李嘉诚大撤退!这是房价过高惹的祸吗?

这段时间，关于李嘉诚逃离内地，出售资产的消息和评论着实不少。早在2013年至2015年年间，李嘉诚就出售了大量内地的商业地产业务。

而7月30日晚，李嘉诚旗下的和记电讯以144.97将其在HGC中的全部权益出售给AisaCube。

8月3日，李嘉诚麾下的长实地产发布了2017年中期业绩报告。报告显示，2017年上半年，长实地产实现收入约为256.7亿元人民币，同比增长8%。

但是，长实地产在内地土地储备较去年年底进一步下降。报告显示，长实地产拥有可开发土地储备约1150万平方米，其中内地可开发土地储备仅余1060万平方米。2017年上半年，长实地产在中国香港、中国内地和海外都未增加土地储备。

而在长实地产对在内地和香港拿地表现出谨慎态度的同时，其对海外项目的投资热情却日益浓厚。

据不完全统计，从2010年4月开始，李嘉诚就开始抄底欧洲，加仓能源、基建。虽然欧洲局势不太稳定，英国也脱欧，但欧洲一直以来都是李嘉诚投资的重点。

据悉，李氏商业帝国在英国的总资产高达近4000亿港元，其在英国的投资，被形容为“买下了整个英国”。在爱尔兰、奥地利、意大利等欧洲国家，均有电信业务的投资收购；在荷兰，则有连锁店业务。

那么，到底是什么原因导致李嘉诚出售内地的资产，尤其是房产，有的甚至是抛售呢？

其实，早在2016年，李嘉诚便曾明言：“目前物业市场周期性阶段，要物色具有合理回报的地产投资项目非常不容易，集团在巩固现有地产业务的同时，将会积极寻求及开拓其他新业务范畴的全球投资机遇。”

分析以上的话不难发现，李嘉诚其实是在暗示目前的房地产市场风险加大，拿地成本高，房价也处于高位。在运作房地产项目，开发商追求的高投资回报率，即以合理的价格拿地，建成房子后以较高的价格出售。李嘉诚坦言目前难以物色到具有合理回报的地产投资项目，不就是说明了目前内的房价和D价均有问题吗？

其实，不只是李嘉诚，潘石屹、王建林等地产大佬均在出售旗下的地产项目，以求获得更充裕的现金流，或者降低公司的债务水平，实现轻资产运营。

而即将召开的2017博鳌房地产论坛，主题则是《跨越与去地产化浪潮》，去地产化，也是目前各大房企需要面对的，因为随着城市化进程的加速，新房会越来越少，房企也面临转型。

再联想到马云、冯仑等大腕的断言，未来最不值钱的就是房子，不鼓励年轻人买房等，无疑都是在说当下的房地产市场问题多多，房价有些虚高。

因此，以上这些内容，对于时下的购房者，还是有一些指导作用的。