清远非住宅商品房消化难,库存占比增至5成

狐芦娃 2017-08-09 12:25
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今年上半年商品房销售持续畅旺,去库存政策效果显著,不过非商品住宅库存消化形式依旧严峻。

今日,南方日报记者从清远市统计局网站了解到,今年上半年商品房销售持续畅旺,去库存政策效果显著,不过非商品住宅库存消化形式依旧严峻。

  据了解,清远商品房库存规模逐步减少,开发企业去库存压力有所减轻,到今年6月底,清远商品房待售面积350.1万平方米,同比增长8.9%,增幅同比下降1.6个百分点,其中商品住宅库存消化迅速,商品住宅待售面积172.6万平方米,同比下降12.7%。下降幅度比去年同期加大12.3个百分点。

  不过,非住宅类商品房存库消化压力较大,数据显示,非商品住宅待售面积177.5万平方米,占全部待售面积的50.7%,比去年同期增加43.3%,比重比去年同期增加12.2个百分点。其中,办公楼待售面积18.4万平方米,同比增长555.6%;商业营业用房待售面积75万平方米,同比增长7.4%;其他待售面积84.1万平方米,同比增长50.7%。

  非商品住宅去库存难度大,也投射到商业用地土地市场的出让:据清远市国土资源交易网显示,东城街道保利天汇项目东北侧一宗占地60388.67平方米的商业用地,竟然两次都无人报价导致流拍。而且挂牌起始价第二次下调后也无人报价:去年1月的起始价为17950万元,12月的起始价为14620万元。地价每平方米只有1000多元,而其统一地段同一时期出让的住宅用地,地价高达3200元/平方米,目前这里聚集保利、碧桂园等全国知名10强房企!

  实际上,清远市政府也意识到这一问题,在今年清远供给侧改革中,去库存的任务全是非商品住宅,并明确提出从严控制商业地产类项目审批,而去年清远市非商品住宅去库存任务是50万平方米,和住宅相当。

去年一宗商业用地两次出让均无人报价导致流拍

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