房贷利率可能已“触顶” 今年以来首次出现停涨

随着房地产市场逐渐进入稳定期，房贷利率上升的势头终于停止了。来自融360的较新监测数据显示，11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平。这是今年以来房贷利率首次出现不涨的情况。“房贷利率或已到达顶部。”16日接受经济导报记者采访时，世联行(4.960, 0.00, 0.00%)山东区域总经理朱江向说道。

　　11月份，在融360统计的全国35个城市533家银行中，有23家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比4.32%，较上月减少4家；有15家银行分（支）行回调利率，较上月减少4家；有494家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比92.68%。

　　分城市看，首套房贷款平均利率较低的10个城市分别为上海、厦门、大连、福州、乌鲁木齐、北京、太原、昆明、深圳、广州，对应的利率分别为5.19%、5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.47%、5.53%、5.54%、5.61%、5.62%。

　　综合看，11月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，同比去年11月5.36%的平均利率上升了0.35个百分点。但环比看，首套房贷款利率终于不再上涨了。

　　朱江分析称，随着调控政策的持续，房价大幅上涨的势头已经得到遏制，部分城市甚至已出现明显的下滑。但如果房价持续下滑，对实体经济也会造成不利影响。

　　国家统计局15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，11月的房地产市场整体保持稳定：一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。其中，北京、上海、广州和深圳的二手住宅价格呈现少有的同步下跌情况，分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

　　山东有4个城市列入国家统计局的统计，分别为济南、青岛、烟台、济宁，其房价基本保持稳定：新建商品住宅价格环比分别上涨1.7%、1.8%、0.8%和1.7%，二手住宅价格分别上涨0.5%、0.7%、0.6%和1.2%。

　　与山东相对稳定的房价相对应，目前济南、青岛等地的房贷利率也基本保持稳定。“济南首套房贷款利率基本都在基准利率上浮15%及以上，与前几个月相比尚未有明显松动。未来，房贷利率将可能随着大行情的转变而有所变动。”济南一银行界人士告诉经济导报记者。

来源：经济导报