【市场】抢人大战上演,对于三四线城市是喜是悲

狐芦娃 2018-03-30 10:40:40
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“二十一世纪最贵的是什么?”人才!”,人才的重要性不言而喻。从长远来看,人才它是一个城市可持续发展的支撑。从短期来看,它也是各行业繁荣的基础,尤其是房地产。现在,一些二线城市开展了多种形式的“为人民战斗”。 首先,西安是排名前列个推出以学生证和身份证为基础的“全国大学生户口在线落户”的地区。它只在三天内

“二十一世纪最贵的是什么?”人才!”,人才的重要性不言而喻。从长远来看,人才它是一个城市可持续发展的支撑。从短期来看,它也是各行业繁荣的基础,尤其是房地产。现在,一些二线城市开展了多种形式的“为人民战斗”。

首先,西安是排名前列个推出以学生证和身份证为基础的“全国大学生户口在线落户”的地区。它只在三天内迁移了15552人。其他城市也有相似政策,武汉、南京、成都等地出台了政策。效果也非常显著。2017,武汉户籍人口增加的量,达到至历史较高点,20万人,成都增加的户籍人口则超过了36万。

为什么要采取少有的抢人策略?因为国内的城市化率是58%,而公认的城市化率是70%,只有10%的空间。根据国内城市化速度,十年内可完成10%个城市化进程。

城市变化的最终布局在十年内敲定。因此,如果我们买房或投资,十年后我们就会看到城市的变化。当时最方便的数据是人口流动。那些关心人口并愿意促进人口流入的城市是未来最有潜力的城市。

我们现在的人口状况如何?根据国家统计局公布的数据,2017年度出生人口总数为1723万人,比2016人减少了63万人。这一数据低于先前的较低预测。在人口零增长的情况下,城市人口正在不断增加,现实中我下降;现在人口总量下降,一线城市仍然有吸引力,那么留给第二城市的机会不多,难怪大量的城市集中引进政策吸引人才。

也许几万人无法改变西安和成都的总体人口构成,不会对市场造成重大影响,但对于人口流失的三线或四线的城市,可以用“灾难”来形容人口的影响;首当其冲的是房地产业。

但是,现实的情况总是让人觉得这不是纸上谈兵吗?三、四线城市房价涨幅有目共睹。问题是,这个上升取决于什么?如果我们依靠人口,为什么要在“去股票”的过程中使用按揭补充贷款(PSL),向三、四线城市提供最有利的低息贷款,以改造棚户区?为什么三或四线城市信贷放松,金钱不再受到控制。贷款到位了,不用于建房子,所以市场上有贷款,自然也促进了房价的上涨。

但是现在,在接下来的十年里,买到房子的人们是开心或悲伤。从人口流动的角度来看,这是不乐观的。人口继续外流,现在似乎可以增加房子的价值,未来的住房只使用价值,但没有资产属性,流动性较低。它不能带来预期的现金流量和资产溢价。

来源:窥视界

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