难顶!房产中介市场惨遭滑铁卢,清远成交量下降5成!
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最近一段时间，地产圈确实不太好混。
今年，楼市新政频频，随着“严查首付来源”等房地产相关政策的出现，许多房企都深受影响，最直接地表现在了今年的新房网签成交量上。
在广州，今年9月新房的网签数量只有7901套，同比数据直接腰斩！佛山的九月数据同样腰斩，网签量同比大跌59.12%，网签面积同比下滑约58.56%，同时该网签量更是直接创下近七年较新低。清远也没有例外，9月全市新房网签录得6058套，同比2020年9月下跌29%，其中住宅网签3115套，同比跌50%。
一手房尚且如此，而二手房市场更是哀声一片了。
这里给大家看几组数据，直观感受一下：
9月，上海二手房成交1.2万套，环比下降40%，创下今年以来最差记录。
9月，成都二手房成交2643套，连跌5个月，首次跌破3000套/月大关。
9月，广州二手房成交1393套，环比下跌33%，同比大跌65%。
9月，深圳二手房成交1765套，连续下跌6个月，同比暴跌近八成。
深圳已在今年6月就惊诧众人，#深圳二手房6月成交量跌破3000套#还登上了同城热搜
然而从6月到9月，仅仅3个月，就持续下跌至1700多套！成交量的直线下跌，紧接着迎来的是各个中介接连破产的消息。
再以深圳为例：
根据房地产中介协会对深圳全市中介门店进行摸底调研，共收回798家机构合计4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。
其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。也就是说，近期至少有324家门店倒闭。加上未备案的，现阶段中介门店关停总量在500家左右。
也就是说，以一家门店10人的配置，这次保守估计有超5000中介失业。所以好多在深圳的网友时常能在朋友圈刷到中介“旺铺转让”的消息。
回到全国来看，大的中介即使不倒，也避免不了裁员的下场。
一个是中原，在内部下发了一份文件，要调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩。
合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司，要大幅削减经营规模。
图片来源于网络另一个是贝壳，上海研发整个团队被优化，听说一觉醒来失业的有200来号人，主要都是后台服务岗。
同时，杭州贝壳也有员工透露，某部门领导每天请“喝茶”，还强行定制高目标，混不下去就自己走人。
还有部分中介虽然没有直接宣布破产，但是已经悄悄转行了。一些网友就在朋友圈里刷到了中介转行当“红娘”的信息，直接从帮人介绍房子到开始帮人介绍对象。
不仅是其他城市的房产中介行业在面临如此考验，清远也同样如此。
在小编实地走访之时，位于保利天汇附近的一家地产中介店长便与小编聊到，“在房贷政策推出后，他们店里的成交量下降了五成，周围的同行不是倒闭就是转行 。”在中介行业已经经营多年的他，排名前列次看到这么多同行转行。据这位店长透露，目前来说单单清城和清新两个区就有约上百家中介门店已歇业。
“现在这种情况，还不如去送外卖，我已经准备好搞台电动车、电动汽车之类的，去送外卖或者做滴滴……”另一位清远的中介朋友这样说。
其实，在此前受到政策影响，清远多家银行已不受理二手房房贷。房贷利率的限制也直接影响了市场成交量与购房者的购买欲望。
而此时，整个中介行业都在面临市场所带来的严峻的考验。但也有部分人还在坚持着。一位熟悉的中介朋友对小编说：“能不能继续做这行，就要看现在能不能撑住。”
目前来说整个行业现在确实相对低迷，但他不打算放弃这个行业，他在这个行业做了快8年，也见识过不少大风大浪，二手房不景气就努力跑新房，只要多拓展客户就总有成交的那一天。
虽然市场行情一般，但我们也不必太悲观。
近段时间，恒大债务危机、央行释放房地产维稳信号等信息，屡上热搜，政策再加码可能性已经不高。更重要的是央行信贷的回暖给消费者带来的依然是“稳字当头”的房价市场。
从十月清远各大银行较新利率清远也能明显看出，虽利率没有明显下降，但是在房贷房款方面，相较今年7月之时却有了明显的松动。从放款时间“需排队等待，不确定”，到现在的“3个月左右可以完成放款”；二手房贷也从大部分银行不受理，到现在的大部分银行放宽受理要求。
如此一来，二手房市场也拥有了更多的喘息机会与生存空间。
在现在的大背景下，只有做到更优秀，才能有“出圈”的机会。因此，市场中介平台要更加专业，政策的调整虽让二手房市场多了一些喘息的机会，但也会倒逼中介行业的进步。要想存活下去，也还得靠专业能力和服务精神。
不管怎样，当行业遇上低迷时刻的时候，活下去，是所有人的目标。
毕竟大浪淘沙之后，留下的都是金子。二手房市场经过这次的调整，也会有真正有实力、有资质的中介留下，因为逆流而上，勇者胜！
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