北江大桥旁商住地流拍!飞来湖两宗湖景地块降价重新挂牌!
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今早10点，位于清城凤城街道的一宗约1.7万平商住地结束挂牌，最终无人报价不成交。
该地宗地编号为441802002005GB01175，位于清城区凤城街道A4-2号区，总面积为17475.19㎡，为二类居住用地兼容商业用地。
从175地块的地理位置来讲，地块前排暂无高层建筑遮挡视线，拥有一线无遮挡的南向江景资源，地块规划设计整体也较为方正。
而在交通区位上，该宗地块十分优越，通过清远大桥，可以无缝对接旧城新城两个版块；沿城西大道和环城二路两条主干道，可以方便地通达飞来湖、旧城区、东城区等。虽然项目处于城西并不十分繁华的地段，但满足日常生活绰绰有余。
不过根据地块交易文件显示，175号地块总面积仅1.7万平，绿地率≥35%，可用的开发住宅面积会受到较大压缩；而且地块为容积率3.1，建筑限高80米，容积率相较市场而言偏高，建设方面可能会偏向刚需客群。
而且地块西边配套目前较为欠缺，周边较多工厂，大卡车和泥罐车较多，出行和噪音方面受影响较大。这也可能是倾向做改善型客群的地产开发商不太感兴趣的原因。
总的来说，175地块本身总面积较小，周边配套虽然能满足日常所需，但还是有所缺失，对于想做改善项目的开发商而言吸引力较弱。虽然有江景加持，但是在目前“非核心不入”氛围下，该宗地块无人出价的情况也是可以理解的了。
近日，之前终止交易的两宗飞来湖湖景地块又重新挂牌交易。
宗地编号441802002003GB00412，位于清远市清城区古龙路，时代云来旁，属凤城街清郊居委会辖区内;其占地面积16,627㎡，建筑面积51,931㎡。
该地块从原起始总价12,210万,降现起始总价11,120万元，原折合楼面地价从2,351/㎡,降为现折合楼面地价2,141元/㎡。该宗地块已重新挂牌，将于01月29日下午16点截止拍卖。除降价外，其余建设附加条件未见调整。
宗地编号441802002003GB00413， 该地块同样位于清远市清城区古龙路，与412地块仅一路之隔;地块占地面积102,986㎡，建筑面积346,280㎡。
该地块原起始总价为90,560万元,降为现起始总价82,420万元，原折合楼面地价2,615元/㎡，降为现折合楼面地价2,380元/㎡。该宗地块已重新挂牌，将于1月29日上午10点截止拍卖。
除降价重拍之外，其余建设附加条件也未见改变。
从412地块和413地块的地理位置来讲，两宗地块仅用一路之隔，所能享受的配套资源相差无几。周边有众多地产开发商进驻，不排除已有项目如碧桂园和时代扩充项目版图的可能。
两宗地块周边汇聚了飞来湖湿地公园、万达广场、飞来湖小学、飞来湖中学、清远市第二中学、清远市第三中学，清城区人民医院新院等，而且地块周边也有多个成熟的住宅项目，配套醇熟便利，生活氛围浓厚。
以两宗地块相比较，413地块拥有难得的一线湖景资源，而412地块则会受到 时代云来的遮挡。
湖景资源一直是清远市场臻稀的要素，此前在环绕飞来湖的多宗地块也曾上演出价大战。两宗地块在调整价格后重拍，对环绕两个地块周边的开发商而言，想必吸引力会大增！
最后我们不妨期待两宗地块会花落谁家！小编也会持续跟进后续拍卖结果，敬请期待！
来源：清远楼市发布
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
