【市场】2018中国房企重大新闻事件点评(15日—21日)

1.禹洲地产：收购沿海家园子公司部分股权

1月15日，禹洲地产在公司较新动态会议中称，以38亿元收购沿海集团旗下七个子公司部分股权，权益可售面积约313万平方米，潜在总货值约989亿元，潜在权益货值超过400亿元。收购完成后，禹洲地产总土地储备从1200万平方米增至1500万平方米，总货值从2400亿元增至2800亿元，布局城市22个。

｜点评｜时至今日，中国房地产业内在某种程度上依旧奉行“没有规模就没有话语权”。类似禹洲地产这样通过收并购路径扩大土地储备，不失为一种策略。

2.

莱蒙国际：2017年销售额同比下降45.5%

1月15日，莱蒙国际披露的未经审核营运数据显示，截至2017年12月31日，集团全年录得物业及车位合同销售约18.70亿港元，已售合同总建筑面积约125,580平方米，已售车位为1510个。2017年全年，合同销售加上认购未签约销售总额共约24.90亿港元，同比下降约45.5%。莱蒙国际表示，合同销售显着减少主要是因为2017年全年可供销售货源减少。

｜点评｜莱蒙国际业绩始终未有大的起色，且2017年销售额下滑较大，出售多个项目，可见其公司的整体经营策略上还存在问题，需要厘清思路。

3.

朗诗绿色地产：拟去掉公司名中的“地产”

1月15日，朗诗绿色地产发布公告称，拟将其英文名称由“Landsea Green Properties Co.，Ltd.”更改为“Landsea Green Group Co.，Ltd.”，并采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。朗诗绿色地产表示，公司已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域，现有名称与多元化业务无法匹配，修改新公司名称更加有助于反映本公司业务的新发展策略。

｜点评｜朗诗绿色地产的更名是为了多元化发展，这对公司而言是重要的转型。多元化发展既可能是公司的机遇，也可能因陌生业务领域使公司面临新的挑战。

4.

正荣地产：正式在香港港交所挂牌上市

1月16日，正荣地产在港交所举行敲钟仪式正式挂牌上市。正荣地产上市首日开盘价为每股4港元，相比于3.99港元的发售价格上升0.25%。截至当天中午12点，正荣地产价格为4港元，相比发售价上升0.25%，成交量5478.10万，换手率1.37%，总市值达160亿港元。

｜点评｜近年来，不少闽系房企都通过上市拓展融资渠道，并借此实现规模上的快速扩张，正荣地产此番在港上市也不外乎如此。

5.

中粮地产：陆革辞去副总经理职务

1月16日，中粮地产（集团）股份有限公司发布关于公司副总经理陆革辞职的公告。公告显示，陆革因工作调动的原因，申请辞去公司副总经理职务。据了解，2007年5月，陆革任中粮地产（集团）股份有限公司南京公司总经理，2014年5月起任公司副总经理。

｜点评｜新一年开始，中国房地产企业界陆续出现高管辞职或调动情况。这既是一种热现象，也反映出企业内部“换血”或成常态化。

6.云南城投：回复上交所问询函

1月16日，云南城投就收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司一事，对上海证券交易所的问询函进行了回复。云南城投表示，由于成都会展2016年收入结构发生一定变化，毛利率较高的会展经营、物业管理、租赁业务和餐饮业务在收入占比上升，同时，酒店及附属经营、物业管理业务毛利率亦出现提升。加之折旧减少、营业税和销售费用等的减少，导致成都会展2016年的利润大幅上涨。

｜点评｜继去年11月遭上交所问询后，云南城投终于作出了回应。作为一家上市公司，云南城投理应及时完整披露公司重要信息，回应投资者的关切。

7.

信达地产：收购淮矿地产60%股权

1月17日，信达地产披露重大资产重组的较新进展。信达地产称，从中国信达资产管理股份有限公司（简称“中国信达”）处收到函件，此次重大资产重组交易相关方同意根据《淮南矿业（集团）有限责任公司整体改制方案》原则，增加现金过渡安排，中国信达将以现金收购淮矿地产有限责任公司60%股权。2017年7月19日，信达地产重组淮矿地产预案公告显示，淮矿集团将在此次重大资产重组交易前，将淮矿地产部分股权置换给中国信达。

｜点评｜信达地产通过股权收购可以达到对某些城市的快速布局，也可以避免与中国信达、淮矿集团之间的同业竞争问题。

8.

旭辉集团：再次举牌阳光新业

据阳光新业1月19日公告披露，其再次获旭辉集团举牌至10%。公告表示，自2016年11月2日至2017年1月17日，上海永磐实业有限公司（旭辉集团子公司，简称“永磐实业”）通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持阳光新业股份37,495,625股，占公司总股本的5.00%。近日，永磐实业再次买入阳光新业股份。截至2018年1月19 日，永磐实业持有阳光新业74,991,323股，占其总股本的10.00%。

｜点评｜在银行系融资渠道收窄的情况下，积极拓展新的融资渠道很关键。旭辉集团再次举牌阳光新业，可能是为更好地在资本市场融资。

9.

栖霞建设：2017年销售面积同比减半

1月20日，南京栖霞建设股份有限公司发布2017年第四季度房地产经营简报。简报显示，2017年1~12月，栖霞建设商品房合同销售面积5.13万平方米，上年同期商品房合同销售面积10.20万平方米；商品房合同销售金额8.06亿元，上年同期商品房合同销售金额12.78亿元。与2016年同期相比，栖霞建设销售面积下降49.7%，销售额下降36.9%。

｜点评｜栖霞建设虽然几年前否认剥离房地产业务，但其新增项目少、业绩大幅下滑却是事实，如何调整经营思路、加速产品及服务的创新升级尤为关键。

（以上由中国建设报·中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

文章来源：中国建设报房企报道