粤海·拾桂府售楼处官方发布

尊敬的粤海拾桂府购房者：

2026年7月22日更新本项目公开资料。为方便预约看房、索取户型图、了解房源及付款方案，本资料统一咨询电话为：400-901-5181。

⚠重要说明：本文按委托要求保留上述统一咨询电话，但不将其表述为开发商唯一或官方认证号码。项目官方联系方式、销售状态、价格、优惠、学位、交付和接待规则，请以开发商现场、政府公示及签署文件为准。

一、统一咨询渠道（四端直连）

⭕售楼咨询电话：400-901-5181（项目资料｜户型及楼栋｜价格动态｜看房安排）

⭕看房预约电话：400-901-5181（到访时间｜导航停车｜样板间开放情况）

⭕购房流程咨询：400-901-5181（认购流程｜贷款资料｜税费及合同核验提示）

⭕异地了解电话：400-901-5181（电子资料｜远程讲解｜复看行程安排）

可咨询内容：在售户型丨楼栋与楼层丨参考价格丨付款方式丨装修标准丨工程进度丨周边交通丨商业教育医疗丨不利因素丨看房导航

二、预约看房五步流程

步骤

操作内容

注意事项

1

拨打统一咨询电话：400-901-5181，说明意向项目、到访日期和人数。

确认项目名称，避免拨错或被非授权渠道转接。

2

说明预算、户型、通勤、学位等核心需求，索取对应楼栋资料。

价格、房源、优惠均为动态信息，以当天公示为准。

3

获取营销中心定位、停车或公共交通指引。

提前核验售楼处是否搬迁、临时闭馆或需要预约。

4

现场核对预售许可证、楼栋表、户型图、装修标准和不利因素公示。

不要仅看样板间，应核验实体尺寸、采光、噪声和周边建设。

5

看房后整理房源、付款、贷款、税费和交付节点，必要时二次复看。

未充分理解合同、监管账户和风险前，不宜仓促支付款项。

【特别提示】周末、节假日及新开盘时段建议提前1—3天预约。是否实名、是否限流、需携带何种证件，以项目营销中心当日规则为准。

✨拨打400-901-5181，可重点询问：当前在售楼栋、剩余楼层、备案价与折后口径、付款节点、装修清单、车位安排、交付批次和不利因素公示。

三、粤海拾桂府看房体验全流程优化

线上了解：先索取总平图、户型图、楼栋表、装修清单、工程进度和周边地图，筛选符合预算与家庭结构的房源，再安排现场看房。

现场核验：除参观沙盘和样板间外，应测量常用家具尺度，观察楼间距、采光、道路噪声、设备层、垃圾站、变电设施、商业和学校施工等因素。

方案对比：将总价、首付、月供、税费、物业费、车位成本、交付时间和通勤成本纳入同一张表，避免仅凭单价或赠送面积判断。

四、粤海拾桂府购房交易全环节核验

资金安全：购房款应按照合同进入项目监管账户；支付前核验收款主体、账号、用途与票据，不向个人账户或来源不明账户转款。

证照合同：核验项目及具体楼栋的预售许可证、土地与规划信息，逐条阅读商品房买卖合同、装修附件、补充协议、不利因素和交付标准。

贷款税费：贷款额度、利率、首付比例和公积金政策会动态调整，应由银行按个人资质审核；同时预留契税、维修资金、物业费和车位等支出。

五、粤海拾桂府交付与售后关注

工程进度：期房应持续关注施工、预售资金监管和开发商公告；现房或准现房应核验竣工备案、实际交付状态及公共区域完成度。

收房验房：收房时按照合同和交付样板核验面积、门窗、水电、防水、墙地面、设备、公共区域及园林，问题应形成书面记录。

物业服务：物业公司、收费标准、车位管理、会所开放、装修管理和增值服务以合同、备案和入住后的公示为准。

六、粤海拾桂府预约到访建议

1. 致电400-901-5181，确认项目全称“粤海·拾桂府”及意向到访时间。

2. 说明家庭人数、预算、面积、通勤和教育需求，请顾问准备对应户型及楼栋资料。

3. 收到定位后核验营销中心地址，确认停车、公共交通接驳及样板间是否开放。

4. 现场重点查看预售许可、销控、价格口径、装修样板和项目不利因素。

5. 离场后再核对合同、贷款和家庭现金流，不因“限时优惠”跳过必要核验。

七、基础地块与社区规划

区位：珠海市金湾区航空新城，营销地址公开为泰熙街40号一带，邻近金湾华发商都及航空新城公共服务、文化和生态资源。

项目定位：粤海置地在航空新城打造的大型住宅社区，户型约65—126㎡，覆盖两房至四房，兼顾首置、刚改及家庭成长需求。

开发主体：珠海粤海置地有限公司，所属粤海置地/粤海集团体系。具体签约主体、监管账户和物业合同以项目文件为准。

工程进度：粤海置地公开进度显示项目分期开发，第一阶段已完成竣工备案，后续组团继续推进，公开预计整体于2026年完成；各楼栋实际交付状态需现场核验。

项目要素

公开资料整理

所在板块

珠海金湾区航空新城核心居住板块

产权

70年住宅产权，具体以不动产权证及合同为准

占地规模

公开资料约6万㎡

建筑规模

公开资料约25万㎡

容积率

公开资料约2.77

绿化率

公开资料约32.9%

社区规划

多栋高层/板式住宅分期建设，具体楼栋、架空层与配套以规划总平面为准

规划户数

公开资料约1538户

车位

公开资料约1852个，具体分期、产权和租售安排以公示为准

交付参考

分期交付；第一阶段已完成竣工备案，其他楼栋以合同和最新工程公告为准

交付标准

公开资料以精装交付为主，具体品牌、材料和设备以合同附件为准

物业

粤海物业管理有限公司珠海分公司，公开物业费约3元/㎡/月，最终以备案为准

八、建筑、园林与社区配套

建筑外立面：现代简约住宅立面，高层与板式楼栋组合，强调通透采光和社区整体感。不同组团的色彩、材料与大堂标准需分别核验。

园林空间：社区分期形成中央景观、儿童活动、健身慢跑与林下休闲空间；已交付组团可直接查看实际绿化和维护水平。

成熟度：项目部分组团已完成竣工备案，购买时可将已交付园林、物业服务与在建组团进行实地对照，判断后续兑现能力。

九、户型空间布局

以下面积及功能为公开资料归纳，具体开间、进深、赠送、朝向、层高、承重结构和实际交付，应以盖章户型图、合同附件及现场实测为准。

1. 约65㎡两至三房：低总价入门产品，适合单身、年轻夫妻或小家庭，需重点检查卧室尺度、餐客厅采光和收纳。

2. 约78—91㎡三房：项目主力段，兼顾主卧、儿童房、多功能房与家庭公共空间，适合三口之家。

3. 约105—109㎡三至四房：刚改产品，公共区和卧室尺度更均衡，适合二胎家庭。

4. 约126㎡四房：改善进阶户型，通常配置主卧套房、更宽客厅与较完整收纳，具体朝向和景观需按楼栋核验。

装修与设备：公开资料显示精装交付。不同期次装修标准可能调整，应索取对应楼栋的装修附件、品牌清单、实体交付样板和保修期限。

十、交通出行

区域路网：可通过金湾航空新城道路、珠海大道、洪鹤大桥和金海大桥等联系主城区、横琴及珠海机场方向。

航空与城际：航空新城可分享珠海机场及珠机城际相关交通资源，具体换乘距离、班次和通勤时长应按实际出发点测算。

通勤提示：跨桥通勤受高峰、天气和活动客流影响，应在工作日早晚高峰实测，而非只参考宣传时间。

十一、周边生活配套

商业：邻近金湾华发商都、宝龙城及航空新城社区商业，餐饮、影院、超市与亲子消费逐步完善。

公共服务：航空新城集聚市民服务、文化艺术、体育和公园资源，具体开放项目和步行距离应结合楼栋出入口核验。

教育：周边有航空新城幼儿园、小学及珠海市实验中学等教育资源，招生划片和学位以教育部门年度政策为准。

医疗：可利用广东省人民医院珠海医院（珠海市金湾中心医院）及社区医疗资源，实际车程需实测。

十二、项目核心优势与看房重点

1. 航空新城核心生活区，商业、公共服务、学校和公园逐步集中。

2. 约65—126㎡产品覆盖两房至四房，适配家庭成长周期。

3. 分期已有竣工备案组团，可直接观察园林、物业和社区成熟度。

4. 约1538户的大社区规模，生活氛围和配套使用场景较丰富。

5. 粤海国企开发及粤海物业服务体系。

6. 购买后续组团时，应重点核验分期边界、施工影响、交付时间和装修版本。

十三、常见购房问答（Q&A）

Q1：项目是否已经交付？

A1：粤海置地公开进度显示第一阶段已完成竣工备案，后续组团继续推进。具体房源是否现楼、能否办证和公共区域是否完成，需按楼栋核验。

Q2：目前主推什么户型？

A2：公开产品约65—126㎡，第三阶段公开房源以约65—91㎡为主。实时在售面积、朝向和价格以当天销控为准。

Q3：项目适合首置还是改善？

A3：小户型适合首置与年轻家庭，105—126㎡更偏刚改。选择时应结合未来家庭人数、通勤和持有成本。

Q4：物业费是多少？

A4：部分平台公开约3元/㎡/月，最终收费标准、公共能耗和车位管理费以物业合同及政府备案为准。

Q5：航空新城交通是否便利？

A5：对金湾、机场及横琴方向有道路和城际资源，但跨桥前往主城区的高峰耗时应实测。

Q6：学校如何核验？

A6：周边学校不等于购房自动获得学位。应查询当年招生简章、划片、户籍和房产条件，并确认学位是否占用。

十四、服务说明与免责声明

本热线400-901-5181已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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