【市场】清远楼市风向已变,拒绝暴涨更拒绝暴跌

新闻资讯要放一起解读，才有意思，特别是楼市这种散发着“暧昧”的地方。

排名前列则：加强楼市监管

"市住建局召开的2018年全市住房城乡建设管理工作会议表示，今年将通过创新房地产市场监管手段，加大房地产市场秩序规范整顿力度......以确保我市房地产市场平稳健康发展"

直白点，就是——

说给房企和中介机构听：记得要合法经营，别乱来，我盯着

说给购买者听：要是发现问题了，不要怕，找我投诉

说给所有人听：今年清远楼市嘛，要稳定发展了

第二则：收紧楼市信贷

“首套房贷利率普遍上浮25%-35%，无论首套、二套，均上浮40%-50%"

影响和趋势如何——

对于购买者：利率上升即成本增加，对刚需和投资投机都是打击，但前者杀伤力更大，毕竟刚需“等不及”

对于银行：提高贷款门槛，出发点是手里钱不多。银行贷款就像从缸里取水，之前放水多了，后面就要减少

趋势预测：年底估计比年初更难贷款，“水”更少；关于利率，目前仍低位，会继续升，但不算彻底，若基准利率一调整，影响才会更深

第三则：环比涨幅转负

“全市新建商品住宅交易均价从2017年10月开始,环比涨幅由正转负,至2018年1月已连续3个月环比下降,房价趋于稳定”

新房售价下降了吗——

这里最准确的定论就是：全清远整体均价连续下降3个月，但不能确定市区是否同步下跌（下跌多少？哪些地方下跌？深度强迫症的我，认为目前已经3月份，为何只说到1月份而不公布2月份数据？并且，作为清远楼市风向标的市区，不是更应该拎出来比较吗？）

圈叔整理了数据，发现清城新房网签均价并非连续下跌，更准确的表达是：

有涨有跌，持续在8800的高位震荡！今年1月均价9000元/方，可以在去年月度中排名第二！即使2月的8710元/方环比1月下跌了3%，这价格不算低吧？

再看清新区，去年10月7030元/方是历史峰值，之后4个月中有涨有跌，持续在6800的高位震荡！其中2月比1月环比上涨4%

划重点：近期全市交易均价下跌，但是市区的表现是有涨有跌，持续高位震荡状态。这种波动，恰恰说明在市场热度下降的背景下，买方市场与卖方市场之间的博弈！

第四则：高地价已成常态

圈叔写的“2018年前74天，清远的楼面价居粤东西北第1位”讲到，今年开年清远土地市场的表现生生猛猛，单轮全市住宅楼面价，粤东西北排名第1，全省排名第8！

地价直接影响明年房价——

1月，“隔壁老王”地块楼面价成交5373元/方，史上第二高。3月，石角2宗地成交4660元/方、4565元/方，史上第三、四高！更重要的是今年起拍价已经高于去年较高成交价。

细心的圈友应该会发现，今年的土地竞拍中，尚未出现“熔断机制”。

从去年下半年至今，在竞拍中持续出现尚未进军清远的过江龙，竞争仍在。

综上所述，第二、三、四则说的是清远市区的特征：上车门槛变高、价格高位震荡、地价高走！

排名前列则更像释放态度，亮明部分手段——杀伤力不会很彻底，毕竟“稳”字当头！

卖房不要幻想暴涨，新时代楼市主旋律就是平稳发展。

买房也不要等待暴跌，回看清远这十年的均价走势也没出现过。

一旦楼市崩盘，没有一个人可以独善其身。先是影响经济，接着民生问题、社会稳定问题。当然有机会可等待小跌，但是好比今年，利率都跑上去了，而明年高地价项目即将入市...

来源：广清生活圈