较新!11月清远供货量环比大增,清新区成交价格环比上涨!

据清远楼市发布监控清远市住建局网签数据显示，11月全市新房网签录得5,754套，同比2020年11月下跌32%，其中住宅网签3,778套，同比跌31%。清远市区（清城区、清新区）11月共成交约28.4万㎡，其中住宅约24.9万㎡。

清远新房网签数据速览

清城区

商品房：

网签2,659套，环比跌31%，同比跌51%

均价7,600元/㎡，环比跌5%，同比跌8%

商品住宅：

网签1,759套，环比跌4%，同比跌48%

均价7,625元/㎡，环比跌2%，同比跌11%

清新区

商品房：

网签835套，环比跌7%，同比跌5%

均价6,242元/㎡，环比涨15%，同比跌9%

商品住宅：

网签590套，环比涨16%，同比跌20%

均价6,603元/㎡，环比涨8%，同比跌6%

由于网签具备一定的滞后性，加上市场的“大降价”风潮，受备案价影响，网签数据也会有延迟现象。因此，这些数据也未能准确展露整个11月市场的动向。

本月清城、清新两区商品房成交总和3,494套，住宅成交仅2,349套，而去年11月清城区单区住宅成交已达3,382套，几乎是本月清城、清新商品房住宅成交总和。但在成交价格上，清新区环比10月成交价格有所上涨，可见“金九银十”降价热潮有所冷却，同时也受到与楼市回暖影响，整体价格趋于稳定。

但不得不承认，楼市调控影响依旧存在。但随着这个11月的结束，有一点可以确定的是，11月官方连续发声，让楼市所面临的政策调控压力得到缓解，一扫往日阴霾，传来了丝丝暖意。

英德市

连州市

佛冈县

阳山县

虽说“金九银十”与“国庆黄金周”降价活动热潮已过，但在楼市调控影响依旧存在的情况下，还是有不少开发商会选择降价营销，不断推出各种大型活动以及促销政策来促进成交。

虽说目前促销活动成效不大，但随着年底的到来，不少开发商已开始提前冬藏，蓄力年底发力。而对于目前的市场，调整销售价格，展开各种大力促销，依旧是目前解决市场困境的最主要手段。

据清远楼市发布统计，此次恒大花溪谷凭借288套的热销数据登顶11月清远个盘销售榜首。碧桂园山湖城、时代香海彼岸则分别获得第二、三名。

而在11月项目网签数据排名当中，新城区整体成绩最为出色，飞来湖片区其次。其中碧桂园山湖城、时代香海彼岸本月网签均超200套，成为主城中心两大销售热盘。

在供货方面，与开发商想蓄力年底发力有关，11月新货供应量环比10月有所上涨。据清远楼市发布统计，11月清远全市新增供应23.4万㎡，合计2,268套新货。

清城区则有11个项目获发预售证，新增供应面积22万㎡，合计2,009套新货，总套数供应占比11月清远全市供货量超90%。其中，正寰天和项目供货近4.4万㎡，共396套。其余供货大头也集中在碧桂园天著、朝南维港丽江、敏捷东城水岸等项目。

此外，本月初朝南集团连拿两地，碧桂园集团也收获了燕湖新城新地块，想必在明年年初，清远将引来一波新的供货热潮。

整体而言，央行的发声，已经向市场释放了回暖信号。在经历前中期大力度的调控后，楼市已逐步回归到以“维稳”为主基调的主线之上，短期内，大部分城市都不会再有大价格波动，清远也是如此。

2021年已经接近尾声，在这最后一个月，各个项目所面临的考验结果也将得以验证，年底的最后冲刺力度将决定各个项目的全年走向。此外，在各大项目进行年底发力冲刺之时，市场各种大促销、降价等“以价换量”的情况依旧还会存在，各个项目的降价策略也仍将持续。

这些信息，对首套房的刚需客无疑是友好的。如果你是刚需，有买房的需求，地段户型都满意，而价格又合适的话。那么便可抓住年底的机会上车。

来源：清远楼市发布