清远,新一轮投资翻倍的掘金地

清远，这个紧邻广州北，珠三角少有不限购的城市，凭借其地缘、政策、规划优势，现已成为华南地区独具价值的投资热土。

抢滩清远，将是创造下一个“黄金十年”的优质机会。

全方位的“广清一体化”之路

2012年，“广清一体化”概念首次提出，随着战略层面不断提升，清远现已被定位为珠三角北缘门户城市、粤东西北振兴发展示范区、全省区域一体化创新发展实验区。成功吸引长隆集团进驻，斥资500亿元打造清远长隆国际森林度假区。项目预计年接待游客3000万人次，带动综合经济效益1000亿元。欧派、立邦、蒙牛、致美斋等近百家各行业先进企业，已先后进驻清远。

成功的人，总有一双锐利的眼睛，能看到财富迷雾背后的光明，能抢先走在时代前列；在危机来临之前抽身，在机会面前抢注。他们最擅长的，不仅是稳守财富，更是利用现有的资源，创造更大的价值，这种行为被称为——投资。

清远，这个紧邻广州北，珠三角少有不限购的城市，凭借其地缘、政策、规划优势，现已成为华南地区独具价值的投资热土。

抢滩清远，将是创造下一个“黄金十年”的优质机会。

广清一体化，交通先行。广清城轨一期将于2017年底通车，接驳广州地铁8、9号线，

二期进入广州火车站，北延连接武广高铁清远站，未来更打造过江轨道，直达黄腾峡（省职教）、飞来湖，让“广清半小时生活圈”将成为现实。

五月较新地铁进度出炉，花都人民最关心的地铁九号线进度喜人，九号线一期土建工程累计完成81%。全线11座车站全部封顶，进行附属结构施工，其中10个主体已移交机电；全线10个区间全部贯通并已移交机电；岐山车辆段工程基本完工，已具备停车条件，进行收尾和工程验收。按照计划，九号线今年年底就可以通车。

规划中的广清地铁线，始于黄腾峡，经长隆、花都万达文旅城至广州白云国际机场，共促广州北旅游文化中轴线的腾飞。

此外，广清高速全线“4改8”，40分钟畅通广清；佛清从高速北段、汕湛高速（清远至惠州）预计2019年通车，加快清远融入粤港澳大湾区。而现已投入运营的武广高铁，更让清远走向神州大地。

楼市红利期 抢滩价格洼地

从2016年下半年开始，清远楼市进入全面爆发期，成交量节节攀升。与此同时，自3月起，“环广州一线城市圈”全面进入“限时代”，刺激大批购房者涌入清远。短短3个月内，清城房价从5200元/㎡上涨至8000元/㎡，涨幅近5成。

除了购房者，开发商也在争抢清远这块大蛋糕。截至目前，全国十强房企已有7家进驻清远，包括恒大、万科、碧桂园、保利、融创、华夏幸福、万达，加上时代、奥园、海伦堡、敏捷、方圆等，全国百强房企已达十余家。受此影响，清远通过公开交易的住宅用地楼面地价纪录已多次被刷新，较新记录定格在3659元/㎡，较两年前上涨近一倍。

“大手笔”投入 旅游地产跑出投资“黑马”

2013年，清远市政府相关意见，要求清远建设在广东有示范意义的，极具地方风情和旅游风貌的特色小镇，构建居住、休闲、娱乐等为一体的综合性空间，加快建设包括黄腾峡智慧活力小镇在内的5个特色旅游小镇。

按照清远城市规划，黄腾峡智慧活力小镇位于北江新区，包括“清远大学城”——广东省级职业技术教育示范基地（简称“省职教”）和黄腾峡漂流小镇等，主要功能涵盖政务、商务、旅游、居住和职业教育等。

作为清远重点项目，黄腾峡瞬间吸引了来自社会各方的关注。

广清城轨未来将有望北延至黄腾峡；景区内两条新型公交线直达长隆；谋划中的广清地铁线连通黄腾峡、长隆、花都万达、白云机场，合力打造“南万达，中长隆，北黄腾”的广州北文旅中轴线。

紧张施工中的汕湛高速也将经过黄腾峡。通车后，从黄腾峡前往广州车程不到1小时，到达深圳、惠州等城市也仅需1.5小时。此外，清远伦洲大桥及蟠龙隧道全线贯通后，黄腾峡出发15分钟可达高铁站，将成为连接珠三角市场的重要经济走廊。

在政策、规划多重利好的带动之下，一时间，黄腾峡成为了这座城市发展的聚焦点。而位于黄腾峡内的400万㎡漂流旅居小镇——黄腾大院·欢墅，更凭借国际旅游度假区强劲的客流吸聚能力，一跃成为2017年华南旅游投资地产“黑马”。

投资在人民群众都愿意消费的地方

 “股神”巴菲特曾有一句投资名言：“一个人一生能积累多少钱，不是取决于他能够赚多少钱，而是取决于他如何投资理财；人找钱不如钱找钱，要知道让钱为你工作，而不是你为钱工作。”投资在人民群众都愿意消费的地方，显然是巴菲特所说的“钱找钱”较佳方法。

有数据显示，2008年国内旅游人数仅为20亿人次，2016年却高达44.4亿人次，在短短8年间翻一翻。未来3年，我国旅游直接投资累计将超过3万亿元，并形成10万亿级支柱产业。可以说，“文旅产业”将是新一轮资本狂潮下的掘金地。更有业内专家称，下一个十年，错过了“文旅产业”就等于错过一个时代。

承载一切可能的美好 重塑华南漂流温泉旅游版图

 黄腾峡漂流景区系国家AAAA级旅游景区，年接待300万人次，暑期日均客流过万人，单日较高近1.6万人次，遥遥先进于广东同类型景区。黄腾峡被誉为“华南漂流之王”，其成熟的运营能力、强大的客流支撑，成为旅游地产投资的坚实保障。

黄腾峡规划利用1.2万亩笔架山生态林地，打造大型森林公园；巨资建设五万平米风情商业街、大型综合性演艺中心、七星级度假酒店和五星级温泉酒店。在建的卡丁车场、室内儿童乐园也即将开放。

未来，黄腾峡将成为集温泉漂流、休闲保健、旅游观光、娱乐度假，以及完善的住、食、娱、购等配套于一体的新型、综合性国际旅游度假区，预计年接待量将有5-8倍增长，为黄腾大院·欢墅提供持续不断的客源。