【市场】一线城市楼市降温,2018年投资机会外溢到二线

狐芦娃 2018-02-07 10:47:27
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来源:陈言真语 去年楼市都出现不同程度的降温,特别是北京、上海、广州、深圳这样的一下特大城市,由于处在政策调控的风口,调控力度比较大,住房成交量下跌过半,房价涨幅长时间持续回落,楼市降温明显。也正是因为一线城市调控力度大,降温明显,炒房需求外溢到二线城市,导致二线城市的房地产继续升温。 国内房产研究

来源:陈言真语

去年楼市都出现不同程度的降温,特别是北京、上海、广州、深圳这样的一下特大城市,由于处在政策调控的风口,调控力度比较大,住房成交量下跌过半,房价涨幅长时间持续回落,楼市降温明显。也正是因为一线城市调控力度大,降温明显,炒房需求外溢到二线城市,导致二线城市的房地产继续升温。

国内房产研究院的数据显示,去年新建商品住宅的成交量排名前三的是重庆、成都和武汉。成交量增加的同时房价也持续上涨,到了12月二手房平均价格突破了一万,房价环比涨幅虽然有所收窄,但是房价还是继续在上涨。2018年这些二线城市的房价会怎么走呢?肯定还是要小幅上涨的。首先,一线城市在持续的调控下,房地产市场明显降温,趋于稳定,炒房客在一线城市已经没有了投资机会,所以这些炒房客外溢到二线城市,推动二线城市的房价上涨,这是必然的。其次是二线城市的竞价发展形式比较好,2017年重庆的GDP颧骨排名第5、成都第8、武汉第9,经济还处于飞速发展阶段,房价不可能降得下来。然后是城市化建设,这些二次线城市的城市化建设离一线城市化还有很长的一段距离,城市发展还有很大的空间,也就是说这些二线城市的房价还有很大的生长空间。

持续的楼市调控下,一线城市房价趋于平稳,未来的政策调控目标就是保持这种平稳。至于二线城市,由于炒房需求的涌入、城市话进程的加快还有经济的快速整张,这些城市的房价目前还没有下降的趋势,未来可能会下降,但是房价下降是一个长期的过程,至少2018年大部分二线城市的房价还是会继续上涨。

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