真心没货!清远连续11个月“供不应求”

狐芦娃 2017-08-07 14:18
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根据清远市住建局数据显示,7月清远市(清城、清新、英德)商品房新増供应面积36.3万㎡,其中,清城区新増供应27.2万㎡,环比下降16%,同比上升44%。

根据清远市住建局数据显示,7月清远市(清城、清新、英德)商品房新増供应面积36.3万㎡,其中,清城区新増供应27.2万㎡,环比下降16%,同比上升44%。

统计显示,7月清城区新增供应主要集中在北江以南的新城、临广板块,东城、旧城出现“0新货”。值得一提的是,被誉为“神盘”的美林湖,时隔三年后再度获发预售证,新増住宅供应12.9万㎡,1630套,占7月清城区新増供应总量近5成,全市的三分之一。

回顾去年9月至今的供求量走势可以发现,清城区新房网签量已连续11个月高于新増供应量,这也是引发本轮清远房价上涨的重要原因。不过值得注意的是,自今年5月起,供求差距正在缩小,这意味着,阶段性“供不应求”的局面正悄然发生变化。

受市场快速回暖所刺激,自去年末起,房企纷纷加快土地购置和开发建设的步伐,这为今年下半年的清远楼市带来一定压力。据腾讯房产清远站统计,下半年市区新増供应预计将达到2万-2.5万套<<<点击查看详情。

新盘新货扎堆上市,供求差持续减小,引发了市场的担忧。小编近期走访发现,不少楼盘都在抢占八月这一传统淡季。新城某学区盘营销负责人表示,考虑到下半年新货较多,该项目将争取在“十一”黄金周到来之前,完成剩余3栋楼的推售。

有资深房地产业内人士在接受腾讯房产清远站采访时表示,下半年的角逐,除了价格,更重要的是拼产品、拼质量、拼服务。在需求并不旺盛的市场环境下,品质参差不齐,是清远楼市曾经出现库存危机的重要原因,比如密度、容积率过高,户型、公共区域设计不合理,施工、装修质量不过关等等。下半年各大小楼盘集中推货并非坏事,让购房者有更多选择之余,也能让市场辨清今后行业的发展潮流和方向。

该位业内人士认为,从上半年供求比来看,受供应量限制,部分需求被压抑。如果货量充足,成交量很可能超越佛山。按上半年的去化速度计算,加上“金九银十”的传统旺季,供不应求的局面或将延续至明年上半年。

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