十四五、省职教城、广清地铁……16个关键词带你看懂清远的20

时间如同白驹过隙，一转眼，2021年已过半。

恰逢“十四五”规划首年，关于清远这座城市的未来，都将在今年获得一场新的改变。

在这过去的半年里，清远长隆、广清城轨、奥体中心、省职教城等重点工程建设进度不断推进，见证着清远城市的进步；“十四五”规划、严查首付来源、三胎开放等一系列“热搜”关键词，则引导着整个市场的跌宕起伏。

站在2021年的年中起点，我们共同回顾2021年上半年的清远“热搜”大事件。

“十四五规划”

3月23日，清远市《清远市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）正式发布。

在该《纲要》当中，指明了清远在未来5年的发展方向及重心。该文件为清远谋划了亿元以上重大项目380余项，总投资超8000亿元，其中十四五期间投资近5000亿，主要涵盖科技创新发展、现代产业体系建设、综合交通运输体系建设、生态环境建设、公共服务五大领域。

5月19日，《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（下称《纲要》）发布。

当中9次提及清远，同时明确对广清城际、广清永高铁、广连高速、佛清从高速、广清空港现代物流产业新城、广清经济特别合作区等项目或平台建设进行了部署。

点评：

清远及广州“十四五”规划纲要的发布，都将对清远城市的进一步发展起到指导作用。清远作为广州的后花园，在广清一体化进程推动之下，广州与清远两地将会进行更为紧密的联系与融合。清远也将在广州的带动之下，得以更快速的提升。

严查首付来源

3月17日，为坚持“房住不炒”原则，广东省从广州开始逐步展开严查首付来源。

3月19日，广州16家银行表示严查首付款资金来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，禁止通过借贷、垫资过桥、他人借名贷款进入楼市。

3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》），防止经营用途贷款违规流入房地产领域。

点评：

短期来看，严查首付来源对刚需购房、“卖一买一”换房置业的人来说，购房资金要求提高，流程时间有所拖长。

但从长期来看，严查首付来源有利于遏制炒房，保护刚需购房；另外也有利于经营贷回归本质，投入生产活动和企业经营中。 

广清城轨

2月9日，广州公共资源交易中心发布公告，就广州至清远城际轨道交通广州白云至广州北段（广清城际南延线）、清远至省职教城段项目第三方检测进行公开招标。

招标内容显示，广清城际广州白云至广州北段 ，预计2023年建成通车，广清城际清远至省职教城段 ，预计2024年建成通车。

点评：

广清城轨的不断完善建设，将加快广清一体化的进程。也将更进一步促进清远融入广州半小时生活经济圈，提升清远城市综合实力，同时也进一步促进清远房地产行业的发展。

清远长隆

1月29日，清远市自然资源局公示《清远长隆国际旅游度假片区发展规划（2020-2025）》（以下简称《规划》）。

本次规划范围位于清远市域东南侧，南侧临广州市花都区边界，北临京广铁路，东至乐广高速，西临广清城际轨道。

根据《规划》，清远长隆片区将打造银盏、迎咀两大主题板块和缆车小镇，形成两板块多组团的空间布局。

清远市委公布的《清远高质量发展“十大行动方案”》明确，推动清远长隆国际森林度假区加快建设，2022年建成首期对外运营，2025年全面建成运营。

点评：

清远长隆的开工牵动广大市民的心情，从去年11月20日宣布全面动工以来，这是首次重新发布长隆片区新的发展规划。

至于首期能否在2022年建成并对外运营，这还有待观察，毕竟自2014年长隆落户清远以来，所走的建设道路并不顺畅。

若能在2022年建成并开放运营，无疑会为清远带来无尽利好。

奥体中心

3月11日，清远奥体中心项目举行全面完工誓师大会暨游泳馆活动屋盖开启仪式，清远奥体中心游泳馆活动屋盖完工。

截止6月，奥体中心各大场馆均进入装修阶段，将在2021年年底全面完工，2022年投入使用。

点评：

清远奥体中心作为2022年广东省运会主场馆，将成为清远未来城市封面的存在。

同时，清远奥体中心还整合了职教基地、老城区的城市功能，形成良性互补，做到资源共享，成为清远市中心城区扩容提质的又一重要发展引擎。

省职教城

4月28日，省职教城广东工程职业技术学院二期工程在建项目举行封顶仪式。

5月11日，省职教城相关负责人表示，省职教城三期将分先行组团、中期组团、远景组团三步建设，其中先行组团6所高校的前期工作已经在有序推进，将争取在今年年底前动工。

点评：

目前省职教城正在展开二期、三期工程建设。到今年秋季，广东省职教城将进驻10所高校，在校生人数预计达到10万人。

同时，省职教城与华南声谷相融，形成“产教合一”新平台。广清城轨省职教城段也将于2024年建成使用，届时它将作为清远城市建设的主战场，以人才优势提升清远城市核心竞争力，为广东高质量发展提供人才支撑和智力保障。

燕湖新城

3月15日，省发改委公布《广东省2021年重点建设项目计划》内容，燕湖新城“四馆一中心”预计2022年全面建成。

截至2021年一季度，燕湖新城累计启动公共基础设施项目62个，已建成33个，续建项目24个，前期项目5个，累计完成投资约165.8亿元。

5月10日，图书馆顺利封顶。计划于2022年9月份完工。目标藏书总量约150万册，阅览座位数2000座，目标日均接待读者量3000人次。

点评：

随着四馆一中心、广清城轨等一系列配套的逐步落实，各大实力房产项目的加持，均昭示着这个清远未来CBD的逐步成长。

燕湖新城作为“广清一体化”先导区发展，它的成长也愈发成熟。相信未来，燕湖新城将成为清远的城市名片，下一个“珠江新城”。

城市排行

《2021城市商业魅力排行榜》 清远再次被列为三线城市！

榜单从商业资源集聚度、 城市枢纽性、城市人活跃度 、生活方式多样性、未来可塑性五个方面为进行城市评估。根据榜单显示，清远再次稳居三线城市队列。

点评：

清远此前连续三年稳居三线城市队列，证明清远城市地位将更加稳固，在奥体中心、清远长隆、清远省职教城、磁悬浮等城市建设的发展下，清远踏进二线城市队列也不远了。

广清地铁

3月30日，广州市政府副秘书长吴扬在活动中透露，广州地铁18号线北延接入清远中心区正加快建设。

广州地铁18号线北延线将与广清城际设联络线，并计划于今年9月份正式动工。

地铁22号线北延段将于广州火车站加站点，计划2021年9月开始土建施工。清远市民亦可通过广清城轨，在白云机场站、广州火车站与22号线实现连通。

点评：

除了连接清远和广州外，18号线未来还将延伸至中山和珠海，22号线则向东莞、深圳延伸，成为大湾区南北向交通大动脉。

未来通过广清城际与地铁的联络线接驳，半小时广州生活圈将进一步落实，同时，将实现清远与大湾区重点城市的快速通达，加快清远入珠融湾的脚步。

广州都市圈

1月29日，广州市十五届人大六次会议开幕，广州市市长温国辉在大会上所作的政府工作报告提出，今年将编制广州都市圈发展规划。

5月，《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》明确，广州都市圈将打造具有全球影响力的现代化都市圈建设典范区。

其中，广州都市圈包括广州、佛山全域和肇庆、清远、云浮、韶关等四市的都市区部分。

点评：

作为广州的后花园，清远是除了佛山外另一个与广州接壤的城市，拥有广清一体化建设、广清对口帮扶等一系列国家政策加持，清远也正在加快融入广州半小时生活圈。

在地理上的接壤，产业上的互补，以及民间交流下，清远融合广州已有非常清晰的趋势。广州都市圈的到来，清远无疑将是较大受益城市之一。

广清结合片区

4月27日，广东省政府正式公布了《国家城乡融合发展试验区广东广清接合片区实施方案》（简称《方案》）。

范围包括广州市增城区、花都区、从化区，清远市清城区、清新区、佛冈县、英德市连樟样板区，面积约9978平方公里。

在全国11个试验区中，广清接合片区是少有选定所有11项试验任务进行探索的试验区。

5月12日，清远市人民政府发布《国家城乡融合发展试验区广清接合片区清远（片区）实施方案》通知。

点评：

 这一政策的发布，标志着我市国家城乡融合发展试验区的改革试验进入新阶段。也将进一步带动清远城乡和谐发展，未来清远城市综合实力将得到进一步的提升。

广清永高铁

1月24日，省十三届人大四次会议清远代表团举行全体会议中提出，争取在今年动工建设广清永高铁项目。

3月3日，在清全国人大代表殷昭举、周海波、何桂芳、蔡仲光、韦庆兰出席十三届全国人大四次会议，勠力同心推动广州经清远至永州高铁广东段项目尽快动工建设，加快广州地铁延伸至清远项目规划建设。

住清省政协委员和住穗省政协委员联名提交了《关于加快广州地铁延伸至清远规划建设的建议》《关于尽快建设广州经清远至永州高铁的建议》两份提案。建议将广州地铁18号线、36号线延伸至清远，以及将广清永高铁列入2021开工计划尽快开工建设。

并广清永高铁项目列入《新时代中长期铁路网规划》和《“十四五”铁路发展规划》，同时将广清永项目列入广东省重点工程项目预备项目中。

点评：

广清永高铁的建设将推动“一带一路”国家战略和“一核一带一区”区域布局，加速清远入珠融湾的步伐，还将使人流源源不断的流入清新区，推动片区发展，有助于清远城市综合实力的发展。

人口普查

5月11日，第七次全国人口普查主要数据结果发布。

其中，2020年清远全市常住人口3969473人，十年共增加271079人，增长7.33%，年平均增长率为0.71%。常住人口增长总量及增速均达粤东西北12市第二位、粤北生态发展区首位。

清城区常住人口达到111.99万人，成为建市以来排名前列常住人口超过百万的县（市、区）。

点评：

根据公布数据显示，广东省人口增长全国排名前列，清远市人口也在稳步增长。人口红利和人才红利仍然存在，发展动力依旧强劲。

数字清远

5月13日，市府办印发《清远市推进数字经济发展实施方案》（以下简称《方案》）。方案明确指出，以数字政府建设、数字基础设施、数字产业发展、促进产业数字化为4大主要任务。

2022年底，清远将实现80%高频服务事项掌上办，围绕腾讯项目引进一批高、精、优的数字企业，引进或培育一批直播、短视频平台，创新型企业在清远发展壮大，探索打造电竞产业区域中心。

5月13日清远高新区“5G+智慧园区”正式启动，将重点开展5G+智能安防应用、5G无人驾驶、5G+工业互联网应用、5G+数字农业、5G创新实验工厂等多个5G创新应用场景的建设。

5月24日，清城区人民政府与浙江大华技术股份有限公司签订协议，协议内容显示，清城将打造华南排名前列大华技术应用智慧城市。

点评：

清远已被纳入广东省数据中心总体布局规划、成为全省数据中心集聚区建设城市之一。

腾讯、京东、华为、苏宁、铁塔、电信、联通等行业巨头纷纷入驻清远，一大批项目相继落户，清远正加快推动大数据产业发展，以数字经济赋能清远未来。

广东清远经济开发区

4月25日，广东省人民政府同意设立广东清远经济开发区，实行现行省级经济开发区的政策。

6月28日，广东清远经济开发区正式揭牌。

广东清远经济开发区规划面积17平方公里，采取“一区两带三基地”结构，“一区”为广东清远经济开发区；“两带”为创新产业联络带和生态产业联络带；“三基地”为现代服务创新基地（飞水片区）、先进制造产业基地（太平片区）、新材料应用创新基地（禾云片区）。

点评：

清远又迎来发展新机遇，广东清远经济开发区的设立，将进一步激发清新对外经济活力，切实提高发展质量和效益，推动清新实现新一轮高质量快发展。

金牌户型评选

4月8日，由清远楼市发布、腾讯广告、搜狐焦点清远站联合主办的2021第四届金牌户型网络评选活动正式启幕。

4月28日，第四届“金牌户型”评选活动圆满落幕。参与户型获得总票数高达92793票，累计访问人数高达157855人次。

最终，龙湖当代·春江悦茗ΜΟΜΛ、保利 | 雅居乐·中央公馆、卧龙五洲世纪城、华以泰·花海湾、金丰·壹方城、中海·阅湖壹号、时代香海彼岸、欧雅·春天花园、万基·新翡翠上峸、朝南·维港新天地、保利天汇、碧桂园·燕湖里、恒大林语墅等13 个项目（排名不分先后）携各自的优秀户型获得 2021 年度清远金牌户型称号！

点评：

户型逐渐成为购房者置业选择的重要因素之一。为适应购房者的需求，清远楼市的户型产品在不断改造革新，大部分品牌房企在户型设计上也是细致研究、吹毛求疵。

未来清远将拥有越来越多这样优质的户型设计，让清远的居住环境继续提升，让更多市民真正享受舒适的居家生活。

2021年上半年的这些关键词，每一个都与我们的生活息息相关。总的来说，上半年从清远整体建设发展来看，虽没有大的跨度，但是都在稳健发展中。

在下半年清远将迎来一系列的配套建设完工，随着广州都市圈、广清一体化的进程不断推进，半小时广州生活圈也将兑现。

这对于清远楼市而言，将会迎来新的机遇，其价值也有望再上台阶。

我们相信，清远的未来，会更美好！