即使已有房 这4种情况下买房也属于首套房!

清远恒汇地产 2017-05-16 17:00
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请输入标题 bcdef 买房时首套房可享利率折扣、低首付等优惠,对此,能够以首套房买房时,相信购房者都不会错过,那么首套房是怎么认定的呢?已有房是不是再买房就一定不能算首套房了?其实不然,有4种情况下,即使已有房再买房也属于首套房。 请输入标题 abcdefg 情况1:先买商住房再买

买房时首套房可享利率折扣、低首付等优惠,对此,能够以首套房买房时,相信购房者都不会错过,那么首套房是怎么认定的呢?已有房是不是再买房就一定不能算首套房了?其实不然,有4种情况下,即使已有房再买房也属于首套房。

情况1:先买商住房再买商品房

购房者先买商住房再买商品房属于首套房。

商住房产权性质为商铺,不限购不限贷,产权年限多为40年或50年。

商品房产权性质为住宅,产权年限为70年,两者基本无影响。

因此,不管手中已有多少套商住房,再买商品房时都属于首套房。

情况2:动迁房未备案

若动迁房签过动迁协议,但未在交易中心备案即在交易中心查不到名下有房产,再买房也算首套房。

若动迁房已有产权证,或已在交易中心备案,再买房就属于二套房了。

情况3:未成年子女与父母共有一套房产,成年后单独买房

未成年子女与父母共有一套房产,成年后单独买房属于首套房,贷款也算首套,但契税要以二套房来缴纳,也就是说要缴纳3%契税,无优惠。

但若未成年子女与父母共有两套房产,成年后不再具备购房资质。

情况4:外地有房无贷,再买房

外地有房无贷,再买房时也属于首套。

首套房可享受多种优惠,许多人都想方设法要以首套房来买房,奈何现在越来越难定性了,所以,小编奉劝购房者,首套房来之不易,且买且珍惜。

         

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