炒房客崩溃!北京突然传来大消息!

狐芦娃 2017-07-17 11:38
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  昨日,国家成立了金融稳定发展委员会,明确要求:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

       先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。

最近,三个重要信号同时扑来,可惜很多人或不知不觉!

1、刚刚,北京传来大消息:国家设立金融稳定发展委员会,M2再创历史新低!

昨日,国家成立了金融稳定发展委员会,明确要求:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

强调金融工作以下重要原则:

第一,回归本源,服从服务于经济社会发展,金融要把对实体经济服务作为出发点和落脚点。

第二,优化结构,完善市场、金融机构、金融产品体系,要坚持质量优先,引导金融业发展同经济社会发展相协调,促进融资便利化,降低实体经济成本,提高资源配置效率,保障风险可控。

第三,强化监管,提高防范化解风险能力,要以强化金融监管为重点。

第四,强调市场导向,发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。

此前的7月13日,央行还发布了《2017年上半年金融统计数据报告》。从《报告》可以看出,6月末,中国的M2M1M0这3大数据,同时降低,而且降幅不小。其中,M2同比增长仅为9.4%。

央行《报告》中还彪了这一句:只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!

弦外之音,我以为是这样:实体经济可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!

还有一个数字值得关注,那就是人民币新增贷款超预期,达到了1.54万亿,超出市场预期1000多亿,这个月企业贷款多了,再加上6月份本身就是贷款高峰,说明还是投资拉动经济为主,只要固定资产投资稳定,企业就会贷款。另外还有一点因素,金融强监管,让其他的融资途径封闭,所以只能回到贷款的渠道上来。

而房贷是这个月也有所反弹,但跟房地产销售的数据却并不同步,也就是说房贷反弹了,但销售仍然在下滑。所以房贷的反弹可能就是短暂现象,经过半年的消耗战,基本上各家银行的贷款额度都差不多了,下半年估计房贷还是仍然会继续向下。可能会越来越一贷难求。

无论是金融稳定发展委员会的成立,还是上半年M2的收紧,都可以看出:金融去杠杆、防风险,国家这次是玩真的!

对房地产,这次国家要拧紧水龙头了!老王手里是真的没钱了!

2、国家统计局首次披露:中国人不缺房子!

7月6日,国家统计局在一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

内参君印象中,这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。

40.8平方米!而根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。

中国人到底缺不缺房子?这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题,今天,终于一锤定音:

中国人,不缺房子!

3、上海深圳:住房供应量放开!

7月7日,上海宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。

深圳紧随而上,也随之宣布:2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。

上海深圳土地供应量的明显放大,以及用于租赁住房的大幅增加,预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。

可以相见,今后,发展租赁住房,将成为一二线城市的当务之急。

道理很简单:只要一二线城市还想继续发展,想要继续吸收全国的人才,租赁市场就成为了当地政府必须解决的城市基础建设。

三炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。

扛不住了,楼市渐渐要变天了!

一个个信号渐渐浮出水面,都指向了一个判断:楼市的黄金时代,已渐行渐远!

讽刺的是,当现在很多人加杠杆冲进楼市接最后一棒的时候,先知先觉的收割者已从房市退出。

1、万达打包白菜价大甩卖。

这几天,房地产市场最大的新闻,当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国,而且是借钱给融创卖!

631亿元就卖了?这简直就是白菜价甩卖LV包啊!

万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售?其中原委众说纷纭。

吃瓜群众能看到的,是不少开发商绷紧的资金链,或已勒住了自己的脖子,日子越来越不好过了。

2、潘石屹不再拿地开发新项目。

无独有偶,SOHO中国也在不断卖地。

SOHO董事长潘石屹还宣布了,将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为,因为中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。

在业内,潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断,房价的冬天,还远吗?

不仅如此,潘石屹还公开表示:房价会降。他认为说房地产行业之所以会发达,就是因为人的“拥有”的欲望,就是促成了房价的不断上涨。而在一个人工智能时代、互联网时代,有一句名言叫“使用比拥有更重要,分享比使用更重要”。

3、万科撤退,转型物流地产。

7月14日下午,万科宣布:790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。

郁亮说了,之所以收购普洛斯,是因为万科要在物流地产领域完善布局,实行城市配套服务商战略。

普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来,万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。

其实,万科这个做法并不突兀。今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!

没错,卖!卖!卖!已成为地产商的主打歌!

散场了,用当时蜂拥而来的速度呼啸而去!

投资,不是比谁赚得多,而是比谁活得久!

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

道理其实很简单,岂不闻:

从1天为单位做投资,靠的是运气;

以1年为单位做投资,靠的是能力;

以10年为单位做投资,靠的是规划与纪律;

以30年甚至50年做投资,靠的是时代格局。

中国一二线城市房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

你想想,现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音,一批带血的筹码或将涌入市场。

岂不知:出来混,迟早是要还的!

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