31岁的清远是如何复制广州经验的?(上)

自1988年升级为地级市至今，清远已经31岁，正值壮年。

种种数据和事实证明，清远正大步迈进飞速发展的康庄大道。

从人口增长、产业发展速度可以见一斑。

2018年常住人口387.4万人，城镇人口201.45万人，占比52.0%。2018年，清远市实现地区生产总值1565.2亿元，高于花都区的12358亿元、南沙区1458亿元、荔湾区1223亿元。

在产业方面，清远承接更多一线城市的产业疏解，如中大布匹市场，优化产业结构，目前已落地腾讯华南云计算基地，广清产业园已与欧派家居、富强汽配、立邦涂料、恒帅微电机、美国美宝、花安堂等162个项目签约，总投资851.15亿元。

清远的发展离不开广州经验的指导和支持。

广佛同城vs广清一体

2009年广佛同城正式启动，地铁通车是广佛同城逐渐成熟的标志，广佛通勤已成为300万上班族的日常。这10年期间，佛山社会经济发展“大跃进”。

2015年广清一体化首次写入省政府报告，广清一体化三年投入300亿元，也在轨道交通方面喜讯频传，未来可期。

今年6月30日广清城轨一期通车，2021年计划建成城轨北延线，2023年计划建成城轨二期，列车时速200km/h，届时只要20分钟即可到达广州市中心。

2019年是广清一体化的第4个年头，补齐交通短板，让清远不再“远”，广清即将融入半小时经济生活圈。

珠江新城vs燕湖新城

作为三大高级中央商务区之一的广州天河CBD珠江新城，你能想象10年前，还是一片农田的模样吗？而如今，弹指一挥间，珠江新城已经跃身为服务于珠三角经济圈的华南地区较大的CBD，滴滴出行、网易、优酷土豆、安利、宝洁等等知名企业办公聚集于此。

珠江新城的标志性建筑：

广州塔、大剧院、省博物馆、市图书馆、市少年宫、花城广场、海心沙市民广场、地铁BRT线路

燕湖新城的标志性建筑（规划中）：

清远塔、市图书馆、市城市馆、市博物馆、市科技馆、青少年活动中心、市艺术中心、铜锣湾广场、轻轨燕湖新城站……

片区的价值，从房价的走势上最能得以体现。

一个地区的价值，可以从房价侧面认证：

（来源：网易房产数据中心）

现在珠江新城寸土寸金，CBD中轴线江景豪宅侨鑫汇悦台19万/平米，2010年到2017年间，珠江新城房价更飙升近271%，演绎了8年翻3倍的财富神话！猎德村旧改的天价补偿费，也侧面印证了珠江新城CBD的珍稀价值。

回顾珠江新城的发展，也存在被诟病的地方，就是住宅占比大，商业占比少，没有充分深挖CBD的核心价值，城市前期规划不完善。

清远的燕湖新城于2013年已制定计划，同样被寄予了厚望，按照三年搭建框架，五年基本完成配套，八年初具规模的计划，已累计启动公共基础建设项目59项、总投资约286亿元。

如今的燕湖新城已弓满如月，广清新时代也宣告着即将到来！

下一个十年，机遇在清远

十年前的佛山，承接广州大量产业转移，是一个以工业为主导、三大产业协调发展的制造业名城，“佛山制造”享誉海内外。

而清远幅员辽阔、资源丰富、政策利好频现，获得广州老大哥的一对一帮扶，十足的支持和带领，乘着粤港澳大湾区先行市的东风，乘风破浪，势不可挡。

当年的珠江新城传奇，来自一份经费仅50万元的规划方案，如今的燕湖新城，无论是官方谋划还是民间寄望，起点之高足以比肩珠江新城。

CBD为核心形成寸土寸金的中央居住区，在此置业、居住，是财富更是身份的象征。三十年河东三十年河西，昔日珠江新城的传奇已在清远再续，而回到10年前“起点”的你，还要再次错过吗？

你觉得清远的发展潜力在哪？（单选）

1、 政策利好，燕湖新城规划、城轨等交通一体化规划。

2、 房地产，人口增长带来大量住房、生活、消费需求。

3、 产业，一线城市产业倾斜带来创新动力。

4、 旅游业，长隆和自然资源打造国际旅游城市。

如果说10年前，你错过了珠江新城

那么现在，或许有一个全新的机会？

“下一个珠江新城”

清远燕湖新城

碧桂园·智慧未来城

位于未来市中心——燕湖新城

该片区少有的低密住宅区

距离四大馆与艺术中心（正建中）约200m

距离广清轻轨燕湖新城站（规划中）约1.8km

是清远未来市中心的优质居住之城

本项目推广名：碧桂园智慧未来城。

备案名：新城之光碧桂园。

开发公司：清远市碧恒房地产开发有限公司。本资料所发布的内容为本微信推送发送前的信息，敬请留意较新资料。本文版权图片文字仅供示意参考。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。碧桂园智慧未来城保留解释的权利，但最终还是以法律依据为准