金太阳登场!下半年首宗成交商住地,拍出楼面地价3806元/㎡

7月2日，位于新城东19号区人民路的985号地块结束拍卖，金太阳集团旗下子公司江苏金太阳商业管理集团有限公司以5,610万元拍得该地块，折合楼面地价3,806元/㎡。

据金太阳集团官网显示，该集团成立于1988年，目前该集团已经成为多元化发展的集团公司，经营范围涵盖房地产开发及销售、市场服务、物业管理、房屋及场地租赁、家具、装饰装潢材料、五金机电、工艺品、广告和文化产业等多个领域，在香港、江苏、安徽、福建、海南、广东、浙江等地均设有产业机构。

此前，金太阳集团也曾开发过金太阳·黎阳府、金太阳·东宸府、金太阳·金宸府等多个住宅项目，当中还包括不少Loft产品。

地块临近顺盈时代广场、田家炳小学、博爱学校、清远市体育馆等重点配套，占地面积7,678㎡，建筑面积14,741㎡，是本轮小面积地块交易中，土地面积较大的一块。

由地块交易文件显示，985号地块限高36米，西侧须修规设置13米小区道路，北靠人民路至路边设置不小于700㎡集中街头绿地，且对外开放使用。此外，须配建社区公共服务用房（含老年人日间照料中心或托老所）、物业管理用房各1处。

但由于地块占地面积与计容建筑面积均不大，在这样的一个市中心范围内，金太阳集团会把它打造成怎样的产品，未曾得知。考虑到该集团在打造Loft产品上有丰富的经验，结合周边成熟的居住氛围、商业属性而言，若是打造为住宅性公寓推出市场，也未尝不可。

整体而言，985号地块出让过程也不算顺利。

地块原定于7月1日上午9点截止竞价，但在上午8:54，出价进行至第11轮时，竞价系统显示地块暂停出让。截止至暂停之时，已出价至4,610万元，折合楼面地价3,127元/㎡。

随后，清远市国土资源交易中心发布公告称985号地块挂牌截止时间延至7月2日16时。

在竞拍重启之后，出价情况也十分胶着。最终，金太阳集团在31轮出价之后，在5家参与竞拍者当着脱颖而出，成功拍得该地块。

接连4天，6宗地块，4宗获得成交。随着清远市区一批小面积地块的集中出让结束，2021年清远上半年土地市场也就此告一段落。在6月29日-7月2日截止交易的6宗地块当中，均为占地面积不足10,000㎡的小面积地块，其中4宗土地面积更是不足200㎡，可谓是近年来清远市区最“平民化”的一场土拍。

最后，除1宗终止交易、1宗无人报价不成交之外，另外4宗均已成功出让。其余成功出让地块分别是位于新城E8号区的250、251、136号地块，以上3宗地块均为个人竞拍者成交。

虽然是小面积地块，但由于参与门槛较低，同样吸引了不少的“土豪”们争相出价。其中，250号地块占地面积200㎡，建筑面积1,000㎡，临近清城中学、南埗市场、盛天羽毛球馆，周边为卧龙五洲世纪城及金丰壹方城项目，处于新北江小学及清城中学双省一级学校范围之内。

最终，在经历86轮出价，个人竞拍者邱云霞在三名出价人当中成功突围，以423万元总价，折合楼面地价4,230元/㎡竞得该地块，溢价率达77%。

而250地块高达4,230元/㎡的楼面地价也成功登顶今年清远土拍市场楼面价较高位。这也是清远个人竞得地块当中，楼面价格较高的地块。同样地，与250号地块东西相连的251号地块也引发激烈竞争。251号地块与250号地块大小一致，最终个人竞拍者潘名会通过65轮出价后，以总价367万元，折合楼面地价3,670元/㎡把地块收入囊中，溢价率63.6%。

除上述2宗地块之外，位于251号地块南面的136号地块亦成功出让。136号地块占地面积159㎡，建筑面积797㎡，在通过37轮竞价之后，被个人竞拍者朱超雄拍得。成交价格为262万元，折合楼面地价3,287元/㎡，溢价率37.9%。

而与250、251、136号地块拥有相似地理位置的991号地块则有了截然不同的结果，地块占地79㎡，建筑面积394㎡，位于250号地块北侧。地块起拍价仅95万，但或是因为整体体量过小，最终地块无人报价不成交。

此外，同样原定于7月1日下午16时截止交易的横荷街道E23号区197号地块则终止交易。

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