9月全市新房网签6,058套!清城区住宅均价8,299元/m

据清远楼市发布监控清远市住建局网签数据显示，9月全市新房网签录得6,058套，同比2020年9月下跌29%，其中住宅网签3,115套，同比跌50%。清远市区（清城区、清新区）9月共成交约28万㎡，其中住宅约20.7万㎡。

清远新房网签数据速览

清城区

商品房：网签3,127套，环比跌0%，同比跌34%均价7,683元/㎡，环比跌5%，同比跌9%

商品住宅：网签1,460套，环比跌15%，同比跌57%均价8,299元/㎡，环比跌3%，同比跌2%

清新区

商品房：网签1117套，环比涨83%，同比涨19%均价4,806元/㎡，环比跌20%，同比跌30%

商品住宅：网签484套，环比涨66%，同比跌55%均价5,102元/㎡，环比跌22%，同比跌26%

由于网签具备一定的滞后性，这些数据也未能准确展露整个9月市场的动向。还有部分项目“拦腰斩价”，受备案价影响，网签数据也会有延迟现象。

但有一点可以确定的是，从以上整理销售情况来看，同比去年的“金九大促”，今年的“金九”情况并不太理想，住宅成交下跌约50%。今年9月清城、清新两区商品房成交总和4,244套，住宅成交仅1,944套，而去年9月清城区单区住宅成交已达4,723套，可见“金九大促”的成效并不大。

英德市

连州市

佛冈县

阳山县

在楼市全面降温的情况下，今年清远“金九”楼市，调整销售价格，展开各种大力促销成为目前解决市场困境的最主要手段，各大开发商不断推出让利措施，大型活动引流，促销政策吸客。

如：保利碧桂园学府里新项目直接推出“5字头”带装单位；保利天汇精装“8字头”任选；海港成天荷一号新品5600元/m²；中海阅湖壹号7000-8000元/㎡任选；万基金海湾“7字头”起送车位；碧桂园山湖城清盘收官，较低7,600元/㎡起送车位等。甚至有项目为了资金回流不惜从“8字头”直接拦腰斩价降到“4字头”，吸引客户来访并刺激成交。

来源网络

因此，碧桂园山湖城凭借这波收官让利再次登顶9月清远个盘销售榜首。而保利天汇、恒大御泉四季、恒大银湖城、碧桂园假日半岛等热销项目则持续保持较好的成交态势。

在供货方面，为了迎合“金九银十”市场，新货供应量环比8月有较大增幅。

据清远楼市发布统计，9月清远全市新增供应56.4万㎡，合计4689套新货，除供应主力清城区之外，英德区的新货供应也突破15万㎡，全市供应补给整体上升。其中还有正寰天和、保利碧桂园学府里等全新项目。

清城区则有17个项目获发预售证，新增供应面积29.9万㎡，合计3,067套新货，总套数供应占比9月清远全市供货量超60%。

整体而言，受政策收紧影响，全国楼市都在遭受“寒冬的洗礼”，清远也不例外。所以，9月清远房地产市场上各种大促销、降价等“以价换量”的情况明显增多，虽然一些具备高优惠力度、规划利好的板块项目在一定程度上也刺激了成交，但在没有足够客源支撑的情况下，总体来看清远的“金九”成色一般。

不过，从大层面来看，目前楼市已步入调控后期，因为要避免“矫枉过正”，房价会逐步趋稳，楼市主动权将慢慢回归市场。

据9月清远住建局发布《关于建筑材料水泥、砂、碎石价格大幅上涨风险预警的通知》，建筑原材料价格上涨，意味着开发商的降价空间进一步缩小，清远房价亦不会一味的下探。

来源清远市住房和城乡建设局

此外，9月央行货币政策委员会明确提出：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。未来“房贷利率上涨，全国多个城市房贷额度紧张”等现象或将会有所改变，这对刚需群体真实买房需求，政策导向将更友好。

换言之，调控后楼市泡沫被挤破，对于有购房需求的刚需客来说，年前仍是购房契机。

来源：清远楼市发布