激战9小时!211轮!系统崩溃再重启!龙光7.26亿再夺东城

今天，对于清远的地产人来说，可谓是“热闹非凡的一天”。

在经历6小时出价-系统崩溃-重启竞价，总用时超9小时的“拉锯战”之后，龙光地产旗下子公司深圳市龙光房地产有限公司最终以7.26亿的价格，摘得位于东城凤翔北路旁的901号地块，折合楼面地价3,653元/㎡。

重要的是，这是清远今年首宗楼面价突破3,500元/㎡的地块，地块溢价率更高达40.7%！

该地块位于清城区东城街道J19-1号区，紧邻凤翔北路。地块编号441802003007GB00901，占地面积82,801㎡，建筑面积198,721㎡，容积率2.4，绿化率≥30%。

从地块挂牌之初，就有多家房企密切关注，最终参与报价有4家，分别为龙光、保利、中海、碧桂园，均是在清远广为人知的品牌房企。而龙光能在如此多个竞争对手当中成功突围，也是充分展现了其实力及决心。值得一提的是，在地块出价战线拉至第六个小时之际，清远市国土资源交易中心系统出现网络故障，出价页面一度无法刷新，后直接显示“已截止”，但无法刷新出任何竞得人信息。据清远市政务服务中心公告显示，由于土拍市场交易系统奔溃，交易中心宣布拍卖暂缓，并于18点继续拍卖。

截止至下午4点系统网络故障之时，901号地块出价次数已高达134次，出价至64,900万元，折合楼面地价3,266元/㎡，溢价率达25.8%。刷新今年土拍的激烈程度。

最终，在重启地块拍卖之后，龙光在211轮激烈竞价之中“杀出重围”，成功摘得该地块，这也是其布局清远东城的第二个项目。

其实，从901号地块的地理位置及周边环境来看，就不难发现其备受关注的原因。

从地块地理位置来看，901号地块位于万邦中心对面，周边有天湖郦都、新时代嘉园、汇丰花园、保利天汇、碧桂园江与峸等大型社区，区域已形成丰富且成熟的生活配套，具备醇熟的居住氛围。

同时，地块周边涵盖清城区人民政府、凤城公园、保利广场、清飞小学、清远市排名前列中学实验学校等齐全配套，加上地块周边路网四通八达，也大大提升区域的生活便利度。

最重要的是，901号地块正好处于占地4,578亩的松苏岭公园旁，两者相距仅约300米。据市政府3月底较新发布的清远“十四五”规划透露，松苏岭公园预计将在2025年建成。

松苏岭公园规划

这意味着，在约4年之后，901号地块将可直接享受松苏岭公园“一脉、一轴、两湖、六谷、多功能区”的生态、休闲娱乐、体育健身、游览观赏等多样配套功能，加上周边现有的齐全配套，也为项目未来的溢价空间提供了有力支撑。

松苏岭公园效果图

除此之外，901号地块距离清远奥体中心、省职教城、华南声谷、广清城轨省职教城站等省级重点工程项目也仅约10分钟车程，在2022年清远即将举办省运会、广清城轨北延线2024年完工等关键节点的助力之下，也能为901号地块带来一定的发展红利。

据交易文件资料显示，901号地块西侧沿凤翔北路需设20米宽的防护绿地；东侧设置一条不小于13米的南北向居民区道路；地块内设置一条宽度不小于4米的东西向水体，水体两侧需设置防护绿地。

同时，该地块要求配建用地面积≥2700㎡的公立9班幼儿园，以及公厕、文化室垃圾收集点各一处，并与项目建筑首期同步建设。

整体而言，901号地块拥有清远中心区域较为成熟的生活半径，加上燕湖新城、奥体新城、江北新城等多个重点发展区域相互叠加影响，也能对该地块所在区域的未来发展有较好的加成作用。

同时，地块周边楼盘售价也处于清远中上水平，包括保利天汇（非江景单位）、碧桂园江与峸等带装修单价均在万元左右，其余项目毛坯售价也接近“9字头”，充足的价格空间也让龙光能够更好地将901号地块打造出更优质的精品项目。

目前，龙光在清远仅有龙光玖龙府一个项目，且该项目已基本售罄。因此，龙光此次摘得东城新地块，也将继续扩充其在清远市区的销售版图。