被暂停网签的龙汇领峰发生了什么?

1月30日，清远市住建局发布了一则特殊的公告——对某楼盘购房风险进行提示的公告。这是该部门首次就某一楼盘存在购房风险对公众进行提醒。

这个被“提示”的楼盘就是位于清远市区北江一路的“龙汇领峰”。根据公告，该楼盘因未将商品房预售款直接存入政府监管的专用账户，被住建局暂停商品房网签及备案业务。

清远日报报道，目前该楼盘预售中的2号楼至6号楼约1100多套房屋已被住建部门在网签系统中锁定，不能进行所有业务的办理与买卖操作。

正值清远楼价飞速上涨之时，一个位于市区繁华地段的楼盘何以陷入如此困局，它发生了何事，背后隐藏着什么秘密？

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龙汇领峰由清远市金炜达房地产开发有限公司（简称为“金炜达”）开发建设。根据公开信息，金炜达注册于2007年9月26日，注册资本2200万。彼时，公司法人代表为姚文尚，控股股东为姚志平，股比85.45%。姚文尚仅占股1.82%。姚志平籍贯梅州平远。

龙汇领峰开发于2011年，媒体称之为金炜达在清远鼎力打造的开篇力作。——实际上也是少有“力作”。

公开信息显示，龙汇领峰位于北江一路，占地面积约4万平方米，总建筑面积约18万平方米，由6栋29—32层的高层建筑围合组成，可容纳1211户入住。——营销文案称之为：大型江岸纯居住绿色人文社区，融合中西方建筑精髓，为“领峰阶层”带来“智慧仁居”，引领地产发展新时代。

2012年底，龙汇领峰1号楼、2号楼取得预售证，2013年4月正式开盘。

“如果用一个词来表达我对2013年清远市楼市行情的预测，我会用‘看好’一词。”2013年1月，龙汇领峰开盘前3个月，姚志平接受媒体采访谈对清远楼市的看法。他说，既看好房价会较上一年有小幅度提高，也看好清远楼市整体销量会有较大幅度上涨。

不过，销售结果似乎打了他的脸。——清远日报称，受住建局的处罚影响，目前龙汇领峰约1100多套房屋已被锁定不能销售，而项目总共才1200多户。这意味着开盘近5年才卖出100多套楼？！

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龙汇领峰为何开盘近5年才卖了100多套楼？秘密或许就隐藏在其违规行为当中。

在清远市政府群众来信栏目及腾讯房产清远频道的网站上，有不少网友反映：2016年，在龙汇领峰交了10万元的认购诚意金，并签了认购书，但开发商迟迟不通知签正式购房合同。——看清哥一朋友也遇到类似情况，16年初就交了10万诚意金，签了认购书，但至今仍未签订购房合同。

而清远市住建局的公告提到，龙汇领峰之所以被暂停网签，正是因为开发商金炜达房未将预购人的商品房预售款直接存入商品房预售款监管专用账户。

商品房预售款是指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、房款包括购房贷款以及其他形式的全部购房款。按照规定，商品房预售款要直接存入商品房预售资金专用账户，房地产开发企业不得直接收存商品房预售款。这一监管制度是2年前，清远市政府为保证商品房预售资金专款专用，防止烂尾楼出现，确保房地产市场平稳健康有序发展的政策。其实也变相提高了房地产开发门槛。——项目竣工前，预售款需专款用于本项目开发建设，不得挪作他用。

从住建局的公告来看，龙汇领峰违规处理了购房者10万元的认购诚意金（话说得交如此多诚意金也真少见），未将之存入专用账户——实际也就是挪作他用了，脱离政府监管范围，因而受到处罚。

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同样在腾讯房产网站上，有网友留言称，2013年就一次性交清放款，但直到留言之时（2017年9月）仍未拿到房产证。

而在裁判文书网上亦可查询到十多条金炜达与业主关于房屋买卖合同纠纷的判决书。这些判决书都指向同一件事：金炜达公司未能如期向业主交楼或没有竣工验收就通知业主收楼，业主要求金炜达赔偿。对此，金炜达给出了种种理由。但最终，法院都支持了业主们的索赔诉求。不过，业主们对赔偿金额有异议——嫌少，进而上述，未获法院支持。

此外，这些判决书还透露：去年4月、5月，清远市住建局对有关金炜达公司的投诉来信作出答复，答复主要内容为因龙汇领峰1、2栋土地手续尚未理顺，导致项目1、2、3、4栋规划验收工作停滞，未能进行房屋竣工验收备案，主要原因是办理土地过户的问题；由于金炜达公司与承建商发生纠纷，造成该小区1、2、3、4栋未能及时办理房屋竣工验收手续，为保障购房人的合法权益，住建局暂停了该项目网签业务，督促开发商尽快整改。

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上述信息也说明，事实上，因金炜达公司与承建商发生纠纷，不仅造成龙汇领峰1、2、3、4栋未能及时办理竣工验收，更是因此被住建局暂停网签业务。

那么，金炜达与承建商发生了怎样的纠纷呢？

裁判文书网上挂着几则金炜达与工程建设公司、混凝土公司、机电设备公司等承建商民事纠纷的判决书。判决书显示，纠纷基本发生在2014年、2015年，内容基本一致：金炜达拖欠工程款。判决结果也基本一致：法院要求金炜达限期内支付工程款。

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就在身陷多单法律纠纷的同时，金炜达的股权结构也几番变化。

如今，法人代表更换为杨华里，其持股1.82%。其余98.18%的股权为深圳市天鲜配电子商务有限公司所有。天鲜配仅两名股东，大股东李剑明持有80%的股份，另一股东也是法人代表伍伟敏持股20%。而姚志平转为公司执行董事。

换言之，李剑明似乎已取代姚志平成为金炜达即龙汇领峰的实际老板。

然而，去年12月公布的一份裁判文书却显示，李剑明仅是清远市金炜达房地产开发有限公司的一名职员。这说明李剑明所拥有的股份很可能为他人所代持。

姚志平接受媒体时曾介绍，2015年，其与清远市供销社共同成立了清远市佳信天鲜配电子商务有限公司，致力于通过电子商务平台做好清远市特色产品的供销配送环节，打造清远农产品进军港澳、国外市场的直接平台。如今，这一公司股权结构也发生了变化。

深圳“天鲜配”与清远“天鲜配”有何联系呢？李剑明幕后之人是谁呢？公开信息无法解答这些谜团了。

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断言金炜达或生或死，仍为之过早。不过，其经历也再次佐证：清远楼市的草莽时代已成历史。在那个时代，但凡一家公司或个人，通过各种途径拿到一块地，或大或小，投点钱、融点资，都能开发楼盘，以期赚个盘满钵满。

如今，那个许多人视为“美好”的时代过去了。这个话题看清哥之前曾简单谈过，有兴趣者可点击查看《清远楼市观察：本地房企出局，众壕争夺广清新城》。　

对于普通市民而言，可从中汲取教训就是：买房要看清，尤其是那些“草莽时代”遗留下来的小楼盘，必须慎之又慎。