多省市启动“自助卖房”模式,二手房交易要变天了?

2021年11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》。

同一天，深圳市房地产中介协会还发布了《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》，提示各房地产经纪机构、分支机构及人员，严禁中介以不正当方式诱导消费者。

其实不只是深圳，其它地方也已经陆续出台过关于二手房买卖的相关政策。

早在8 月 18 日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线 " 个人自主挂牌房源" 功能。最近，徐州也开启“自助卖房”模式。

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10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。政策发行后网民议论纷纷，“这么方便的话以后中介都不用啦”言论层出不穷。

打开二手房交易新篇章

事实上，今年6月24日，深圳市住建局旗下房地产信息平台就曾上线过“二手房交易系统”。不过上线几小时后，官方就下架了该系统。据深圳房地产中介协会消息，该新版网签系统仅在测试阶段。

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不同于此前的测试版本，新系统实现了全程线上办理交易，买卖双方无须线下见面审批，合同数据直接对接不动产权登记系统，买卖合同备案完成后即可申请过户登记，效率大大提高。

此次，深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，也意味着深圳二手房多委托时代结束，单边代理时代开始。买卖双方通过独立委托中介机构，形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益较大化。

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同时，新规定的上台也将会打压生活中，人们购买二手房遇到的黑中介问题，让二手房交易更加透明。

对于买卖双方来说，面对未知的差价和中介金带来的亏损，可以永远地说再见了。以往二手房交易过程中的不明“中介金”、“差价”等也将成为过去。

现行二手房交易方式

那么，房地产中介行业真的要凉凉了？

其实，就目前来说，想要找到喜欢的二手房源，光靠网上的信息是不够的。

更是由于网络信息的不确定性，往往还会出现“买家秀”对“卖家秀”这种货不对板的情况。部分购房者为了避免在“虚假房源”上浪费时间，就会选择中介机构去现场咨询看房。

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广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示：“虽然开通了自助卖房渠道，但由于二手房交易的环节特别多，涉及片区价值、楼盘筛选、房屋安全、价格撮合、资金监管、缴税过户等多个方面，因此通过中介买卖房产仍是市场主流选择。”

且不说新政策的实施落地需要时间去沉淀，现在看来，哪怕在二手房交易网签系统普及之后，中介也不会被取而代之。

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网签系统虽然便利，但是网上也毕竟只有房源的视频与照片，我们在选购房子的时候可不能从其中体会到舒适感，还需要切实的去看看房源，二手房实际存在的问题才会被发现。

而房产中介的服务就包括这一点，一天内带你跑不同的楼盘，选择多了，买方有了对比，才会知道自己到底想要买怎样的房源。

对于清远中介来说影响大吗

我们再把目光放回清远。

据了解，清远二手房中介费用大概占房价的1.5%~2%左右，对于购房来说确实是一笔不小的额外支出。如果清远正式上线二手房自助交易系统，想必也还是会有人会为了省下中介费去选择自助交易。

但通过咨询了解，小编发现买房买房这件事，也并没看着这么简单。

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从买卖二手房的服务需求来看，目前还无法绕开中介。在清远想要找到合适的二手房源，也还是要通过正规的中介渠道，毕竟大部分的房源都掌握在他们手中。

而中介也为购房者提供多个服务环节，例如前期筛选房源，确定房子的安全性，卖家是否抵押等问题；除了提前了解咨询，陪同看房、去银行办各种业务的环节等等。

图片来源网络更有中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，就算购房者可以和房东直接面对面交流，但最后中介依然能够靠专业服务，赢得消费者市场。

所以，自主交易系统的出现，并不会让中介完全被取代，严格来说也就是对中介市场的一次洗牌。而且官方出台自助交易平台，初衷是提高效率，解决信息不对称，以及实行二手房交易监管。

当然，新政策的上台对于清远二手房交易以及中介也并无影响。

写在最后

说到底，《通知》中的自助买房系统更多是政府监督与打击不法中介机构的一种手段，并不会让中介在行业中消失。它会让二手房交易更加便捷、安全与透明，同时控制二手房价，为买方和卖方都提供更多的保障，减少为中介的差价买单的行为。

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设想一下，如果我们面对的都是可以做到，房源可靠、交易价格真实、中介费用实在、交易过程顺畅的中介，怎么可能不去选择呢？

众所周知，优胜劣汰是恒古不变的道理，房产中介行业不想被淘汰只能不断提高自身，赢得消费者的认可和信赖。因此，对于房产中介来说，想要赶上时代的潮流，不被自助交易系统的上线所淹没，迫切需要做得比现在好。

此外，新政策发行后仍需在一线城市发酵与成长，当中的不便利部分被挖掘、被提出后如何解决，是整个二手房交易需要被关注的地方。地方政策是否会全国推行取决于当地实施后效果好不好，让我们拭目以待。

最后，如果清远二手房可以实现线上自助交易，你会选择在线上交易二手房吗？来评论区一起聊聊吧~

来源：清远楼市发布