@清远业主 这些收益应共有!物业这样催缴费必要时可报警 |

@清远市民 生活中

你是否曾遇到这些困扰：

因停水停电与物业闹不愉快、

对物业费的收取产生质疑、

试图向物业了解相关标准

却得到了“无可奉告”的答案……

这些令不少业主头疼的问题，

在今年新颁布的民法典中都有了明确答案！

今年5月28日，第十三届全国人大三次会议正式表决通过《中华人民共和国民法典》，并将于2021年1月1日起施行。其中，物权编规定了小区治理问题，加强对业主权利的保护，明确物业不得用停电、停水、停气等方式催交物业费，业主共有部分的经营收益分配属业主共有等条款。

清远市学习全国两会精神暨“民法典”宣讲团副团长、清远市律师协会副会长吕国昌律师认为，这将对解决民生、提升居民住房品质具有重要意义。

维修资金的筹集、使用情况要定期公布

民法典第281条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

“很多商品房，尤其是一些比较老的商品房，很多电梯或者共有财产的维修问题已经很突出了，《民法典》物权编关于使用公共维修资金的规定与原来的物权法相比较，降低了维修资金的使用门槛。”吕国昌律师认为，定期公布维修资金的筹集、使用情况，可以有效保障业主的知情权，使维修资金的使用得到有效的监督，使维修资金得到充分利用，对提升居民住房品质有重要意义。

物业不得用停电、停水、停气等方式催交物业费

民法典第944条明确，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。那么，作为业主应如何保障这项权益呢？

吕国昌律师认为，首先，无可否认，正当、合理的物业费业主是应该按时缴纳的，业主不应当因为此项规定而故意拖欠物业费。其次，一旦发生这种情况，业主应当保存相应证据，并且通知物业即刻恢复通水、通电、通气。物业不处理的，可通过业委会或居委会协调解决，必要时报警处理。如因此而造成伤害或损失的，可以通过调解或诉讼等方式保障自己的合法权益。

| 业主共有部分的经营收益分配属于业主共有

就近年频频引起公众关注的业主共有部分的经营收益分配问题，如电梯间广告、小区快递柜等，民法典第282条作出回应，“在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

| 在实际生活中，业主又应如何保障这项权益？

吕国昌律师认为，小区应依法建立业主委员会，其成员要具有代表性并具有一定履职能力。业委会要根据法规制定公共收益基础管理制度，要求物业对其在公共区域经营收益财务公开透明，业主有权要求物业公司按季度公开对小区共用部位、共用设施设备及相关场地的使用情况，公开收入、支出和节余的详情。物业擅自使用收益资金等的，业主或业委会可向当地房管部门进行举报。