，从去年11月20日宣布全面动工以来，这是首次重新发布长隆片区新的发展规划。
至于首期能否在2022年建成并对外运营，这还有待观察，毕竟自2014年长隆落户清远以来，所走的建设道路并不顺畅。
若能在2022年建成并开放运营，无疑会为清远带来无尽利好。
提升清远城市综合实力，同时也进一步促进清远房地产行业的发展。
3月11日，清远奥体中心项目举行全面完工誓师大会暨游泳馆活动屋盖开启仪式，清远奥体中心游泳馆活动屋盖完工。
截止6月，奥体中心各大场馆均进入装修阶段，将在2021年年底全面完工，2022年投入使用。
12月3日，市长温文星到奥体中心调研并督办项目进度，奥体中心进入倒排工期阶段，确保奥体中心能如期举办第十六届省运会。
点评：
清远奥体中心作为2022年广东省运会主场馆，将成为清远未来城市封面的存在。
同时，清远奥体中心还整合了职教基地、老城区的城市功能，形成良性互补，做到资源共享，成为清远市中心城区扩容提质的又一重要发展引擎。
4月28日，省职教城广东工程职业技术学院二期工程在建项目举行封顶仪式。
5月11日，省职教城相关负责人表示，省职教城三期将分先行组团、中期组团、远景组团三步建设，其中先行组团6所高校的前期工作已经在有序推进，将争取在今年年底前动工。
8月30日，施工项目举行“8.30”节点工程移交仪式，省职教城二期工程在建项目排名前列批53栋单体建筑完成交付任务，同时标志着省职教城二期工程全面进入收官冲刺阶段。
9月23日，广东金融学院清远校区正式启用，将迎来首批近6000名新生进驻，清远市首所本科院校正式落地！
此外，在广东省2021年重点建设项目安排表中，广州体育学院、广东轻工职业技术学院、广东省外语艺术职业学院、广东文艺职业学院、广东司法警官职业学院、广东女子职业技术学院拟在省职教城设立的清远校区，均列入预备项目。
点评：
目前省职教城正在展开二期、三期工程建设。到今年秋季，广东省职教城将进驻10所高校，在校生人数预计达到12万人。
同时，省职教城与华南声谷相融，形成“产教合一”新平台。广清城轨省职教城段也将于2024年建成使用，届时它将作为清远城市建设的主战场，以人才优势提升清远城市核心竞争力，为广东高质量发展提供人才支撑和智力保障。
3月15日，省发改委公布《广东省2021年重点建设项目计划》内容，燕湖新城“四馆一中心”预计2022年全面建成。
截至2021年一季度，燕湖新城累计启动公共基础设施项目62个，已建成33个，续建项目24个，前期项目5个，累计完成投资约165.8亿元。
5月10日，图书馆顺利封顶。计划于2022年9月份完工。目标藏书总量约150万册，阅览座位数2000座，目标日均接待读者量3000人次。
12月7日，市燕湖办表示，“四馆一中心”整体稳步推进，主体结构已全部封顶并全面转入机电安装和室内外装饰阶段。城市馆和博物馆、科技馆和青少年活动中心计划于2022年6月底前完成竣工验收。
点评：
随着四馆一中心、广清城轨等一系列配套的逐步落实，各大实力房产项目的加持，均昭示着这个清远未来CBD的逐步成长。
燕湖新城作为“广清一体化”先导区发展，它的成长也愈发成熟。相信未来，燕湖新城将成为清远的城市名片，下一个“珠江新城”。
《2021城市商业魅力排行榜》 清远再次被列为三线城市!
榜单从商业资源集聚度、 城市枢纽性、城市人活跃度 、生活方式多样性、未来可塑性五个方面为进行城市评估。根据榜单显示，清远再次稳居三线城市队列。
点评：
清远此前连续三年稳居三线城市队列，证明清远城市地位将更加稳固，在奥体中心、清远长隆、清远省职教城、磁悬浮等城市建设的发展下，清远踏进二线城市队列也不远了。
3月30日，广州市政府副秘书长吴扬在活动中透露，广州地铁18号线北延接入清远中心区正加快建设。
广州地铁18号线北延线将与广清城际设联络线，并计划于今年9月份正式动工。
地铁22号线北延段将于广州火车站加站点，计划2021年9月开始土建施工。清远市民亦可通过广清城轨，在白云机场站、广州火车站与22号线实现连通。
12月，广州地铁18、22号线北延段第三次环评公示，广清城际拟“借道”高速地铁，接入广州火车站，实现广清城际“地铁化”。
点评：
除了连接清远和广州外，18号线未来还将延伸至中山和珠海，22号线则向东莞、深圳延伸，成为大湾区南北向交通大动脉。
未来通过广清城际与地铁的联络线接驳，半小时广州生活圈将进一步落实，同时，将实现清远与大湾区重点城市的快速通达，加快清远入珠融湾的脚步。
1月29日，广州市十五届人大六次会议开幕，广州市市长温国辉在大会上所作的政府工作报告提出，今年将编制广州都市圈发展规划。
5月，《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》明确，广州都市圈将打造具有全球影响力的现代化都市圈建设典范区。
12月20日，《广东省新型城镇化规划(2021—2035年)》（以下简称《规划》)，正式印发，再次明确和细化了广州都市圈范围，包括广州、佛山全域，肇庆端州区、鼎湖区 (含新区)、高要区、高新区、四会市，清远清城区、清新区、佛冈县，有关任务举措涵盖清远英德市和云浮、韶关都市区部分。
《规划》还对周边地区发展进行定位，提出引导北部生态发展区城市绿色转型发展，加快提升韶关、河源、梅州、清远、云浮等北部生态发展区城市综合承载力和人口集聚能力。
点评：
作为广州的后花园，清远是除了佛山外另一个与广州接壤的城市，拥有广清一体化建设、广清对口帮扶等一系列国家政策加持，清远也正在加快融入广州半小时生活圈。
在地理上的接壤，产业上的互补，以及民间交流下，清远融合广州已有非常清晰的趋势。广州都市圈的到来，清远无疑将是较大受益城市之一。
4月27日，广东省政府正式公布了《国家城乡融合发展试验区广东广清接合片区实施方案》(简称《方案》)。
范围包括广州市增城区、花都区、从化区，清远市清城区、清新区、佛冈县、英德市连樟样板区，面积约9978平方公里。
在全国11个试验区中，广清接合片区是少有选定所有11项试验任务进行探索的试验区。
5月12日，清远市人民政府发布《国家城乡融合发展试验区广清接合片区清远(片区)实施方案》通知。
6月25日，清远市自然资源局关于印发《清远市(广清接合片区)集体经营性建设用地入市暂行办法》的通知。
点评：
这一政策的发布，标志着我市国家城乡融合发展试验区的改革试验进入新阶段。也将进一步带动清远城乡和谐发展，未来清远城市综合实力将得到进一步的提升。
1月24日，省十三届人大四次会议清远代表团举行全体会议中提出，争取在今年动工建设广清永高铁项目。
3月3日，在清全国人大代表殷昭举、周海波、何桂芳、蔡仲光、韦庆兰出席十三届全国人大四次会议，勠力同心推动广州经清远至永州高铁广东段项目尽快动工建设，加快广州地铁延伸至清远项目规划建设。
住清省政协委员和住穗省政协委员联名提交了《关于加快广州地铁延伸至清远规划建设的建议》《关于尽快建设广州经清远至永州高铁的建议》两份提案。建议将广州地铁18号线、36号线延伸至清远，以及将广清永高铁列入2021开工计划尽快开工建设。
并广清永高铁项目列入《新时代中长期铁路网规划》和《“十四五”铁路发展规划》，同时将广清永项目列入广东省重点工程项目预备项目中。
11月19日，中国政府采购网正式发布了《广清永高铁清远段三连站、九龙站、阳山站及丰阳站综合交通枢纽概念方案设计中标、成交结果公告》。
广清永高铁清远段初步设置5个站点，此前清远西已完成概念方案设计招标，目前已进入设计阶段；正在招标的三连站为重点站点，九龙站和阳山站为次重点站点，丰阳站为一般站点。
点评：
广清永高铁的建设将推动“一带一路”国家战略和“一核一带一区”区域布局，加速清远入珠融湾的步伐，还将使人流源源不断的流入清新区，推动片区发展，有助于清远城市综合实力的发展。
5月11日，第七次全国人口普查主要数据结果发布。
其中，2020年清远全市常住人口3969473人，十年共增加271079人，增长7.33%，年平均增长率为0.71%。常住人口增长总量及增速均达粤东西北12市第二位、粤北生态发展区首位。
清城区常住人口达到111.99万人，成为建市以来排名前列常住人口超过百万的县(市、区)。
点评：
根据公布数据显示，广东省人口增长全国排名前列，清远市人口也在稳步增长。人口红利和人才红利仍然存在，发展动力依旧强劲。
5月13日，市府办印发《清远市推进数字经济发展实施方案》(以下简称《方案》)。方案明确指出，以数字政府建设、数字基础设施、数字产业发展、促进产业数字化为4大主要任务。
2022年底，清远将实现80%高频服务事项掌上办，围绕腾讯项目引进一批高、精、优的数字企业，引进或培育一批直播、短视频平台，创新型企业在清远发展壮大，探索打造电竞产业区域中心。
5月13日清远高新区“5G+智慧园区”正式启动，将重点开展5G+智能安防应用、5G无人驾驶、5G+工业互联网应用、5G+数字农业、5G创新实验工厂等多个5G创新应用场景的建设。
5月24日，清城区人民政府与浙江大华技术股份有限公司签订协议，协议内容显示，清城将打造华南排名前列大华技术应用智慧城市。
6月18日，市委书记、市人大常委会主任殷昭举在“智慧千兆光纤 赋能数字清远”清远千兆光纤城市发布会上正式宣布清远成功建成省内排名前列千兆光纤城市。
7月3日,腾讯云计算数据中心正式启动，数据中心位于清远市清新区太平镇，作为腾讯华南云计算基地三个子项目之一，园区用地面积超过400亩，约等于40个标准足球场，共有IT建筑8栋，配套综合楼1栋，规划上架30万台服务器。
12月1日，清远市人民政府与中国电信有限公司广东分公司、华为技术有限公司共同签署“数字清远”战略合作框架协议，三方将在“数字农业农村”建设项目上开展务实合作，各施所长，共建“数字清远”。
点评：
清远已被纳入广东省数据中心总体布局规划、成为全省数据中心集聚区建设城市之一。
数字清远，对促进信息消费增长、赋能智慧城市建设、助力企业数字化转型等，具有十分重要的意义。
腾讯、京东、华为、苏宁、铁塔、电信、联通等行业巨头纷纷入驻清远，一大批项目相继落户，清远正加快推动大数据产业发展，以数字经济赋能清远未来。
4月25日，广东省人民政府同意设立广东清远经济开发区，实行现行省级经济开发区的政策。
6月28日，广东清远经济开发区正式揭牌。
广东清远经济开发区规划面积17平方公里，采取“一区两带三基地”结构，“一区”为广东清远经济开发区;“两带”为创新产业联络带和生态产业联络带;“三基地”为现代服务创新基地(飞水片区)、先进制造产业基地(太平片区)、新材料应用创新基地(禾云片区)。
9月18日，清新区政府与广州市海灏投资有限公司举行农业(清新)产业园框架协议签约仪式。
(太平片区)产业园整体项目建成投产后，年产值可达147亿元，年税收5.64亿元，与2020年太平片区的主要经济发展指标相比，等于新增加了一个太平镇的产业规模，提高了一倍的GDP和财政收入。
点评：
清远又迎来发展新机遇，广东清远经济开发区的设立，将进一步激发清新对外经济活力，切实提高发展质量和效益，推动清新实现新一轮高质量快发展。
5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会，听取房地产税改革试点工作意见。
10月23日，第十三届全国人大常务委员会第三十一次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》，以下称《决定（草案）》。
《决定（草案）》是为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，《决定（草案）》授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
12月14日，中国人大网发布财政部部长刘昆在10月19日第十三届全国人大常务委员会第三十一次会议上对《决定(草案)》的说明。
刘昆表示，经全国人大常委会授权后，国务院将制定房地产税试点办法，明确具体试点政策，试点地区人民政府制定具体实施细则，细化改革试点落地措施。
点评：
历经多年讨论，房地产税改终于开始落地。
从短期来看，房地产税试点会增加投资或消费的成本，对需求端、投资端有一定的抑制作用，尤其是对投机炒房的人群影响会比较大，对于部分地区高企的房价有调节作用。
长期来讲，房地产税对房价的调节作用有限，房价是涨是跌主要还是取决于供需关系。
7月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，释放长期资金约1万亿元。
12月15日，央行再次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，释放长期资金约1.2万亿元。
点评：
降准政策的实施，优化了金融机构的资金结构，满足了银行体系特殊时点的流动性需求，加大了对中小微企业的支持力度，有力地支持了疫情防控和企业复工复产，发挥了支持实体经济的积极作用。
6月26日，《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》发布，为了促进人口长期均衡发展，现就优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策，并取消社会抚养费等制约措施、清理和废止相关处罚规定，配套实施积极生育支持措施。
7月6日，《国家医疗保障局办公室关于做好支持三孩政策生育保险工作的通知》，通知将积极支持三孩生育政策落地实施，确保参保女职工生育三孩的费用纳入生育保险待遇支付范围，各地医保部门要按规定及时、足额给付生育医疗费用和生育津贴待遇，切实保障参保人员生育保障权益。
点评：
三胎政策的发布一定程度上将带动新生人口的阶段性增长，也势必影响相关产业，如房地产、婴幼儿产品等。人口总数和儿童数量的增加意味着市场需求的扩张，对于房地产行业而言，是一个利好消息。
1月1日，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，即三道红线政策开始实施，降档成为地产开发商的头等要事。
3月1日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布补充公告，原定于3月26日出让的4宗商住地，全部撤下。按照住宅用地分类调控文件要求，实现“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。
3月9日，全国各大银行已经开始严查低息贷(经营贷、消费贷)资金违规流入楼市的情况，多地联查，一批前期违规使用的经营贷、消费贷被查出。
3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(以下简称《通知》)，防止经营用途贷款违规流入房地产领域。
7月23日，住建部8部门联合发文将针对房屋未按合同及时交付、房屋质量问题突出、发布虚假房源信息、捂盘惜售、囤积房源、违规收取预付款、“茶水费”、克扣租金押金等房地产市场乱象持续开展整治工作。
9月，保监会发布统计数据显示，坚决落实“房住不炒”政策，房地产贷款增速降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点，清远9月全市新房网签同比2020年9月下跌29%，其中住宅网签同比跌50%。
10月，全国多地出台限跌令，旨在通过微调政策以边际改善房企资金压力、促进正常购房需求的合理释放，楼市进入限涨限跌的“双向调控”。
12月15日，央行兑现降准0.5%，释放长期资金1.2万亿，房企的流动性得到增强，多地调控政策有所放松，被视为楼市转暖标志。
点评：
2021年年初的楼市调控政策动作频繁，甚至达到一天一策的程度。在坚持“房住不炒”的前提下，楼市受政策的影响很大。随着楼市调控的目标逐渐明朗，市场上的不确定性逐渐消除，到2021年年底，楼市已经呈现逐渐转暖的趋势。
纵观2021年的清远楼市，是波澜壮阔的一年，在抗击新冠疫情的时代大背景下，“十四五规划”、“入珠融湾”等多项有力政策的逐步落地，清远多项的关键基础设施仍在稳步推进，从长远来看，清远楼市将稳中向好！
在2021年的尾声，楼市转暖的趋势初现，随着央行放水、政策放松，2022年的清远楼市，也许将迎来一阵春风。
展望今年，随着省运会的举办和多项基础设施的验收，市容市貌将迎来更大更新的发展，清远楼市将因此踏上新台阶！
来源：清远楼市发布
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