智能精装房1.1万/m²降到“7字头”,实地入清后表现如何?

清远资讯助手1 2021-07-27 10:12:16
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百强房企清远路(一)——实地集团篇

近几年,随着清远各类配套的规划落实,各路品牌房企纷纷“杀”入清远。

在全国TOP200强房企当中,目前清远就已吸引了包括碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、时代等34家优质品牌房企落子布局。

清远房地产市场越发激烈,而在这激烈的“战场”之下,虽然有部分房企品牌凭借“一身本领”走出自己的路子,但也有房企品牌的道路却很“孤寂”,显得十分惨淡,正如2019年凭借拍地入清的百强房企实地集团。

实地集团,全国布局31城打造众多精品项目,一直致力于将人类科技的一切探索创新以人居业态为依托,运用于生活中的方方面面。凭借扎实的企业硬实力,实地集团荣膺“2020中国房地产百强企业”、“2020中国房地产先进100榜TOP70”等多个荣誉。

2019年,实地集团将目光聚焦清远,凭借拍地开启清远路,打造在清远的排名前列项目实地蔷薇熙岸

那么,2019年土拍至今已将近两年,实地集团的清远路到底表现如何呢?

据了解,实地蔷薇煕岸已在2020年8月正式开盘,据清远楼市发布监控清远市住建局数据显示,项目前期去化程度并不理想,甚至出现一周内0成交的情况,而该项目前期开盘售价高达11500元/m²。

在销售热度不高的情况下,实地蔷薇煕岸自2020年10月份开始频频降价,并以各种优惠政策掀起一波又一波的降价热潮,成交量才逐渐有了“起色”。

数据来源清远市住建局,网签数据有延迟仅供参考

目前,实地蔷薇熙岸正不断以“7字头”优惠价格,不断冲击着购房者的价格敏感度,从而促进成交。

作为百强房企,在产品打造上应该更下功夫,但为何实地蔷薇熙岸未能跳出“7字头”、“大降价”的圈子?

实地蔷薇熙岸

【集团排名】:TOP70

【在售产品】:1、3、5号楼

【主推户型】:建面约85-116m²精装3-4房

【在售价格】:均价约8600元/m²

项目特色】:全场景智慧人居社区、双层地下室、1.6万m²中央景观园林

实地·蔷薇熙岸项目位于清远市清城区洲心街道锦绣路。从位置上看,该项目属于清城区较为中心地段,出行也比较便捷,但由于项目周边社区较少,缺乏重点配套的支持,生活配套相对薄弱。

从产品设计上看,实地蔷薇熙岸搭载实地智慧人居生态系统,打造全场景智慧高端社区。但小编认为项目的户型产品配比却不是那么“恰当”,据了解,该项目自身产品一开始是以“高标准”去定位,开盘定价更达9500-11500元/m²,但却配备约85-116m²面积段的户型,这着实让小编摸不着头脑。

实地蔷薇熙岸智能化配置示意图,以项目实际为准

要知道,在清远约85-116m²面积段的户型仍较为“刚需”,这与项目自身高端定位明显不符。既然是高端项目,配备一些面积段大一些的户型会不会更受高端客群的青睐呢?

而且,近年来清远许多房企在面对激烈的楼市,纷纷以“智慧人居”及“智能社区”等优质配套吸引大众,未来这类产品将越来越普遍,这作为“高标准”项目支撑点相对薄弱了点。

加上去过实地蔷薇熙岸现场的人不难发现,项目销售中心好看是好看但并不像售楼部,而门牌指示亦不明显,路过容易被忽略。

实地蔷薇熙岸销售中心实景

值得一提的是,最近实地集团频频陷入商票逾期兑付风波当中,这也一定程度上影响了品牌声誉,让购房者对于实地的资金安全问题产生疑问。

来源网络

更重要的是,实地蔷薇熙岸作为实地集团在清远的排名前列个在售项目,日常对项目的宣传发声也少,“名头”不够响亮,所以使得其品牌在清远的认知度实在不高。

当然,实地集团的清远路为何价格“一降再降”,除自身“硬件”不够扎实外,清远楼市的大环境也是重要因素。

随着城市重点配套进展速度缓慢,整体市场观望情绪浓厚,以至于自2019年市场逐渐进入下行调整期,客户购买信心不足,外区投资客回流,销售情况热度降低,去化情况逐年放缓。

在外区投资客为主力的购房客缩减的情况下,本土刚需客购买力是远远不够的。

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