福利!!!上半年影响清远楼市的几大新政策汇总

狐芦娃 2017-07-10 11:05
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2017年上半年,在强调坚持住房居住属性的背景下,全国楼市可谓是风云突变。年初热门城市火爆,三月起热点城市纷纷出台调控政策。

清远楼市也在四月份开始调控频频加码。限贷,限价,打击捂盘惜售等使调控效果逐步显现。下面清远房天下为您汇总2017年1-6月影响全国以及清远楼市走向的几大新政策!

4月6日 关键词:限贷

4月6日,市住房公积金管理中心发文调整个人住房贷款额度。通知指出,个人最高可贷款金额由40万降至30万元,夫妻双方可贷金额由50万调整至40万元。调整自5月1日起正式执行。

4月13日 关键词:打击开发商捂盘惜售

为了维持清远房地产健康稳定的发展,4月13日,清远市住建局发布《关于严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源等扰乱房地产市场秩序行为的通告》(以下简称《通告》)

根据《通告》,此次专项行动将严厉查处:

1、取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售;

2、不公示销售进度控制表;

3、房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,严厉打击各类交易欺诈行为。

4月20日 关键词:开发商不得拒绝住房公积金贷款

清远市财政局、清远市住房和城乡建设局、中国人民银行清远中心支行、清远市国土资源局联合发布了《关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购买商品住房合法权益的通告》(以下简称《通告》)《通告》称,房地产开发企业不得拒绝或变相拒绝购房人选择住房公积金贷款;贷款银行不得误导、拒办或延迟办理住房公积金贷款;加强对房地产开发企业及各受委托贷款银行的监督检查。

4月21日 关键词:外地客四成首付

4月21日,清远市银行业协会发布《关于清远市房地产风险防范工作的指导意见》,内容如下:

1、限贷收紧,非清远居民按揭贷款,首付至少4成;

2、毛坯房单价8000元以上、精品或带装修房10000元以上或144平方米以上的按揭贷款,首付至少4成。

3、购房者个人或夫妻一方已拥有一套以上住房(不论已有住房是否有贷款余额)再申请按揭贷款的,新贷房屋144平方米以上的,首付至少6成;新贷房屋144平方米以下的,首付至少4成。

6月12日 关键词:清远“限价令”出台

6月12日晚,清远市住房和城乡建设管理局联合清远市发展和改革局发布《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》(以下称《通知》),要求新建商品住房售价增幅不超本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%,下浮幅度不得超过备案价格的15%,调整间隔为30天,否则无法网签。

---------------延伸阅读------------

全国楼市政策大盘点

7月1日 超20个城市接入全国住房公积金异地转移接续平台

按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》,今年7月1号起,全国所有住房公积金管理中心将"联网",通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计,目前,北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

6月24日 全国人大常委:房产税立法已列入预备级论证、研究阶段

"第十一届中国经济增长与周期国际高峰论坛(2017)暨中国城市生活质量指数发布会"在北京举行。会议指出,《个人所得税法》修订和《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究阶段,但相关立法工作不会在今年完成,可能要持续到明后年。

6月14日 田园综合体18省份试点

财政部印发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》,决定从2017年起在有关省份开展田园综合体试点。按照三年规划、分年实施的方式,2017年,财政部确定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江等18个省份开展田园综合体建设试点,每个试点省份安排试点项目1~2个,各省份可根据实际情况确定具体试点项目个数。

6月7日 建筑质量保证金预留比例降至3%

国务院总理李克强6月7日主持召开国务院常务会议,决定推出新的降费措施,要求兑现全年为企业减负万亿元的承诺。会议确定:从今年7月1日起,将建筑领域工程质量保证金预留比例上限由5%降至3%。

6月2日 住建部:公积金异地转接平台将上线

据悉,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线,实现"账随人走、钱随账走"。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

5月24 日国务院:未来3年再改造棚户区1500万套

国务院常务会议要求,针对地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题,要落实各项支持政策和地方责任,加大督查力度,管好用好棚改专项资金,完善水电气热路和教育、医疗等配套设施,提高入住率,在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持。

5月23日 中央国家机关住房资金管理中心:住房公积金缴存服务八项新措施

全力支持河北雄安新区建设,为迁往雄安新区的单位和职工登记缴存住房公积金提供优质服务,保持其住房公积金账户的同一性和缴存连续性;持有北京市居住证的在职职工,依法纳入住房公积金缴存范围等八项新措施,为中央在京津冀协同发展、城乡发展一体化、就业创业、创新创造、国有资产管理等领域出台的一系列全面深化改革的政策举措提供配套服务。

5月23日 国土部发布土地管理法(修正案)公开征求意见

修正案针对我国当前土地征收制度不完善,农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权同价,宅基地用益物权尚未完整的落实,土地增值分配机制不健全等实际问题,对《土地管理法》做出相应修改。如:建立农村集体经营性建设用地入市制度,完善土地征收制度等。

5月16日 广西:住房城乡建设事业发展"十三五"规划出台

规划指出,十三五期间,广西将开展租赁型保障住房"租房券"、销售型保障性住房"购房券"试点,建立住房保障对象同城置换、调剂保障性住房机制。

5月8日千余市县不动产信息端口接入全国 将以宗地号查房

国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网,目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国,浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

5月4日住建部《建筑业发展"十三五"规划》发布

《规划》确定了建筑节能及绿色建筑发展的目标,提出城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求 ,能效水平比2015年提升20%。到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。 装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。《规划》还制定了推动建筑产业现代化的发展任务,其中关键就是要推广智能和装配式建筑。

5月4日国土资源部再出"用地扶贫"新政策

国土资源部印发《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》,明确省级扶贫开发工作重点县可以将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用。增减挂钩节余指标使用由集中连片特困地区和片区外国定贫困县扩展到省定贫困县。

4月28日多地银行暂停商住房抵押贷款

各地商住房调控持续加码。有报道称,目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为,银行暂停抵押这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了政策收紧的导向。

4月26日求解房地产长效机制

2017年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会议指出,因城因地因层施策去库存,把去库存和促进人口城镇化结合起来,健全购租并举的住房制度,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

4月8日银监会:严禁资金违规流入房地产市场

银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》,要求银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性,分类调控、因城施策,落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击"首付贷"等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫。同时,《指导意见》要求,银行业金融机构要支持居民自住和进城人员购房需求,推动降低库存压力较大的三四线城市房地产库存。持续支持城镇化建设、房屋租赁市场发展和棚户区改造,加大棚改货币化安置力度。

4月6日住建部、国土部:住宅供地应随去库存周期而动

住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。通过严格的量化标准调控住宅用地,并要求建立购地资金审查制度,房地产开发企业必须使用合规的自有资金购地,不符合要求的取消土地竞买资格。

4月1日千年大计落雄安 新区成立惊众人

中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

3月29日整治房企和中介操纵价格等违规行为

住房和城乡建设部在北京召开了关于加强市场监管、整顿规范中介销售行为的电视电话会议。会上,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。

3月15日 房屋70年产权可续期 无需申请

李克强:中国有句古话,有恒产者有恒心。群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

2月4日 首部国土规划纲要控制城镇空间

2017年2月,国务院印发《全国国土规划纲要(2016~2030年)》,《纲要》提出加快构建"安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土"的总体目标。要求到2030年,国土空间开发格局不断优化,整体竞争力和综合国力显著增强,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内。

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