上半年清远超2.4万套新货入市,市区供货节奏明显放缓

据清远楼市发布统计住建局数据，2021年上半年，清远全市新增商品房供应241.5万㎡，合计24,045套。

其中，清远市区（清城、清新）新增商品房供应157万㎡（15,571套），环比下跌49%，同比上涨19%。其中商品住宅新增151万㎡（14,764套），环比下跌41%，同比上涨21%。

从清远市区的供应数据来看，不管是商品房或是商品住宅，同比环比数值差异较大，但背后则是2020年受疫情影响，上下半年供应量截然不同所得出的结果。但尽管如此，2021年上半年，不管是清城区或是清新区，在新货供应方面都有了明显的减少。市区商品房供应仅157万㎡，商品住宅仅151万㎡，与近四年来，每半年度新增200-300万㎡的数据而言，仍有较大差距。

虽然在2020年，清远楼市供应端经历了疫情之后的触底反弹，但受年末上层多重金融政策的集体效应，今年整体的房地产开发投资额均有所下滑，供货节奏明显放缓。据清远市统计局数据显示，截止至5月末，全市房地产在库项目635个，比去年同期多了69个。

其中，截止到5月共20个项目入库，计划总投资77.8亿，比去年同期减少了5个和80.6亿。这也意味着，今年清远入市的全新项目将明显减少，市面上在售的也更多的是常销项目。同时，在今年3月份之后，清远新房成交出现一轮“跳水”，住宅成交更是跌至近年来较低点。这也使得房企不得不慎重面对市场，调整供应步伐。

从区域来看，2021年上半年清远楼市新增供应主要集中在新城、英德、临广三大板块，其中，新城板块不管是供应项目或是供应量都遥遥先进，占据全市供应的24.6%。此外，阳山县上半年新货供应量不足300套，连南县上半年新货供应量仅91套，连山县供货量则为0，南北区域楼市供应分化明显。

若再细分至清远市区内板块供应，临广片区、东城片区省职教城至奥体中心一带以及燕湖新城片区供应最为集中，上述区域新货供应均超26万㎡。

从单个项目来看，上半年清远共有90个楼盘获发预售证，其中含20个全新项目，包括万基新翡翠上峸（新城）、十里湖山（连州）、柏林国际公馆（新城）、绿湖半岛花园（旧城）、龙湖当代春江悦茗MOMΛ（临广）、和信凤凰（佛冈）、创富海棠轩（新城）、天汇假期公寓（新城）、臻景誉丰花园（英德）、世茂石榴云锦春晓（新城）、碧桂园天骄一品（连州）、山水名成花园（东城）、盈丰依云臻园（阳山）、华景轩（连南）、华以泰花海湾（新城）、天利学子楼（英德）、锦鑫湖景花园（英德）、连盛雅轩（连州）、丽城商住楼（新城）、碧桂园天著（新城）。

而在新获预售证的90个项目中，碧桂园山湖城、碧桂园燕湖里、美林湖、时代领峰、十里湖山5盘成上半年较大“粮仓”，其中碧桂园山湖城项目更是单盘供应超过12万㎡。

从房企层面来看，碧桂园、保利发展控股、恒大地产、时代中国、珠江实业与美林基业成为上半年供货的TOP5“巨头”，其中碧桂园更是一家供应超35万㎡。前五位房企供应占上半年全市供应的35%，头部地位不可撼动。

总结

对于整个清远市场来说，与去年上半年疫情过后投资触底反弹相反的是，2021年上半年房企投资节奏波动明显。除1月、4月以外，全市新货供应均不足20万㎡，而双集中供地政策或成为此次供货骤减的重要因素。

一方面，在“三道红线”政策之下，房企融资难度加大，一定程度上将调整非热点城市的开发投资比例。

同时，全国多个城市集中供地，也让房企在上半年收紧资金流向，并优先聚焦于核心城市。这样一来，资源将愈发集中于头部企业，维持强者恒强格局。

下半年，集中供地也将继续推行，且在试点城市不断增加的情况之下，未来对于清远这类非一二线热点城市来说，更将是“资金充沛者得天下”的局面。

另外，1-5月，清远全市房地产投资金额为150.1亿元，仅为2020年全年投资总额的1/3。尽管此前数年，清远房地产投资总额一直维持高位运行，但遗留下的高库存问题始终困扰着清远楼市。加上在如今整体市场走向不明朗的情况之下，各房企也将更为谨慎，预计供应端口也将有所收紧。

注：以上数据统计截止至6月30日