好价!银盏年中地块上新!楼面地价1,940元/m²起拍!

近日，清远市国土资源交易中心挂出公告，清远银盏有两宗城镇住宅用地挂牌出让。今年，清远银盏长隆项目周边频出新地块，释放什么信号？

地块一

宗地编号441802009001GB00612，位于清远市清城区泰基工业园，占地面积20,366㎡，建筑面积50,915㎡。该地块起始总价11,253万元，折合楼面地价2,210元/㎡，地块将于7月12日上午10点截止拍卖。

据地块交易文件显示，612地块为二类居住用地，容积率不大于2.5，建筑限高60米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。地块612处于银盏商业中心商圈内，周边有较为成熟的生活配套。而且该地块与广清大道相距约300米左右，交通畅通方便；毗邻银盏森林温泉，未来居住环境较为舒适；与新银盏温泉度假村、广清城轨银盏站、清远磁悬浮银盏站距离约1公里左右，地理位置较为优越。

地块二

宗地编号441802009001GB00613，位于清远市清城区泰基工业园，占地面积16,431㎡，建筑面积41,077㎡，为二类居住用地。该地块起始总价7,969万元，折合楼面地价1,940元/㎡，地块将于7月12日下午4点截止拍卖。

据地块交易文件显示，613地块容积率不大于2.5，建筑限高60米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

从地理位置上看，地块613处于泰基工业城较为深入的位置，被厂房环绕，地块周边居住配套较为薄弱，但与银盏商业中心商圈约1公里左右，距离清远长隆项目约2公里左右。

整体而言，地块612与613相距不远，所享受的重点配套设施相差无几，而612地块与银盏商业中心圈、广清大道等配套相对较近，周边居住氛围更为成熟，位置更便捷、优越。此外，两地块限高60米，均可打造成小高层产品。地块612与613所在区域可坐享清远多项重点配套项目红利，拥有广清城轨银盏站、清远磁悬浮银盏站、广清高速等便捷交通。同时，两地块周边还规划了多个旅游度假区和游乐园区，如清远长隆项目、广东际华园、梦享谷等，加之银盏森林温泉、新银盏温泉度假村两大温泉度假村已在该区域经营多年，地块周边也聚焦了众多酒店、餐饮、休闲娱乐设施等配套。

目前，地块612与613周边已有龙湖春江悦茗ΜΟΜΛ、方圆豪美·云山诗意、新都广场、时代领峰、佳兆业城市广场、恒大银湖城等楼盘在售，成为清远临广片区的一大“粮仓”。在价格上看，地块613楼面起拍地价仅1,940元/㎡，为近几年清远长隆周边地块楼面起拍价的“较低点”，而地块612楼面起拍价2,210元/㎡，从其优质地理位置来看看价格仍算“亲民”。不过，这两地块面积都不大，开发商拍下后会如何打造它们，值得我们期待。或是部分房企在周边已有土地储备，再拍下它们以扩充自身在该区域的布局也有可能。长隆板块新地频出，释放什么信号？值得注意的是，自2016年清远长隆项目规划面世以来，周边区域并没有土地挂拍，近两年在区域利好消息不断的同时，清远国土资源交易中心也频频挂出新地块，今年更是明显多于往年！

自2020年11月清远长隆正式全面动工以来，关于长隆板块的规划频出，甚至2个月内政府发布了三份“涉长隆”文件。在这频繁出炉新文件的背后，也能看出清远长隆项目已真正回归到正常的发展轨道，向着2022年首期开园的目标不断前进。据今年3月省发改委公布《广东省2021年重点建设项目计划》内容，清远长隆预计2022年建成开园。清远长隆若建成达成开园后，未来周边将成为客流量聚集高地。因此，现阶段便吸引了不少开发商在其周边积极进行土地储备。

根据政府此前出台的《清远市长隆片区生活配套区控制性详细规划》、《银盏长隆周边地区控制性详细规划》内容，多达10所中小学、超325公顷居住用地，而此次所挂拍的地块612与613就被包含在内。

由此可见，清远长隆国际旅游度假片区将不再是以单纯的旅游项目立足于清远，项目所带来的庞大旅游经济效益，达到吸引、吸纳人口，凝聚人才聚居的作用，未来该区域将发展成为清远功能齐全的核心生活区。因此，近两年越来越多的房企陆续布局清远长隆周边，也是对这个区域未来潜能的看好，也希望整个长隆片区能够加速发展，成为清远对外城市形象的有力支撑。