房贷利率保持平稳 但银行放贷速度将放缓

每到年末，又到了买房卖房的旺季。近期准备买房的朋友们除了要考虑区位、价格，还需要了解一下房贷利率，因为这关系到每个月还贷的多少。今年以来房贷利率“九连降”已经在10月终结。截至目前，全国首套房贷款利率已经连续两个月维持不变。

整体来看，11月全国房贷利率市场保持稳定，在融360大数据研究院监测的41个城市中，13个城市利率水平环比上涨，12个城市利率环比下降，16个城市保持不变。一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平。

二线城市中，仅有石家庄、苏州和郑州地区的房贷市场波动幅度较大，其他地区多微幅调整。但也有部分地区房贷利率整体平稳，但各银行间会根据自身情况上调或下降。

在房贷政策方面，越来越多的城市收紧住房公积金政策。比如在东莞、合肥、无锡、郑州、长春之后，江苏南通和辽宁鞍山也在11月调整了相关政策：南通地区首套房认定升级：名下无住房，且无住房公积金贷款还款记录购买自住房的，认定为购买首套住房。鞍山地区则是调整了公积金贷款额度、比例，以及婚姻变化、异地缴存职工贷款规定。

麻袋研究院高级研究员苏筱芮表示，越来越多的城市收紧住房公积金政策，主要是流动性不足所致。

近日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展1年期中期借贷便利操作8000亿元，利率维持2.95%。值得注意的是，自8月份以来，央行已经连续4个月到期超额续作MLF，且利率维持不变。

融360大数据研究所研究者李万赋认为，11月央行开展的MLF操作利率水平依然维持前值，LPR报价有变动的可能性也极小。年前的最后一个月，全国房贷利率大概率将继续平稳，但也不排除个别城市的房贷政策年末出现重大变化影响到全国水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期部分房价上涨过快的城市，预计会有所收紧，但是继续下降的空间确实不大。预计利率将进一步保持平稳，但房贷本身很可能“余额不足”，临近年底，部分银行已经用完了全年额度，房贷额度会产生紧张、放款速度变慢等情形。

来源：证券时报