遇半拉子工程业主难安居 别让个别楼盘拖后腿

   清远房地产销售持续增长的数据背后说明了去库存效果显著。但是，也有不少业主到相关部门投诉反映，个别楼盘沦为半拉子工程。项目停工、延期交房、烂尾、无法办理房产证等正困扰着业主。上周，市住建局召开的2016年工作会议中也提到，清远要实行多举措力促去库存，同时也要大力开展房地产领域不稳定问题专项治理工作，为去库存营造良好的市场环境。

   据了解，“十二五”期间，全市房地产开发投资总额969.8亿元，比“十一五”的435.2亿元增长122.8%。房地产开发投资从2010年的125.2亿元增长到2015年的213.58亿元，年均增长率为11.27%。

   过去的5年是清远房地产高速发展的时期，也是房地产问题集中爆发的时期。在去库存和维持房地产市场健康发展的背景下，如何处理好各种房地产纠纷问题尤为重要。

案例1.新房逾期未交楼业主担心烂尾楼

   宋女士是云景中汇园（世纪广场( 详情 图库 团购 点评 )）的业主，她投诉称，自己买的房子尚没有发票，按照合同时间，已经超过3个月有余尚未交楼，至今开发商也没有任何表示，也没有给业主一个明确的交代。她甚至怀疑开发商是否跑路了，因为现在小区没有一个工人，房子也没有搞好，一切配套都没弄好，一直搁置在那怎么办？

   市住房和城乡建设管理接到投诉后，在2016年4月5日已约谈开发商相关负责人协调处理此事，同时，督促开发商尽快办理房屋竣工验收手续交楼给购房人，并对开发商发出责令（限期）改正通知书。经协调开发商答复尽快为购房人开具购房发票。经住建局调查，“云景中汇园”楼盘一期1、7号楼已办理房屋竣工验收备案手续，二期2、3、4、5、6号楼因部分工程未完工，未能办理房屋竣工验收手续，暂不能交楼，开发商答复尽快与工程队协调加快工程进度，尽快办理房屋竣工验收手续交楼给购房人，办理房产证前提，需先办理房屋竣工验收手续方可办理房屋确权手续。

案例2.被法院查封后楼房照常出售给了钱未能签署合同

   润泰新城 ( 详情 图库 团购 点评 )业主余先生投诉称，润泰新城6号楼、9号楼大部分商品房经住房和城乡建设局确认已被法院查封，开发商在被法院查封6号楼、9号楼前后已经出售大部分商品房，全部准业主们都是在不知情况下购买以上商品房。而余先生是去年4月20日购买此楼盘6号楼1梯10层01房，当时签署一份认购书和一份商品房买卖合同另加一张收据，认购书注明该楼盘封顶后再签署另4份商品房买卖合同和办理银行按揭。可到现在已快一年了该楼房早就封顶了，开发商未能跟余先生签署另4份商品房买卖合同和办理银行按揭等。因此，众多被开发商欺骗的准业主们同开发商理论都没得到合适说法和处理方法，开发商以上做法是否成为欺骗或诈骗行为？业主们要如何去维权呢？

   市住房和城乡建设管理接到投诉后，约谈了清远市润泰房地产开发有限公司相关人员了解情况，经查询房产交易系统发现该楼盘6号楼部分房屋确实已被法院查封，该局已明确告知开发商法院已查封的商品房不能销售。同时，对余先生反映的情况已对开发商发出责令（限期）改正通知书。

案例3.买了未验收房 办理不了按揭

   清远富荣农副产品批发市场的业主李先生，于2014年1月购买该农批市场的一处铺面并在交通银行办理了按揭贷款等手续。但银行一直未要求缴纳月供。李先生咨询银行后得知，清远富荣农副产品批发市场因为一直不能验收合格造成银行无法放款。随后，李先生曾多次到开发商处询问缘由，其均含糊其辞以各种理由告知存在一点麻烦，希望耐心等待。根据合同，开发商应在2014年9月底前验收合格并交付使用。现在已经过去一年多了，开发商已经事实违约。本来以为打着“清远市菜篮子工程”旗号的农批市场前景无限，如今联想清远曾经的楼盘开发商跑路等各种违规事件，更不禁让人胆寒。李先生称想了解清楚，到底清远富荣农副产品批发市场这个项目存在什么问题令其无法通过合格验收？该问题会否难以解决并影响业主获得房产证等所有权证明？如果问题不大只是需要时间逐一解决，业主们除不停骚扰开发商外，还有没有其他途径可以查询进展情况？还有该项目一期就开始无法按期竣工验收，为何其后几栋的铺面仍能正常获得预售许可证，仍能将期房销售给其他投资人？

   目前，市住房和城乡建设管理局已约谈开发商负责人了解情况，并得到开发商回应：一是据开发商答复，目前“清远富荣农副产品批发市场”正在相关部门申请办理竣工验收手续阶段。二是按照相关规定办理房屋竣工验收手续后才可以申请办理房产证。三是项目验收需工程质量监督、规划、消防、人防等部门配合验收。四是根据《广东省商品房预售管理条例》规定，预售商品房证时，应当取得商品预售许可证。“清远富荣农副产品批发市场”开发商申请办理预售证时已具备申请的条件。市住建局已督促开发商尽快办理房屋验收手续，同时，对开发商发出责令（限期）改正通知书。

市住建局：加强房地产监管 为去库存营造好环境

   去库存是今年清远市住建工作的主要任务之一。根据省下达的任务是，到2018年底，在全部消化2016-2018年新增供应商品房基础上，再化解100万平方米商品房库存。为此，作为主管部门，除了做好任务分解、摸清库存底细、做好数据统计、配合政府出台多项举措促进房地产去库存外，也将加强房地产市场监管，及时化解房地产领域不稳定问题，确保市场平稳，为房地产去库存营造良好营销环境。

   在2016年清远市住房城乡建设管理工作会议中，相关负责人提到，各县（市、区）要继续认真开展房地产领域不稳定问题专项治理工作，重点治理因建设质量及面积、楼盘降价业主批量退房、项目停工逾期无法交楼等问题引发的涉众型矛盾纠纷问题，以及经济适用房产权纠纷、物业管理引发纠纷等突出不稳定问题，及时跟踪和协助调处问题突出楼盘有关问题和处理群众来信来访，防止群体性事件的发生。严格依法行政，加强房地产市场巡查，加大对房地产市场违法违规问题查处力度，特别要按照省的工作部署，对在房地产去库存工作过程出现扰乱房地产市场的捂盘惜售、哄抬房价违规销售行为进行打击，确保清远市房地产市场平稳健康发展。

数说

●清远市统计局数据显示，前2个月，房地产开发投资25亿元，下降29.2%

●商品房销售面积66.8万平方米，增长19.2%

●实现销售额31.5亿元，增长20.2%

●根据市住房和城乡建设管理局网签交易数据显示，3月份销售4365套，销售面积逾46万平方米

●去库存是今年清远市住建工作的主要任务之一。根据省下达的任务，到2018年底，在全部消化2016—2018年新增供应商品房基础上，再化解100万平方米商品房库存

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买房这事不能全靠政府包办

业主也要提高风险意识

   购买房子，对于绝大多数家庭来说，不但几乎是其成员一生中较大的消费支出，而且很大程度上影响着整个家庭很长一段时间内的生活质量和品质。但在实际交易过程中，很多购房者并没有因为大金额而特别谨慎，甚至忽略了不少细节。不仅没有认真了解开发商实力、口碑，没有核对房子资质，就确定交易。就连在签署买卖合同时，没有耐心看《商品房买卖合同》，草草翻过一遍之后就在销售员一连串的“签这里”引导下签名了事。

   买房交易金额动辄几十万元，很多人一辈子再也没有第二次如此大手笔的交易，为何如此大意？一些市民答案出人意料：我们又不是专业人士，哪会想到有这么多风险，何况不是有政府部门监管着吗？

   回答这类问题之前需要厘清的一个问题是，没有纳入正规轨道的操作，难道仅是监管之责？市民对某些细节买房的疏忽，很有可能造成监管死角。如，购房款没有打入指定监管账户，而是打入开发公司或者私人账户，那么监管部门就无法对购房资金进行有效监管，这等于给对方预留了非法操作空间。例如住建局官网上能查询到房子是已售、待售或查封的情况，业主不去提前了解。

   再好的老师也不能替学生考试，再好的父母也不能全盘包办。买房风险方面，监管部门有监管部门的责任，个人也要有个人的风险防范意识。因此，除了主管部门不断升级更好的监管方式之外，购房者也要提升个人风险意识，较好不要误入监管死角。

   作为购房者，无论何时都应该更加谨慎且要有风险意识。建议购房者在购房前要了解相关的购房知识、相关的法律知识，锁定有诚信、品质佳的楼盘；根据自己的经济能力，选择适合自己的房子，不要盲目跟风、更不要贪小便宜；在签合同时，尽可能地把商家的承诺写进合同，用法律的武器保护自己的权益；在签订合同之时应该提出把楼书的内容写到合同中，这样从法律上确保楼书具有法律效力。