买房前必须知道的20个常识

一说起买房，大伙儿首先想到的就是房价太贵。

但是，住房是刚需，再贵也得想办法买啊，所以大伙就想尽各种招来买房，住房公积金、贷款等等都来凑。

可是你知道住房公积金有哪些你不知道的知识吗？你真的明白房屋如何贷款吗？

我们先一起来看买房前必须知道的20个常识

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限为50年

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”一说，要么是定金，要么是保证金

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图

4、低层为一至三层，多层为四至六层，小高层为七至九层，高层为十层级以上

5、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台

6、别以为实测面积是对的，较好自己带上卷尺测量

7、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

8、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离

9、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度

10、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离

11、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的

12、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%

13、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额交纳入住房公积金增值收益

14、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务

15、职工办理退休，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的人职工不能提取住房公积金

16、无房（在缴存城市无自由住房且租房）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以取住房公积金支付房租

17、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称

18、较新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以上的年利率为3.50%，贷款期限在5年以上的年利率为4.00%

19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等

20、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策

*资料来源：网络

*编辑：木子