重头戏!银盏靓地即将开拍,楼面地价1650元/㎡起拍!

近日，清远市国土资源交易中心挂出公告，清远银盏又有两宗城镇住宅用地挂牌出让，并且还有一宗教育用地挂牌出让。

今年，清远银盏长隆项目周边频出新地块，释放什么信号？

地块一

宗地编号为 441802008009GB00486，位于莲湖产业园，紧邻长隆大道，占地面积126,098m²，建筑面积294,492m²，容积率2.5。该地块起始总价48,983万元，折合楼面地价1650元/㎡，将于2021-12-29日上午9:00截止拍卖。

从地块属性上看，该地块为二类居住用地兼容商业用地，土地可作为城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。

根据交易文件显示，该地块整体配建要求较多，需配建15班幼儿园、居民健身场所、垃圾收集点、物业管理用房、可回收便民回收点、快递送达设施等各一处。

并要求配建有文化室、警务室、居委会、卫生站、托老所、邮政所、公共厕所等独立配套设施。同时还要求配套开发公园绿地，且用地面积需达8,302㎡，公园绿地面积不发证。

从地理位置上看，486地块紧邻长隆大道与新镇路。距离广东际华园仅一路之隔，同时距离银盏商业中心商圈直线距离约1.5公里左右，距离清远长隆项目直线距离约2公里左右。

地块二

宗地编号为441802008009GB00488，位于莲湖产业园，紧邻长隆大道，占地面积23,554m²，建筑面积47,109m²。该地块起始总价8,385万元，折合楼面地价1730元/㎡，将于2021-12-29日下午16:00截止拍卖。

从地块属性上看，488地块为二类居住用地兼容商业服务用地，容积率不大于2.0，建筑限高36米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

根据交易文件显示，该地块需配建文化室、物业管理处、居民健身场所、垃圾收集点、可回收便民回收点、快递送达设施、公共厕所各一处。这相对于486地块而言，特殊配建要求少了许多。

从地理位置上看，488地块处于莲湖产业园较为深入的位置，周边空地较多。与银盏商业中心商圈直线距离约1.7公里左右，距离清远长隆项目约直线距离3公里左右。

地块三

宗地编号为 441802008009GB00114，位于莲湖产业园，紧邻龙翔路，占地面积65,995m²，建筑面积37,886m²。该地块起始总价4,277万元，折合楼面地价648元/㎡，将于2021年12月27日上午10:00截止拍卖。

该地块容积率1.8，属于教育用地，将用于中小学建设，且地块并无特殊附带条件。

整体而言，地块486与488相距不远，所享受的重点配套设施相差无几，周边购物广场、学校等日常生活配套都在地块辐射范围内。

而地块配套图而114地块作为教育用地，紧邻488地块，与486地块也相隔不远。根据目前片区学校分布情况来看，地块2公里左右辐射范围内已有三所小学，因此该地块被打造成片区少有的中学可能性较大。

此外，地块486与488所在区域可坐享清远多项重点配套项目红利，拥有广清城轨银盏站、清远磁悬浮银盏站、广清高速等便捷交通。

来源于网络

同时，两地块周边还规划了多个旅游度假区和游乐园区，如清远长隆项目、广东际华园、梦享谷等，加之银盏森林温泉、新银盏温泉度假村两大温泉度假村已在该区域经营多年，地块周边也聚焦了众多酒店、餐饮、休闲娱乐设施等配套。

不仅如此，根据政府此前出台的《清远市长隆片区生活配套区控制性详细规划》、《银盏长隆周边地区控制性详细规划》内容显示，未来这里还将规划建设10所中小学、超325公顷居住用地。

规划图由此可见，清远长隆国际旅游度假片区将不再是以单纯的旅游项目立足于清远，项目所带来的庞大旅游经济效益，达到吸引、吸纳人口，凝聚人才聚居的作用，未来该区域将发展成为清远功能齐全的核心生活区。

示意图

一直以来，清远长隆的建设都深受广大市民关注，虽说目前还没有太多建设进度的消息。但从近年清远长隆片区的高频拍地便可以看出，相关部门对整个片区的规划建设十分重视。

由此可见，整个清远长隆片区都具备更多的可能性，若建成达成开园后，未来周边将成为客流量聚集高地。

最后，我们不妨共同期待一下此次是否会有新房产进驻，为清远房地产市场增加新鲜血液。后续拍卖结果小编也会继续关注并跟进。

你认为它们将会被哪个房企收入囊中？

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来源：清远楼市发布