清远又差点拍出个新地王!(附2016\/17清远土地拍卖最全数据)

      碧桂园：楼面价3137元/㎡和3453元/㎡再揽城区两地

9月18、19日，今年年下半年清远市区连续两天的土地挂牌出让结果揭晓。碧桂园分别以总价1.83亿元和2.14亿元，将飞来湖北侧2.3万㎡和2.48万㎡的住宅用地收入囊中，折合楼面地价分别为3137元/平方米和3453元/平方米。

这两宗土地位于清城区凤城街道沙田社区内，规划用地性质为二类居住用地可兼容商业用地，容积率≤2.5。

          拍卖差点又现新地王

9月18日，位于清城区横荷街道E33号区，编号为441802004003GB00007的地块吸引了9家开发商参与竞价。然而在结束自由报价，进入限时竞价阶段即触发熔断机制，拍卖活动被中止。

由于政府主管部门设定了熔断机制：本次国有建设使用权挂牌出让设置较高限制价格，当较高报价小于或等于较高限制价格的，按照价格高者得的原则确定竞得人；当报价大于较高限制价格时，报价无效，挂牌出让活动中止，竞价结果无效，土地不成交。并且较高限制价格不公布。因此，该宗地块的拍卖最终被中止。

该地块占地面积15749.1 平方米，起始价9600万元，竞价幅度200万元，保证金人民币3500万元。最后一次的出价为14600万元。按照较高2.5的容积率，折合楼面地价已经达到3708元/平方米。如果该价格成交了的话，将再次刷新前不久时代宏景的楼面价。

 清远近年地王（楼面均价）不断刷新

没有较高，只有更高，“面粉”价格正不断创出新高：

2007年凯景1432元/平方米

2010年天颐一品1358元/平方米

2013年朝南地产1132元/平方米

2014年保利天汇1844元/平方米

2015年万达广场1348元/平方米

2016年碧桂园3201元/平方米

2017年时代宏景3663元/平方米

清远土地成交溢价率居50城排名前列，高于珠海、佛山、惠州

地产研究机构易居研究院前不久发布了一份关于前7月50个城市土地成交报告报告，清远土地成交溢价率排全国50个城市排名前列。全国50 个城市的土地溢价率排名中，排名前10 位的城市分别为清远、合肥、嘉兴、珠海、南昌、肇庆、佛山、惠州、镇江和中山，溢价率分别为204%、135%、126%、117%、104%、99%、94%、88%、81%和81%。

同时，50 个城市土地成交面积同比增长18%，显著高于国家统计局公布的约9%的同比增幅(注：今年1-6 月份该数据为8.8%)，这说明包括清远在内的50个城市土地市场热度明显高于全国市场。