清远法院司法拍卖闹乌龙,竞拍者68万元打水漂

清远法院司法拍卖闹乌龙，竞拍者68万元打水漂

清远市中级人民法院网络司法拍卖闹出乌龙，拍卖标的物公示情况与实际不相符。一方面，清远市中级人民法院案件相关法官承认错用2015年过时资料用于2018年网络司法拍卖，致使拍卖标的物公示情况与实际不相符，承诺退还拍卖资金，另一方面，英德竞拍者多次前往清远市中级人民法院信访，68万拍卖资金迟迟难退还。阻碍究竟在哪里？

清远市中级人民法院网络司法拍卖闹出乌龙，拍卖标的物公示情况与实际不相符

今年2月初，英德竞拍者文先生（化名）参加了由清远市中级人民法院组织的“（2017)粤18执恢32号（3）”网络司法拍卖。网拍资料显示，拍卖的房产位于英德市英城帽子峰三号路南、滨江路以西维港半岛花园2幢2的房产（网拍资料显示建筑面积为123.01㎡）。文先生最终以685087.76元较高价中拍，并于3月1日前全额将685087.76元汇至清远市中级人民法院专用账户。按照一般情况竞拍者应该十个工作日就能取得相关的《广东省清远市中级人民法院执行裁定书》，而文先生却在4月下旬才取得了相关的《广东省清远市中级人民法院执行裁定书》。

然而事情才刚刚开始，房产建筑面积与网拍资料显示建筑面积123.01平方米相差近50平方米。文先生说：“4月26日前往英德市不动产登记中心过户时被告知房产面积才73.2平米，少了50平米。”记者了解到，拍卖标的物位于英德市英城帽子峰三号路南、滨江路以西维港半岛花园2幢2，实际面积73.2平方米，而非公告的123.01平方米。

法官安安心心放长假，当事人被多次忽悠

文先生告诉记者，发现问题后，文先生排名前列时间前往清远市中级人民法院进行沟通，却被拒之门外。文先生说：“当天，4月26日下午我就去了清远中级人民法院找负责该案件的法官处理，去了等了一下午，人都见不到，却让我五一之后再回去找他们。等了两个月，七月份才再次联系上执行局的副局长谢伟诚，答应会补回50平米的面积。等了一个月，实在等不下去了让法院退款，谢伟诚说让写个申请书。8月下旬写了申请书去，又等了一个月，到了九月下旬才说格式不对，让重新写申请书退，十一之后再给我处理。每次都忽悠我，让他们安安心心放长假，放完假却两个月找不到他们。”

多次沟通，文先生还是没有要回拍卖损失的68万资金。文先生说：“我们前前后后跑了七八趟趟，打了无数无数电话，信访投诉了无数遍，找了清远市人民检察院、清远市中级人民法院、清远市监察委等等部门都解决不了实际问题。到任何一个政府部门信访，投诉清远市中级人民法院执行局副局长谢伟诚，却还是由清远市中级人民法院执行局副局长谢伟诚处理对自己的投诉。自己监督自己有什么用呢？案件拖拖拉拉八个多月。”

记者协同文先生致电清远市中级人民法院执行局，相关负责人杨书记员表示，法院方面正在跟进处理这次司法拍卖退款申请的问题，只是拍卖所得款项已经汇给申请执行人杜先生，需要杜先生把款项退回法院账户才能退回给竞拍者文先生。

当事人认为阻力来自法院

竞拍者文先生认为：“案件并不复杂，纠错面积为什么花去4个月时间？处理退款为什么花去4个多月时间还未解决？正常一个月时间就有多了。清远中院一拖再拖，每次推托的理由都不一样。案件至今都耗时快九个月了。”

文先生还认为：“这个案件，其实牵扯到某些法官渎职违法，与他们的利益相关，所以纠错阻力很大。为什么迟迟不肯退款？申请执行人杜先生不肯退还可以申请强制执行。为什么法院不申请强制执行？”

律师：拍卖属于无效拍卖 法院应当担责

根据2017年1月1日施行的《较高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。对于清远这起网络司法拍卖，法律是如何规定的?

记者就该问题采访了专业人士，律师认为，根据《较高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，人民法院应当支持。因此清远市中级人民法院的网络司法拍卖无效，理应退还竞拍者的拍卖保证金。“这起案件中，相关的法院把展示信息弄出了巨大的错误——拍卖评估报告出错。因为房产面积的错误，导致建筑面积相差很多，这会直接影响到竞拍人的相关权益，也会影响竞拍人拍卖相关标的初衷。既然是人民法院的错误在先，这个拍卖是无效的拍卖，应该同意竞拍者的退款申请。”

律师指出，评估报告房产面积出错不应当作为拍卖合同中，无足轻重的组成部分，而应当成直接会影响竞拍人出价的关键性要素。正是因为人民法院的原因，才导致这个拍卖出现重大问题。“竞拍者在竞拍过程中的相关花费，因为清远市中级人民法院出现的问题在先，法院应当予以承担所有的过错。”

律师表示，根据较高法关于网络司法拍卖的司法解释，当事人可以提出异议，请求撤销这个司法拍卖。竞拍人往返清远的路费，也可以依法申请国家赔偿。“其中，最主要的一条规定就是由于拍卖的财产，在文字说明等相关方面出现严重瑕疵、严重失实的，导致买受人产生重大误解的，或者购买的目的无法实现，这种情况是作为依法请求撤销的一个重要的情形。”

律师：申请执行人不退款，法院可强制执行

律师表示，根据《较高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》排名前列百零九条：在执行中或执行完毕后，据以执行的法律文书被人民法院或其他有关机关撤销或变更的，原执行机构应当依照民事诉讼法第二百一十条的规定，依当事人申请或依职权，按照新的生效法律文书，作出执行回转的裁定，责令原申请执行人返还已取得的财产及其孳息。拒不返还的，强制执行。如申请执行人杜先生不肯退还已经取得68万资金，法院可以强执行。有关事情进展，南方头条将继续关注。