比房价还狠!清远地价一年翻5倍!

2017上半年卖了去年全年3/4的房子，楼市连续9个月“供不应求”，市区房价6个月涨5成……“面包”价格涨得不要不要的，“面粉”卖得怎样？

据统计，今年上半年，清远全市通过公开交易成功出让38宗经营性土地（包括住宅、商业服务业用地），成交面积70.4万㎡，成交金额37.6亿元。

上半年土地供应集中在清远市区和英德市，佛冈、连阳地区出现“零供应”现象。从用地性质来看，由于商业地产去库存面临较大压力，商业用地供应受到限制，市场态度也较为冷淡。在上半年土地公开交易中，商业服务业用地仅占总成交量的6%，溢价幅度均在5成以内。

                                                                                            上半年土地公开出让区域分布

                                                                                                上半年土地公开出让性质分布

与“冷清”的商业用地市场不同，住宅用地迎来了“量价齐飞”的火爆局面。据统计，今年上半年，清远市区（清城、清新）住宅用地公开交易面积为去年同期的4倍。地价方面，清城区表现尤为突出：上半年平均楼面地价较去年同期翻了超过5倍，达2,735元/㎡，同期新房网签均价为6,756元/㎡（加权平均）。“面粉”占“面包”价格的比重，从去年的10%，上升至今年的40%。

                                                                                        清远市区住宅用地成交情况对比

7宗住宅用地中，除广清产业园地块以底价成交外，其余6宗溢价率均超过250%；由碧桂园竞得的石角镇地块，溢价率高达527%。3月9日，时代地产更是以9.1亿元的价格，竞得飞来湖万达旁6.9万㎡住宅用地，折合楼面地价3,662元/㎡，一举刷新清远土地公开交易历史上的总价、楼面地价纪录。

                                                                                      上半年公开交易土地购置量TOP10开发商

综观上半年清远土地公开交易市场，几乎成了大房企的天下，仅碧桂园、保利、时代三大房企已占了超过一半的交易量。作为今年上半年清远土地市场较大“买手”，碧桂园合计投入超过16亿元，先后于石角镇、英德购入共420亩宅地，其中，位于广州北板块石角镇的半岛1号，预计将在今年下半年推出，以小高层、高层洋房为主，总货量超过5600套。此外，英德也将诞生全新项目。加上去年末拿地的江与峸、洲心项目，碧桂园在清远已知开发项目达到12个。

而保利地产今年1月摘得的地块，也有望在年底面市。从较新规划图来看，全新项目——保利麓湖将以高层洋房为主，搭配少量叠墅，总货量超过2100套。加上道申花园（现已被融创中国收购）1000套新货，今年上半年，仅一手土地交易，已为广州北板块新增9千套潜在住宅供应量。

一手土地供不应求，催生了二级市场的火热。据了解，早在竞得飞来湖万达“地王”之前，时代地产已通过二级土地市场，从樵顺手上获得相邻的200亩土地，大大降低新项目的土地成本，也增强了拿下“地王”的底气。两宗地块合计货量约6600套，首批400套货有望在年内推出。

恒大也有所斩获，新增伯爵园旁项目，主打别墅、小高层洋房，预计年底推出。酝酿进军清远已久的全国十强房企——融创中国，终于在上半年一圆“清远梦”，将道申花园、恒美花园两宗地块收入囊中。

去年8月官方举行的土地推介会曾透露，共有14宗清远中心区域土地被纳入2017年出让计划，总面积1036亩，规划总建筑面积约169.4万㎡，主要集中在广清城轨清远站周边、燕湖新城洲心片区，以及五桥东侧江北一线临江地段。

目前，上述地块均未入市，这意味着，在接下来的半年里，市区或将有一批优质土地挂牌出让，这也吸引了不少来自全国的知名房企聚焦清远。有消息显示，包括富力、阳光城在内的大型品牌房企，正密切关注清远土地市场，谋求从正在崛起的清远楼市分一杯羹。