清远楼市如何发展?市长说话了

“清远今年初土地市场火爆，接连拍出地王，房价也上涨了。清远将如何保持楼市健康平稳发展？”

今日，南方都市报刊发了对正在北京开两会的全国人大代表、清远市长郭锋的专访。楼市是媒体关注的热点之一，专访时，记者将上述问题抛了出来。郭锋作了回答。

“是的，‘广清新城”这个概念很好，它是广清两市居民通过市场推动形成的一个重要概念。”郭锋回答说，特别是这两年，广州市民对这个位置的关注度越来越高，而且广州进入清远居住、旅游、休闲的人越来越多。清远南部地区本来就是广州分出来的，生活习惯相似，交流也非常频繁。     

记者进一步发问：那“广清新城”以后要怎么发展？     

郭锋说，未来，广清交界处将依托新建的广清城际轨道、佛清从高速等交通干线，推动交通、产业、环保等一体化建设，重点要串联广州北站商圈、广州空港经济区等重要功能区，发展装备制造、新材料、高端旅游等现代服务业，打造成为广清一体化先导区。——这意味着广清新城不只是个广州人的“睡城”，还会注入更多产业内涵。

接着，郭锋话锋一转，借机推销了清远的房子。他说，除了广清新城，“清远就是广州北”、“广清同城”、“广清一体化”等说法近年也不断提出。这几年广告也特别多，比如“地铁开通以后，往前一个站，减少100万”、“今天不到清远，明天会走得更远”，说的就是清远的低房价、以及来清远投资发展的好时机。——媒体说，郭锋是清远的较佳“推销员”。

去年，清远商品房销售面积超800万，创历史新高，有三分之一是广州人购买的。郭锋说，清远的房子有价格优势，是广州的1/5，甚至是1/8，交通改善以后，广州人大批量到清远买房。在广州工作，在清远居住应该不是梦。     

郭锋还打起了广告：“目前清远楼市还是价格的低洼地，长隆进清远后，会带动辐射我们的旅游经济，同时也带动房地产的健康稳定发展，之后将继续实施广清两地公积金互贷政策，支持清远市一定规模的公积金互贷资金，希望广州的市民更加关注清远的发展。”  

之后，南都记者问了那个许多人关注的问题：“清远今年初土地市场火爆，接连拍出地王，房价也上涨了。清远将如何保持楼市健康平稳发展？”     

郭锋说，清远今年1到2月商品房销售面积同比增长80 .5%，尤其2月商品房销售火热，商品住房销售首次位居全省排名前列。存在的主要问题是库存规模仍然较大，在全省排第四位，在非珠三角城市排名排名前列，库存消化周期为16.5个月。 ——截至2016年底，清远商品房可售面积1141.6万平米，比2015年底减少236.84万。

郭锋说，下一步，清远将在加快去库存的基础上，全力推动房地产健康平稳发展。控制好土地出让节奏和施工进度，通过提高土地竞标企业的准入门槛，减少资质不足的企业拿地后因资金实力不足导致烂尾的风险。

（看清哥注：去年底今年初清远的多块优质土地竞拍基本都由国内房企龙头拿下，包括碧桂园、保利、时代等，本地开发商尤其是小开发商面临着巨大的竞争压力，甚至是“灭顶之灾”——存量土地开发完之后，或无地可开发。这一方面避免了过往清远房地产开发的乱象——是个企业有点能量都能入市开发楼盘，另一方面提高了企业拿地门槛，实际也将提高购房门槛。）

郭锋还提到，将打通商品住房和各类保障性住房的供需通道，也要进一步研究珠三角城市人口购房需求，研究将互贷范围拓展到省内其他地级市，推动全省公积金互联互通，进一步释放珠三角城市潜在购房需求。

这是否意味着今后清远楼市会有更多外来客？

2016年10月，清远市房地产业协会会长、恒福地产董事长阮灿华接受采访时透露，近年来，返乡置业者回流、广深投资客进入，清远房地产市场已逐渐由“内销”转向“出口”。就中心区而言，外地购房者比例从以前的10%，到现在的40%—50%，临广州区域已经超过7成。

转自：看清