北江大桥旁商住地流拍!飞来湖两宗湖景地块降价重新挂牌!

清远资讯助手1 2022-01-05 14:59:23
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今早10点,位于清城凤城街道的一宗约1.7万平商住地结束挂牌,最终无人报价不成交。 该地宗地编号为441802002005GB01175,位于清城区凤城街道A4-2号区,总面积为17475.19㎡,为二类居住用地兼容商业用地。 从175地块的地理位置来讲,地块前排暂无高层建筑遮挡视线,拥有一线无遮挡

今早10点,位于清城凤城街道的一宗约1.7万平商住地结束挂牌,最终无人报价不成交。

该地宗地编号为441802002005GB01175,位于清城区凤城街道A4-2号区,总面积为17475.19㎡,为二类居住用地兼容商业用地。

从175地块的地理位置来讲,地块前排暂无高层建筑遮挡视线,拥有一线无遮挡的南向江景资源地块规划设计整体也较为方正。

而在交通区位上,该宗地块十分优越,通过清远大桥,可以无缝对接旧城新城两个版块;沿城西大道环城二路两条主干道,可以方便地通达飞来湖、旧城区、东城区等。虽然项目处于城西并不十分繁华的地段,但满足日常生活绰绰有余。

不过根据地块交易文件显示,175号地块总面积仅1.7万平,绿地率≥35%,可用的开发住宅面积会受到较大压缩;而且地块为容积率3.1,建筑限高80米,容积率相较市场而言偏高,建设方面可能会偏向刚需客群。

而且地块西边配套目前较为欠缺,周边较多工厂,大卡车和泥罐车较多,出行和噪音方面受影响较大。这也可能是倾向做改善型客群的地产开发商不太感兴趣的原因。

总的来说,175地块本身总面积较小,周边配套虽然能满足日常所需,但还是有所缺失,对于想做改善项目的开发商而言吸引力较弱。虽然有江景加持,但是在目前“非核心不入”氛围下,该宗地块无人出价的情况也是可以理解的了。

土拍预告

近日,之前终止交易的两宗飞来湖湖景地块又重新挂牌交易。

地块一

宗地编号441802002003GB00412,位于清远市清城区古龙路,时代云来旁,属凤城街清郊居委会辖区内;其占地面积16,627㎡,建筑面积51,931㎡

该地块从原起始总价12,210万,降现起始总价11,120万元原折合楼面地价从2,351/㎡,降为现折合楼面地价2,141元/㎡。该宗地块已重新挂牌,将于01月29日下午16点截止拍卖。除降价外,其余建设附加条件未见调整。   

地块二

宗地编号441802002003GB00413, 该地块同样位于清远市清城区古龙路,与412地块仅一路之隔;地块占地面积102,986㎡,建筑面积346,280㎡

该地块原起始总价为90,560万元,降为现起始总价82,420万元,原折合楼面地价2,615元/㎡,降为现折合楼面地价2,380元/㎡。该宗地块已重新挂牌,将于1月29日上午10点截止拍卖。

除降价重拍之外,其余建设附加条件也未见改变。

从412地块和413地块的地理位置来讲,两宗地块仅用一路之隔,所能享受的配套资源相差无几。周边有众多地产开发商进驻,不排除已有项目如碧桂园和时代扩充项目版图的可能。

两宗地块周边汇聚了飞来湖湿地公园、万达广场、飞来湖小学、飞来湖中学、清远市第二中学、清远市第三中学,清城区人民医院新院等,而且地块周边也有多个成熟的住宅项目,配套醇熟便利,生活氛围浓厚。

以两宗地块相比较,413地块拥有难得的一线湖景资源,而412地块则会受到 时代云来的遮挡。

湖景资源一直是清远市场臻稀的要素,此前在环绕飞来湖的多宗地块也曾上演出价大战。两宗地块在调整价格后重拍,对环绕两个地块周边的开发商而言,想必吸引力会大增!

最后我们不妨期待两宗地块会花落谁家!小编也会持续跟进后续拍卖结果,敬请期待!

你们对飞来湖两宗地块有何看法呢?

不妨在下方留言互相交流一下!

来源:清远楼市发布

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。