智能精装房1.1万/m²降到“7字头”,实地入清后表现如何?

近几年，随着清远各类配套的规划落实，各路品牌房企纷纷“杀”入清远。

在全国TOP200强房企当中，目前清远就已吸引了包括碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、时代等34家优质品牌房企落子布局。

清远房地产市场越发激烈，而在这激烈的“战场”之下，虽然有部分房企品牌凭借“一身本领”走出自己的路子，但也有房企品牌的道路却很“孤寂”，显得十分惨淡，正如2019年凭借拍地入清的百强房企实地集团。

实地集团，全国布局31城打造众多精品项目，一直致力于将人类科技的一切探索创新以人居业态为依托，运用于生活中的方方面面。凭借扎实的企业硬实力，实地集团荣膺“2020中国房地产百强企业”、“2020中国房地产先进100榜TOP70”等多个荣誉。

2019年，实地集团将目光聚焦清远，凭借拍地开启清远路，打造在清远的排名前列项目实地蔷薇熙岸。

那么，2019年土拍至今已将近两年，实地集团的清远路到底表现如何呢？

据了解，实地蔷薇煕岸已在2020年8月正式开盘，据清远楼市发布监控清远市住建局数据显示，项目前期去化程度并不理想，甚至出现一周内0成交的情况，而该项目前期开盘售价高达11500元/m²。

在销售热度不高的情况下，实地蔷薇煕岸自2020年10月份开始频频降价，并以各种优惠政策掀起一波又一波的降价热潮，成交量才逐渐有了“起色”。

数据来源清远市住建局，网签数据有延迟仅供参考

目前，实地蔷薇熙岸正不断以“7字头”优惠价格，不断冲击着购房者的价格敏感度，从而促进成交。

作为百强房企，在产品打造上应该更下功夫，但为何实地蔷薇熙岸未能跳出“7字头”、“大降价”的圈子？

实地蔷薇熙岸

【集团排名】：TOP70

【在售产品】：1、3、5号楼

【主推户型】：建面约85-116m²精装3-4房

【在售价格】：均价约8600元/m²

【项目特色】：全场景智慧人居社区、双层地下室、1.6万m²中央景观园林

实地·蔷薇熙岸项目位于清远市清城区洲心街道锦绣路。从位置上看，该项目属于清城区较为中心地段，出行也比较便捷，但由于项目周边社区较少，缺乏重点配套的支持，生活配套相对薄弱。

从产品设计上看，实地蔷薇熙岸搭载实地智慧人居生态系统，打造全场景智慧高端社区。但小编认为项目的户型产品配比却不是那么“恰当”，据了解，该项目自身产品一开始是以“高标准”去定位，开盘定价更达9500-11500元/m²，但却配备约85-116m²面积段的户型，这着实让小编摸不着头脑。

实地蔷薇熙岸智能化配置示意图，以项目实际为准

要知道，在清远约85-116m²面积段的户型仍较为“刚需”，这与项目自身高端定位明显不符。既然是高端项目，配备一些面积段大一些的户型会不会更受高端客群的青睐呢？

而且，近年来清远许多房企在面对激烈的楼市，纷纷以“智慧人居”及“智能社区”等优质配套吸引大众，未来这类产品将越来越普遍，这作为“高标准”项目支撑点相对薄弱了点。

加上去过实地蔷薇熙岸现场的人不难发现，项目销售中心好看是好看但并不像售楼部，而门牌指示亦不明显，路过容易被忽略。

实地蔷薇熙岸销售中心实景

值得一提的是，最近实地集团频频陷入商票逾期兑付风波当中，这也一定程度上影响了品牌声誉，让购房者对于实地的资金安全问题产生疑问。

来源网络

更重要的是，实地蔷薇熙岸作为实地集团在清远的排名前列个在售项目，日常对项目的宣传发声也少，“名头”不够响亮，所以使得其品牌在清远的认知度实在不高。

当然，实地集团的清远路为何价格“一降再降”，除自身“硬件”不够扎实外，清远楼市的大环境也是重要因素。

随着城市重点配套进展速度缓慢，整体市场观望情绪浓厚，以至于自2019年市场逐渐进入下行调整期，客户购买信心不足，外区投资客回流，销售情况热度降低，去化情况逐年放缓。

在外区投资客为主力的购房客缩减的情况下，本土刚需客购买力是远远不够的。