机构:今年全国商品住宅销售额预计突破15万亿

“2020年全国房地产销售仍将保持“规模增长”趋势，全年商品住宅销售金额将突破15万亿元。”

近日，在合富辉煌第八届湾区标杆资产物业巡礼活动上，合富研究院指出：2020年全国房地产销售仍将保持“规模增长”趋势，资金向优势区域聚集的趋势更明显。

同时，受益于产业基础、规划红利不断释放，大湾区9市8月至10月，成交同比增速均超过30%，尤其广州、深圳、东莞市场网签成交居前。

资金向优势区域聚集

中国第三季度经济增速同比升至4.9%，虽然受疫情影响，但中国与其他地区的“经济发展差距”扩大。国际经合组织预计，2020年中国是全球少有经济正增长的主要经济体，2021年中国经济增速预计将恢复至8%。

受益市场成交动能快速复苏，2020年全国房地产销售仍将保持“规模增长”趋势，全年商品住宅销售金额将突破15万亿元。全国商品住宅销售面积同比增速快速回升，由年初的-38.5%快速升值10月的3.1%。

疫前和疫后相比，有一个最明显的特点，即资金向优势区域聚集的趋势更明显。珠三角、长三角（上海、江苏、浙江）社会资金同比增速先进；房地产市场成交也以珠三角、长三角表现较好，该两个区域多数城市的市场成交同比上涨。

政策调控普遍留有“人才接口”

随着疫情逐步稳定，5月后全国房地产价格重回升势，统计局发布的70个大中城市价格环比指数显示，环比上涨城市持续增加。

进入下半年，伴随全国重点城市库存持续减少，下半年房地产政策调性走向“有所收紧”。以全国住宅待售面积为例，三季度待售面积为2.24亿平方米，相较于2019年底减少约60万平方米。

7月后各地调控压力普遍增加，9月份出台“调控措施”的城市数量是6月份的2倍。但本次地方“政策从严”较大的特点是各地在增加调控的同时，亦在“人才”、“落户”政策上持续宽松。

湾区9市成交同比增速超30%

受益于产业基础、规划红利不断释放，利好大湾区区域市场成交。合富研究院统计显示，大湾区9市8月以来成交同比增速均超过30%，尤其广州、深圳、东莞市场成交动能居前。

合富研究院统计显示，1-11月广州网签1011万㎡，同比升20%。货量充足库存维持在相对高位，但中心区缺货明显。广州是“广深莞”三城市中货量最为充足的城市；但中心区缺货的现象十分突出，下半年中心区库存呈持续下滑趋势。2020年7-10月海珠及越秀区零新货供应，天河录得供货620套，推新均价提升10-15%，成交超9成。与此同时，广州东南部均价稳中有升，成交畅旺，黄埔、番禺两区开盘去化普超5成。另外，黄埔推新均价环比2季度提升5-10%。

深圳一手住宅供应稀缺，2020年11月库存相较2019年下降27%；8至10月“求大于供”的现象突出。合富大数据显示，新货集中近郊宝安、龙华、龙岗及远郊光明，成交高热，近郊三区及远郊光明合计推货约1900套，占全市新货量81%。各区域推货去化率（指推货当天产生的成交占比）普遍在65%以上，南山、宝安接近90%。明显高于大湾区其它区域。

近两年东莞本地买家对市场成交的贡献明显上升；2020年市场成交持续放量，但库存缩减的趋势亦更加明显；2020年商品住宅库存对比2019年下跌45%。据合富研究院统计，2020年7-10月东莞各区商品住宅均价提升5%以上，其中主城区、滨海片区、临深片区涨幅较大。市场需求大，各区成交表现好，各区推新去化均在70%以上，其中主城区、松湖片区新货去化率超过9成。

展望未来，合富研究院高级分析师、市场研究中心负责人吴智杰指出，政府会更多从“供应端”解决“市场供应问题”。如持续推出更多“三旧改造”用地以缓减地价升幅；发展租赁住房来平缓居住矛盾；给予“人才安居”政策利好（人才房/购房补贴等）来留下优质专才；调节商品住房预售条件，适度增加供给；持续强化城市交通建设，降低远郊通勤时间。

来源：南方都市报